Решение от 29 сентября 2014 года №2-555/2014

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-555/2014
 
ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
 
    29 сентября 2014 года г.ВольскМировой судья судебного участка №5 Вольского района Саратовской области Бузаева О.А., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №3 Вольского района Саратовской области,
 
    при секретаре Кривенко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Самсоновой <ФИО1>, Самсонову <ФИО2> о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (далее - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>») обратилось к мировому судье с иском к ответчикам Самсоновой И.А., Самсонову П.Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги, указав следующее.
 
    Самсонов П.Д., согласно  выписки <ОБЕЗЛИЧЕНО> от <ДАТА2> является собственником  квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> с <ДАТА3>  В данной квартире зарегистрированы и проживают с <ДАТА4> <ФИО3>, с <ДАТА5> <ФИО4>, Самсонов П.Д., с <ДАТА6> <ФИО5>, <ДАТА7> рождения.. В соответствии  с протоколом  внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещении многоквартирного дома <АДРЕС> избрана непосредственная форма управления, расторгнут договор  управления с управляющей организацией ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и заключен договор  на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» с <ДАТА8> С октября 2012 года по июль  2014 года включительно ответчикам были оказаны следующие услуги: содержание жилья (содержание общего имущества,  контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров, поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем, планово-предупредительные ремонты общего имущества, подготовка дома и его инженерных сетей  к сезонной эксплуатации, функционирование диспетчерской службы); вывоз мусора; капитальный ремонт.  В 2013 году в <АДРЕС> был произведен капитальный ремонт кровли и установлены общедомовые приборы учета потребления ресурсов тепловой энергии и холодной воды.  В соответствии с протоколом <НОМЕР> от <ДАТА9> собственники многоквартирного дома <НОМЕР> приняли решение: 1.об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта в 2013 году; 2.о проведении капитального ремонта; 3.о видах работ по капитальному ремонту: установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов тепловой энергии и холодной воды, ремонт крыши; 4. Жильцы дали согласие на софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома не менее 15%; 5.об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт 1332646,00 руб.; 6.  Утверждение стоимости софинансирования 1 кв. м. На основании принятого решения собственников многоквартирного дома <АДРЕС> был заключен договор <НОМЕР> на выполнение работ по капитальному ремонту от <ДАТА10>, по окончании произведенных ремонтных работ были составлены акты о приемке выполненных работ. Произведенные работы по капитальному ремонту были приняты собственниками многоквартирного дома <АДРЕС> в соответствии с протоколом <НОМЕР> от <ДАТА11> г.. Общая стоимость работ - 1332646 руб., в том числе: ремонт кровли -1209900 руб.;  установка приборов учета коммунальных ресурсов - 122746 руб. Стоимость софинансирования собственников многоквартирного дома составляет 15 % -199896 руб. Площадь  принадлежащей ответчикам на праве собственности <АДРЕС> составляет 97,1 кв. м.. В связи, сложилась задолженность  по проведенному капитальному ремонту, которая составляет 8558,91 руб. Истец возложенные обязанности исполняет качественно и в срок, жалоб со стороны жильцов вышеуказанной квартиры не поступали. Заявлений от жильцов дома о некачественном проведении капитального ремонта также не поступали. Кроме того, ответчики не в полном объеме производят оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с октября  2012 года по  июль  2014 года включительно, в связи, с чем образовалась задолженность (включая сумму, задолженность за проведенный капитальный ремонт) в сумме 9004, 03 (8558,91 +445,12) руб., по состоянию на <ДАТА12> г.. Указанную сумму задолженности истец просил взыскать с ответчиков. Кроме указанной суммы задолженности, истец просил взыскать с ответчиков пени  с <ДАТА13> по <ДАТА14> в размере 1054 руб. 32 коп., а также судебные расходы,   связанные с получением сведений о собственнике в размере 200 руб. и  расходы по оплате государственной пошлины в размере 402 руб. 33 коп..
 
    Представитель истца по доверенности <ФИО6>, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчики, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили, об отложении дела не ходатайствовали.
 
    Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    С учётом мнения представителя истца мировой судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.
 
    Изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
 
    В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
 
    Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    Согласно части 3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В соответствии с п.7 ст.155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.
 
    Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и др.
 
    Согласно статьи 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно  ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
 
    На основании ч. 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
 
    Согласно ст.156 ЖК РФ  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    На основании статьи 157 ЖК РФ  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с протоколом <НОМЕР> от <ДАТА15> внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> выбрана непосредственная форма управления, расторгнут договор управления с управляющей организацией ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» с <ДАТА8>
 
    Согласно  протокола <НОМЕР> от <ДАТА9> собственники многоквартирного дома <НОМЕР> приняли решение: 1).об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта в 2013 году; 2). о проведении капитального ремонта; 3). о видах работ по капитальному ремонту: установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов тепловой энергии и холодной воды, ремонт крыши; 4). жильцы дали согласие на софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома не менее 15%; 5).об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт 1332646,00 руб.; 6).  утверждение стоимости софинансирования 1 кв. м. 91,93 руб.
 
    На основании принятого решения собственников многоквартирного дома <АДРЕС> был заключен договор <НОМЕР> на выполнение работ по капитальному ремонту от <ДАТА10>.
 
    В соответствии с протоколами <НОМЕР> и <НОМЕР>  общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР>произведенные работы по капитальному ремонту были приняты собственниками:  общая стоимость работ - 1332646 руб., в том числе: ремонт кровли -1209900 руб.;  установка приборов учета коммунальных ресурсов - 122746 руб.
 
    Доказательства, подтверждающие незаконность или недействительность протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, заключенных на их основе указанных выше договоров в судебное разбирательство не представлены.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА2>, Самсонов <ФИО2> является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.
 
    Согласно справки Отделения УФМС России по Саратовской области в г.Вольске и справки ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» Самсонов <ФИО2>, <ДАТА17> рождения, Самсонова <ФИО1>,  <ДАТА18> рождения зарегистрированы по адресу <АДРЕС>, с <ДАТА19> и по настоящее время.
 
    ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от <ДАТА15> в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме, ремонту, вывозу мусора, в котором расположена квартира ответчиков.
 
    Как видно из материалов дела за ответчиками имеется задолженность по содержанию имущества в многоквартирном доме, вывоз мусора, капитальный ремонт в размере 9004 руб. 03 коп.. Своих возражений относительно суммы долга и расчета взыскиваемой суммы ответчики не представили.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    Истец просит взыскать пени за просрочку платежей.
 
    Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    По расчетам истца с ответчиков подлежит взысканию пени (неустойка) в размере 1054,32 рублей. Расчет начисленной суммы неустойки проверен судом, учитывается судом при вынесении решения.
 
    На основании изложенного, мировой судья приходит к выводу о правомерности исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в солидарном порядке в сумме 9004,03 рублей и пени в размере 1054,32 рублей.
 
    Согласно платежного поручения <НОМЕР> от <ДАТА20> истцом была. оплачена государственная пошлина в сумме 402,33 рублей. 
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Учитывая изложенное, мировой судья считает, что с ответчиков в равных долях следует взыскать в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 402,33 рублей.
 
    Также к судебным издержкам мировой судья относит расходы, связанные с истребованием истцом сведений о праве собственности на квартиру ответчиков в размере 200 рублей. Предоставление истцом суду указанных сведений непосредственно связано с рассмотрением настоящего дела, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. Произведенные истцом расходы подтверждаются платежным поручением.
 
    Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
 
решил:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Самсоновой <ФИО1>, Самсонову <ФИО2> о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить в полном объеме.                                                              
 
    Взыскать в солидарном порядке с Самсоновой <ФИО1>, Самсонова <ФИО2> в пользу общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в сумме 9004 (девять тысяч четыре) рубля 03 копейки, пени за просрочку платежа в размере 1054 (одна тысяча пятьдесят четыре) рубля 32 копейки.
 
    Взыскать в равных долях с Самсоновой <ФИО1>, Самсонова <ФИО2> в пользу общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» судебные расходы, связанные с истребованием сведений о праве собственности в размере 200 (двести) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 402 (четыреста два) рубля  33 копейки.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вольский районный суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы через судебный участок №3 Вольского района, расположенный по адресу: г.Вольск, Саратовской области, ул.Ленина, 240, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
 
    Мировой судья                                                                           О.А.Бузаева