Определение от 16 апреля 2014 года №2-555/2014г.

    Дело № 2-555/2014 г.
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Кулебаки <ДД.ММ.ГГГГ>
 
        Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи И.Н.Рожковой, при секретаре М.Ф. Красавиной, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Карлина Ю. С. к ООО «Эко Хаус» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Карлин Ю.С. обратился в суд с иском к ООО «Эко Хаус» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ним и ОО «Эко Хаус» был заключен предварительный договор купли-продажи № <№*****> Согласно п. 1.2. Предварительного договора — «Стороны обязуются не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> при условии исполнения Покупателем всех своих обязательств по п.9.2 настоящего Договора заключить Основной договор купли — продажи квартиры ( далее по тексту - «Основной договор»), при этом продажная цена Квартиры составит сумму <данные изъяты> копеек <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за 1 (один) квадратный метр общей площади...». В соответствии с п.9.2. Предварительного договора - «С момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена Квартира, Покупатель самостоятельно несет расходы по содержанию Квартиры и общего имущества жилого дома, в котором она расположена, (эксплуатационные и коммунальные платежи) согласно счетов, выставляемых эксплуатирующей организацией. Если Покупатель откажется от подписания договора с эксплуатирующей организацией, то это не снимает с него обязательств по несению расходов по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, и он обязан своевременно оплачивать счета, выставляемые эксплуатирующей организацией». По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> и в будущем данный пункт Предварительного договора истцом нарушен не был, следовательно, Основной договор должен был быть подписан сторонами не позднее <ДД.ММ.ГГГГ>. Однако, до <ДД.ММ.ГГГГ> Ответчик не приглашал его для подписания Основного договора. <ДД.ММ.ГГГГ> Ответчик направил в адрес истца письмо в котором указал, что срок действия заключенного Предварительного договора купли-продажи <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> истек <ДД.ММ.ГГГГ>. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> не предоставлена информация о сроках и условиях оплаты указанной в Предварительном договоре квартиры, что является нарушением п.2.2.2 и п.3.2 Предварительного договора. Предложили в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> сообщить адрес информацию о желании заключения основного договора купли — продажи квартиры и сроках его заключения, либо об отказе в заключении указанного договора. При неполучении ответа на данное сообщение в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> будут вынуждены предпринять меры к понуждению заключить основной договор купли — продажи квартиры в судебном порядке ( п.5.1 Предварительного договора), либо расторгнуть указанный Предварительный договор в одностороннем порядке (п.5.2 Предварительного договора). В случае расторжения Предварительного договора в одностороннем порядке, на основании п.5.2 Предварительного договора, подлежит удержанию штраф в размере 5% от стоимости Квартиры, а именно <данные изъяты>. Таким образом, будет возвращена часть ранее внесенного Вами аванса в сумме <данные изъяты>, которые смогут получить в сроки указанные в уведомлении о расторжении Договора.»
 
        Истцом была направлена Ответчику претензия <ДД.ММ.ГГГГ>, в которой указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли — продажи №<№*****> Согласно п. 1.2. Данного договора не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> стороны должны заключить основной договор купли — продажи квартиры. В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, ни одна из сторон до <ДД.ММ.ГГГГ> не направила другой стороне предложение заключить основной договор. Следовательно, указанный договор прекращен <ДД.ММ.ГГГГ> и направленное предложение от <ДД.ММ.ГГГГ> не порождает никаких юридических последствий в отношении предварительного договора. Кроме этого, пункт договора 5.2 исходя из сложившейся ситуации не применим, т. к. не одна из сторон не уклонялась от заключения договора и противоречит ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В соответствии с п.9.2 Предварительного договора, с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, (покупатель) должен самостоятельно нести расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, в котором она расположена (эксплуатационные и коммунальные платежи), согласно счетов, выставляемых эксплуатирующей организацией. В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 1)нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такою договора; 2)арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3)нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, п.9.2 не соответствует требованиям ч.1 я ч.2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, а также требованиям ч.2 ст. 152 ЖК РФ. В течение 1 месяца с момента получения претензии просил вернуть уплаченный в соответствии с п.3.1 аванс в размере <данные изъяты>. В случае отказа в удовлетворении требований вынужден обратиться в суд в защиту прав потребителей о взыскании данной суммы с предусмотренными законом о защите прав потребителей штрафами и процентами».
 
