Определение от 02 июня 2014 года №2-556/2014

    Дело № 2-556/2014
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г.Гуково Ростовской обл.                                                              02 июня 2014 г.
 
        Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сериковой В.И.,
 
    при секретаре Писаревой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкина В.Д. к Сильченко В.И. о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи квартиры и встречному иску Сильченко В.И. к Воронкину В.Д. об уменьшении покупной стоимости жилого помещения.
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Воронкин В.Д. обратился в суд с иском к Сильченко В.И., ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается договором дарения от 09.03.1993, соглашением о реальном разделе и прекращении долевой собственности от 09.01.2014 и свидетельством о государственной регистрации его права серии №, выданным 14.03.2014 <данные изъяты>. 08.08.2013 между ним и ответчиком была достигнута договоренность о том, что указанное жилое помещение будет куплено ответчиком за <данные изъяты>. Ответчик осмотрела квартиру, была удовлетворена ее состоянием. Ответчик в доказательство заключения сделки и в обеспечение ее исполнения передала ему задаток в размере <данные изъяты> соглашение о задатке совершено в письменной форме. Соглашение о задатке предполагает обязанность ответчика при оформлении договора купли-продажи квартиры передать ему в счет полной оплаты квартиры <данные изъяты> Ответчик с августа 2013 г. по настоящее время безвозмездно проживает в его квартире. То есть, фактически сделка исполнена: он передал ответчику квартиру во владение и пользование, она приняла предмет сделки. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от оформления договора купли-продажи квартиры на ранее письменно оговоренных условиях. Вернуть ему его квартиру ответчик также уклоняется. От оплаты фактически уже приобретенной квартиры ответчик уклоняется под надуманными предлогами, то есть ответчик уклоняется от полного исполнения состоявшейся сделки. Более того, ответчик получила из областного и местного бюджетов достаточные для оплаты сделки денежные средства в размере <данные изъяты>. целевым назначением для приобретения жилого помещения взамен снесенного ветхого жилья, которым она пользовалась ранее. Вместо использования этих денежных средств по их прямому назначению ответчик депонировала их в банке и извлекает доходы. На основании изложенного, положений ст. 380, 485, 549 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты>. в полную оплату за купленную ею у него квартиру № общей площадью 76,5 кв.м в доме <адрес>, признав за ответчиком право собственности на это жилое помещение; взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты>. в возмещение его затрат по оплате госпошлины.
 
        В ходе слушания дела ответчик Сильченко В.И. предъявила встречный иск к Воронкину В.В., указывая на то, что из объявления в газете <данные изъяты> от 01.08.2014 она узнала о продаже 1/2 коттеджа (152 кв.м) в пос. ш. <адрес>. Так как ее устраивала площадь продаваемого жилого помещения и его месторасположение, она позвонила по указанному в газете телефону и договорилась об осмотре дома. При осмотре дома они с продавцом договорились о цене продажи дома за <данные изъяты>. при условии внесения задатка в сумме <данные изъяты>. По просьбе Воронкина В.Д. окончательные сроки оформления договора купли-продажи жилого помещения в расписках не указывались, так как у него имелись небольшие проблемы с документами, которые необходимо было решить в ближайшее время. При осмотре жилого помещения выяснилось, что в нем долгое время никто не проживал, оно было в запущенном состоянии и требовало ремонта. Ответчик Воронкин В.Д. обещал, что он сделает все, чтобы привести помещение в соответствующее состояние, пригодное для проживания. Так как ее дом, в котором она проживала до этого, был признан аварийным, грозящим обрушением, и проживание в нем угрожало жизни, ей необходимо было срочно переезжать и перевозить вещи на новое место жительства, что она и сделала после выплаты аванса. Однако, несмотря на ее неоднократные просьбы, Воронкин В.Д. не держал своего обещания и не приводил жилое помещение в соответствие с договоренностью, в связи с чем ей для нормального проживания пришлось за свой счет проводить ремонтные работы. Так, она нанимала людей, которые очищали замусоренные погреба и хозяйственные постройки, выкапывали сливную яму, устанавливали забор, расчищали земельный участок (двор), проводили очистку канализации, т.е. приводили помещение в состояние, пригодное для проживания. Всего за работу по найму и за материалы она заплатила <данные изъяты>., что подтверждается расписками от работников по найму и чеками о приобретении товаров из магазинов.
 
