Решение от 11 апреля 2013 года №2-556/13

№2-556/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 апреля 2013 года г. Орел
 
    Железнодорожный районный суд г. Орла в составе
 
    председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.
 
    при секретаре Косыревой Л. И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда гражданское дело по искуОвсянниковой Евгении Афанасьевны к Филоновой Татьяне Валентиновне, Ачкасовой Людмиле Ильиничне о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому, на перепланированные жилые помещения и изменение долей,
 
Установил:
 
    Овсянникова Е.А. обратилась с иском к Филоновой Т.В., Ачкасовой Л.И. о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому, на перепланированные жилые помещения и изменении долей. В обоснование заявленного требования указав, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам Филоновой Т.В. принадлежит <данные изъяты>, Ачкасовой Л.И. -<данные изъяты> доли указанного жилого дома. Общая полезная площадь жилого дома согласно экспликации к плану строения от ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>., из которой жилая площадь составляла <данные изъяты>м., подсобная площадь составляла <данные изъяты>м, площадь помещений вспомогательного использования составляла <данные изъяты>.. Земельный участок, площадью <данные изъяты> на котором находится многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве долевой собственности владельцам долей жилого дома, а именно Овсянниковой Е.А.-<данные изъяты>, Филоновой Т.В.-<данные изъяты>, Ачкасовой Л.И.- <данные изъяты> доли земельного участка. Жилой <адрес> в <адрес> делится на три квартиры: №, №, №, каждая из которых имеет обособленный вход. Квартира № принадлежит Филоновой Т.В. и состоит из коридора по<адрес>, площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты под <данные изъяты>, находятся в технически работоспособном и исправном техническом состоянии. Выполнение работ по реконструкции с переустройством и перепланировкой не затронули прочности характеристика надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация жилого <адрес> в <адрес> в целом сохранилась. Истица просит признать за ней право собственности на возведенную пристройку под литером «А5» площадью <данные изъяты> состоящую из кухни по<адрес> площадью 6,9 кв.м и санузла по<адрес> площадью <данные изъяты>, право собственности на перепланированные помещения: столовую по<адрес> площадью <данные изъяты>, жилую комнату по<адрес> площадью <данные изъяты>.м и жилую комнату по<адрес> площадью <данные изъяты>.м в жилом <адрес> в <адрес>, право собственности на реконструированную жилую комнату № площадью <данные изъяты>м под литером «А2»; установить за ней <данные изъяты> доли жилого дома в праве общей долевой собственности, за Филоновой Татьяной Валентиновной <данные изъяты> доли жилого дома в праве общей долевой собственности и установить за Ачкасовой Людмилой Ильиничной -<данные изъяты> доли жилого дома в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Овсянникова Е.А. и её представитель, действующая по доверенности, Птушко О.Н. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
 
    В судебном заседании ответчик Филонова Т.В. исковые требования признала в полном объеме.
 
    Ответчик Ачкасова Л.И. извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против признания права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, за истицей.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, специалиста Центра гигиены и эпидемиологии в Орловской области Лыскову Ю.А., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В судебном заседании установлено, что Овсянниковой Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли, Филоновой Т.В.-44/131 доли, Ачкасовой Л.И.- 21/131 доли домовладения, расположенного по адресу: г<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ).
 
    В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно справке начальника отдела государственного пожарного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования самовольно возведенных построек, перепланированных помещений по <адрес>, обозначенных на плане техпаспорта домовладения «А5, А2, А» требования правил пожарной безопасности не нарушены.
 
    Из Градостроительного заключения МУП "Управления разработки градостроительной документации <адрес>" №-А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая пристройка под лит. «А2», общей площадью <данные изъяты>., жилая пристройка под лит. «А5» общей площадью 10,0 кв.м., расположенные в домовладении № по <адрес> в <адрес>, соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка; расположены на расстоянии 4,5 м от границы земельного участка домовладения № по <адрес>, не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. Указанные жилые пристройки не нарушают строительные нормы и правила, размещаются в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции с переустройством и перепланировкой <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, подготовленному ОАО "Орелоблкоммунпроект" в 2012 г. (шифр 12-142МС), несущие конструкции (стены, фундамент, перекрытие и крыша) находятся в технически работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция индивидуального жилого дома не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, нормальная техническая эксплуатация в целом сохранилась.
 