        Данная претензия была получена Ответчиком <ДД.ММ.ГГГГ> года, что подтверждается Уведомлением.        <ДД.ММ.ГГГГ> Ответчик вручил истцу Уведомление о расторжении Предварительного договора в одностороннем порядке.
 
        Просит взыскать с ответчика убытки в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы и понесенные по делу расходы.
 
        Истец Карлин Ю.С. и ответчик ООО «Эко Хаус» в лице директора Куприянова Д. В., действующего на основании Устава в судебное заседание представили мировое соглашение, выраженное в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном истцом и и представителем ответчика. Заявление об утверждении мирового соглашения приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания.
 
    Стороны просят утвердить мировое соглашение на следующих условиях:
 
        1.Стороны договариваются, что Ответчик уплачивает Истцу в срок не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> путем выплаты Истцу наличных денежных средств в офисе Ответчика в сумме <данные изъяты> в счет удовлетворения требований Истца.
 
        2.Истец Карлин Ю. С. отказывается от взыскания с Ответчика убытков в сумме <данные изъяты>) рублей.
 
        3.Истец Карлин Ю. С. отказывается от взыскания с Ответчика компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
 
        4.Истец Карлин Ю. С. отказывается от взыскания с Ответчика штрафа в сумме 50% от причитающихся ему по суду сумм денежных средств, от взыскания понесенных по делу судебных расходов, а так же от каких-либо претензий к Ответчику вытекающих из
Предварительного договора купли-продажи Квартиры <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
 
        4.ООО «Эко Хаус» так же обязуется не предъявлять каких-либо требований к Истцу, связанных с исполнением Сторонами Предварительного договора купли-продажи Квартиры <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
 
        5.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Кулебакским городским судом Нижегородской области и действует до полного исполнения обязательств по нему.
 
        Просят настоящее мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. Положения ст.ст. 39, ч.3 ст. 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны. Последствия заключения мирового соглашения известны.
 
         Истец Карлин Ю.С. и его представитель Шарыгина С.И. в судебном заседании просят утвердить мировое соглашение на указанных условиях.
 
        Представитель ответчика ООО «Эко Хаус» Куприянов Д.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с мировым соглашением, просит его утвердить. Требования ст.ст. 39, 173.220,221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны
 
        Рассмотрев вопрос об утверждении мирового соглашения, заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает его подлежащим утверждению по следующим основаниям.    
 
         Согласно ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.        Сторонам разъяснено и понятно, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.
 
        Установленная форма заключения и предъявления мирового соглашения соблюдена. Данное соглашение выражает добровольное волеизъявление сторон, направлено на реализацию их прав и законных интересов. Последствия утверждения мирового соглашения сторонам известны и понятны. При данных обстоятельствах, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, в связи, с чем подлежит утверждению.
 
    Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
        Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Карлиным Ю.С. и ответчиком ООО «Эко Хаус» в лице директора Куприянова Д. В., в соответствии с которым:
 
 
        1.Ответчик уплачивает истцу в срок не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> путем выплаты Истцу наличных денежных средств в офисе Ответчика в сумме <данные изъяты> в счет удовлетворения требований истца.
 
        2.Истец Карлин Ю. С. отказывается от взыскания с ответчика убытков в сумме <данные изъяты> рублей.
 
        3.Истец Карлин Ю. С. отказывается от взыскания с ответчика компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
 
         4.Истец Карлин Ю. С. отказывается от взыскания с ответчика штрафа в сумме 50% от причитающихся ему по суду сумм денежных средств, от взыскания понесенных по делу судебных расходов, а так же от каких-либо претензий к ответчику вытекающих из
Предварительного договора купли-продажи Квартиры <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
 
        5.ООО «Эко Хаус» так же обязуется не предъявлять каких-либо требований к истцу, связанных с исполнением сторонами предварительного договора купли-продажи Квартиры <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
 
        6.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Кулебакским городским судом Нижегородской области и действует до полного исполнения обязательств по нему
 
        Производство по данному гражданскому делу, прекратить.
 
    Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.
 
    Судья      И.Н. Рожкова