        Кроме того, впоследствии выяснилось, что данное помещение обременено правами третьих лиц, а именно: в помещении прописаны сам продавец Воронкин В.Д. и два его сына, один из которых отбывает наказание в местах лишения свободы. На ее требования о снятии данных лиц с регистрационного учета ответчик отвечал отказом. Позже также выяснилось, что не соответствует и площадь продаваемого жилого помещения, заявленной в объявлении. В ноябре 2013 г. органы БТИ производили обмер и сказали, что площадь данного помещения всего 76 кв.м, а не 152 кв.м, как до этого заявлял Воронкин В.Д. В связи с тем, что при продаже и передаче ей жилого помещения ответчик намеренно увеличил площадь жилого помещения, истец считает, что цена жилого помещения должна быть пропорционально уменьшена и составлять не <данные изъяты> а в два раза меньше, т.е. <данные изъяты>. Как считает истец, в соответствии со ст.475, 557 ГК РФ она вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены жилого помещения на размер произведенных затрат на ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты> Кроме того, она считает, что в связи с тем, что в жилом помещении остаются зарегистрированными члены семьи Воронкина В.Д., стоимость жилого помещения в соответствии со ст.460 ГК РФ подлежит уменьшению на <данные изъяты>. Таким образом, по мнению истца, общая сумма выкупа жилого помещения должна составить с учетом уплаченного аванса <данные изъяты>.) <данные изъяты>. В связи с отсутствием специальных познаний в области права она была вынуждена обратиться в юридическое агентство <данные изъяты> для оказания ей юридической помощи, в связи с чем между ними был заключен договор об оказании юридических услуг № от 11.04.2014. Стоимость оказанных услуг по договору составила <данные изъяты>. На основании изложенного, положений ст.460, 475, 557, 558 ГК РФ истец просила уменьшить покупную стоимость жилого помещения в два раза, установив ее в сумме <данные изъяты>.; уменьшить покупную стоимость жилого помещения на размер произведенных затрат на ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты>.; уменьшить покупную стоимость жилого помещения в связи с существующим обременением третьими лицами на <данные изъяты> установить, что сумма стоимости жилого помещения, подлежащая оплате         Воронкину В.Д., составляет <данные изъяты>.; взыскать с Воронкина В.Д. в ее пользу понесенные ею судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.      
 
        В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению.
 
        Истец (ответчик по встречному иску) Воронкин В.Д. заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, просит приобщить мировое соглашение к материалам дела. Представитель истца (ответчика по встречному иску) Лернер И.Б., действующий на основании ордера № от 31.03.2014, поддержал ходатайство       Воронкина В.Д.
 
        Ответчик (истец по встречному иску) Сильченко В.И. и ее представитель Дзюба И.М., действующая на основании устного заявления Сильченко В.И., занесенного в протокол судебного заседания, не возражали против утверждения мирового соглашения и прекращении производства по делу.
 
        По условиям мирового соглашения, заключенного сторонами:
 
    1. Каждая из сторон полностью отказывается от своих исков.
 
    2. Сильченко В.И. обязуется не позднее 27.06.2014 зачислить на лицевой счет Воронкина В.Д. в <данные изъяты>. Воронкин В.Д. обязуется не позднее 04.06.2014 сообщить письменно банковские реквизиты своего счета Сильченко В.И.
 
    3. За Сильченко В.И. признается право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 76,5 кв.м, этаж первый, кадастровый №. Сильченко В.И. получает право регистрации перехода к ней права собственности не ранее дня исполнения п.2 настоящего соглашения.
 
    4. Не позднее 27.06.2014 Воронкин В.Д. обязуется сняться с регистрационного учета в квартире <адрес> и обеспечить снятие с регистрационного учета в том же жилом помещении своего сына <данные изъяты>.
 