    Из экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольные пристройки –<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям п.5.1, так как в двух жилых комнатах (лит.А) отсутствует естественное освещение; п. 5.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности в двух жилых комнатах (лит А), не соответствует п.3.9, так как вход в санузел осуществляется из кухни; не соответствует п. 2.3.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», т.к. не представлены данные о водонепроницаемости выгребных ям, на улице не организован сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
 
    Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ Всероссийского добровольного пожарного общества о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, помещения расположенные по адресу: <адрес> вентиляционные и домовые каналы соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.
 
    По сообщению треста «Орелгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что возведенные постройки не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.
 
    По сообщению МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.12 свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Приказом Минрегиона РФ ДД.ММ.ГГГГ№ расстояние по горизонтали ( в свету) от фундаментов зданий и сооружений до подземных инженерных сетей водопровода и напорной канализации должно быть не менее 5 м., а до подземных инженерных сетей самотечной канализации- не менее 3 м. В соответствии с предоставленными документами вблизи строения, расположенного по адресу: <адрес>, указанного в техническом паспорте домовладения под лит. А5 расположен участок уличной водопроводной сети на удалении 24 м., что соответствует своду правил № «Градостроительство». Также указали, что вблизи строения под лит.А5, расположены три канализационных выгреба: первый на удалении 1 м, второй на удалении 1,7 м., третий на удалении 2,25 м., что требует дополнительного согласования с органами санитарного надзора.
 
    Допрошенная в судебном заседании, специалист Центра гигиены и эпидемиологии в Орловской области Лыскова Ю.А., пояснила, что в частных домах, в соответствии с СанПин № «Санитарные правила содержания территорий населённых мест», расстояние канализационного выгреба до соседних домов, квартир должно составлять не менее <данные изъяты> м. В соответствии с представленными документами домовладения № по <адрес>, вблизи строения под лит.А5, расположенные три канализационных выгреба: находятся на расстоянии 10 м., что соответствует санитарным правилам содержания территорий населенных мест.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что жилая пристройка «А5», площадью <данные изъяты> состоящая из кухни по<адрес> площадью 6,9 кв.м. и санузла по<адрес>, площадью 3,1 кв.м.; перепланированные помещения: столовая по<адрес> площадью 8,5 кв.м., жилая комната по<адрес> площадью 5.2 кв.м. и жилая комната по<адрес> площадью 5.5 кв.м. в <адрес> в <адрес>, реконструированная жилая комната № площадью 9,0 кв.м. под лит «А2», являются самовольными постройками, возведенными Овсянниковой Е.А. на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.
 
    В соответствии с техническим паспортом данного домовладения, общая площадь <адрес>, занимаемой истицей, составляет 69,1 кв.м.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, в отсутствие государственной регистрации права собственности на возведенные строения истец не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом.
 
    Учитывая, что строительство пристройки жилого дома осуществлено истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве долевой собственности,возражения со стороны совладельцев жилого дома отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования Овсянниковой Е.А. подлежат удовлетворению. Следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на жилую пристройку под литером «А5», общей площадью 10,0 кв.м., состоящую из кухни по<адрес> площадью <данные изъяты>.м. и санузла по<адрес> площадью <данные изъяты> право собственности на перепланированные помещения: столовую по<адрес> площадью 8.5 кв.м., жилую комнату по<адрес> площадью <данные изъяты>м и жилую комнату по<адрес> площадью <данные изъяты> в жилом <адрес> в <адрес>, право собственности на реконструированную жилую комнату № площадью 9,0 кв.м под литером «А2» расположенные по адресу: <адрес>
 
    Так как в результате возведенных жилых построек «А5», реконструкции жилой комнаты № изменилась общая площадь домовладения № по <адрес> в <адрес>, которая составляет 133,4 кв.м., следовательно, истец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на домовладение.
 
    Таким образом, должно измениться и долевое соотношение совладельцев указанного жилого дома: доля Филоновой Татьяны Валентиновны должна составить 41/133 долей (фактически занимает <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Овсянниковой Евгении Афанасьевны к Филоновой Татьяне Валентиновне, Ачкасовой Людмиле Ильиничне о признании права собственности на возведенные пристройки к жилому дому, на перепланированные жилые помещения и изменении долей в праве на жилой дом удовлетворить.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>: <адрес>:
 
    - признать за Овсянниковой Евгенией Афанасьевной право собственности на 69/133 долей в праве;
 
    - признать за Филоновой Татьяной Валентиновной право собственности на 41/133 долей в праве.
 
    -признать за Ачкасовой Людмилой Ильиничной право собственности на 23/133 долей в праве.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья Н.В. Севостьянова