Решение от 27 января 2014 года №2-555/2014

    Дело № 2-555/2014
 
    Поступило в суд 13.01.2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    27 января 2014 года                             г.Новосибирск
 
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
 
    судьи И.М. Тепляковой
 
    при секретаре А.С. Леоновой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жаркова Владимира Степановича к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жарков В.С. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником названной квартиры, в которой самостоятельно произведена перепланировка и переустройство в целях создания более комфортных условий проживания. В согласовании перепланировки ответчиком было отказано.
 
    Истец просил сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Жуков В.С. в судебном заседании требования уточнил, просил сохранить помещение № как кухню-нишу, изменения в площадь балкона не вносились, в технических документах, видимо, допущена описка, квартира находится на 6 этаже.
 
    Представитель ответчика администрации Кировского района г.Новосибирска, Беляев Н.Н. о судебном заседании извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Жарков В.С. (л.д.5).
 
    Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Жарков В.С. (л.д.6).
 
    Экспликация к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дома по <адрес> содержит сведения о помещении до проведения перепланировки (переустройства), в том числе: общая площадь квартиры №
 
    Технический паспорт, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что после проведения перепланировки квартира состоит из следующих помещений: №.д. 15-16).
 
    Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», перепланировка состоит из: демонтажа перегородки между помещениями № (ванная) и № (туалет) и увеличения дверного проема между помещениями № (коридор) и № (ванная) с образованием помещения № (сан.узел) и помещения № функционально используемого как «кухня-ниша». Переустройство квартиры состоит из демонтажа ванны в помещении № с последующей установкой ванны и подключением ее к инженерным сетям многоквартирного дома в помещении № 3(сан. узел); демонтажа мойки и кухонной плиты в помещении № (жилая) с последующей установкой мойки и ее подключением к инженерным сетям многоквартирного дома в помещении №. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация) не производился. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений квартиры (стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). В результате перепланировки и переустройства площадь помещения № (кухня –ниша) находится под ванной вышерасположенной <адрес>, что нарушает требования п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми кухнями и кухнями». Однако в данном случае нарушения затронули интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулись жильцов смежной квартиры. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 8-21).
 
    Письмом Администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ Жаркову В.С. отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д.7).
 
    В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г.Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г.Новосибирска от 22.02.2006 № 207, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
 
    Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что выполненные в <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом уполномоченным на то органом истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцы произвели перепланировку и переустройство в целях создания более комфортных условий проживания, чем согласились на размещение кухни-ниши под помещением ванной.
 
    Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Жаркова Владимира Степановича удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, №
 
    Настоящее решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.
 
    Судья              И.М. Теплякова
 
    Копия верна
 
    По состоянию на 27.01.2014 решение не вступило в законную силу.
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-555/14.
 
    Судья              И.М. Теплякова
 
    Секретарь            А.С. Леонова