    5. Сильченко В.И. подтверждает свою осведомленность о временном сохранении регистрации в квартире <адрес> <данные изъяты> на период отбывания им наказания в местах лишения свободы.
 
    6. Воронкин В.Д. обязуется предоставить Сильченко В.И. справку с места отбывания наказания <данные изъяты>
 
    7. Сильченко В.И. обязуется не позднее 30.06.2014 передать Воронкину В.Д. оборудование и инструменты, хранящиеся в гараже по <адрес>, и имущество, хранящееся на чердаке того же гаража.
 
    8. Стороны допускают досрочное исполнение настоящего соглашения. С полным исполнением настоящего соглашения стороны считают полностью исчерпанными все свои взаимные требования, связанные с куплей-продажей квартиры <адрес>.
 
    9. Воронкин В.Д. не позднее 27.06.2014 обязуется передать Сильченко В.И. техпаспорт, кадастровый паспорт, домовую книгу с отметками о снятии его и сына <данные изъяты> с регистрационного учета и договор дарения квартиры, соглашение о разделе квартиры и прекращении права общей собственности, свидетельство о госрегистрации права собственности по квартире <адрес>.
 
    10. Все понесенные по делу судебные расходы каждая из сторон принимает на себя.
 
        Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Воронкину В.Д. и Сильченко В.И. разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.
 
         Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. 39, 173, абз.5 ст.220 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Утвердить мировое соглашение, заключенное Воронкиным В.Д. и Сильченко В.И., по которому:
 
        1. Каждая из сторон полностью отказывается от своих исков.
 
        2. Сильченко В.И. обязуется не позднее 27 июня 2014 г. зачислить на лицевой счет Воронкина В.Д. в Сбербанке <данные изъяты> Воронкин В.Д. обязуется не позднее 04 июня 2014 г. сообщить письменно банковские реквизиты своего счета Сильченко В.И.
 
        3. За Сильченко В.И. признается право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 76,5 кв.м, этаж первый, кадастровый №. Сильченко В.И. получает право регистрации перехода к ней права собственности не ранее дня исполнения п.2 настоящего соглашения.
 
        4. Не позднее 27 июня 2014 г. Воронкин В.Д. обязуется сняться с регистрационного учета в квартире № <адрес> и обеспечить снятие с регистрационного учета в том же жилом помещении своего сына Воронкина <данные изъяты>.
 
        5. Сильченко В.И. подтверждает свою осведомленность о временном сохранении регистрации в квартире <адрес> <данные изъяты> на период отбывания им наказания в местах лишения свободы.
 
        6. Воронкин В.Д. обязуется предоставить Сильченко В.И. справку с места отбывания наказания <данные изъяты>
 
        7. Сильченко В.И. обязуется не позднее 30 июня 2014 г. передать Воронкину В.Д. оборудование и инструменты, хранящиеся в гараже по <адрес>, и имущество, хранящееся на чердаке того же гаража.
 
        8. Стороны допускают досрочное исполнение настоящего соглашения. С полным исполнением настоящего соглашения стороны считают полностью исчерпанными все свои взаимные требования, связанные с куплей-продажей квартиры <адрес>.
 
        9. Воронкин В.Д. не позднее 27 июня 2014 г. обязуется передать Сильченко В.И. техпаспорт, кадастровый паспорт, домовую книгу с отметками о снятии его и сына <данные изъяты> с регистрационного учета и договор дарения квартиры, соглашение о разделе квартиры и прекращении права общей собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности по квартире <адрес>.
 
        10. Все понесенные по делу судебные расходы каждая из сторон принимает на себя.
 
        Производство по делу по иску Воронкина В.Д. к Сильченко В.И. о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи квартиры и встречному иску Сильченко В.И. к Воронкину В.Д. об уменьшении покупной стоимости жилого помещения прекратить.
 
        По вступлении определения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Гуковского городского суда Ростовской области от 14 мая 2014 г. в виде наложения ареста на лицевой счет <данные изъяты>.
 
        На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение 15 дней.
 
    Судья                                                                                              В.И.Серикова