Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-555/14
дело № 2-555/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 года г. Орел
Железнодорожный районный суд в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Мунасыповой Л.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Амбаряна Ю. С. к Управлению государственным имуществом Орловской области о продлении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Амбарян Ю.С. обратился в суд с иском к Управлению государственным имуществом Орловской области о продлении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что на основании соглашения от 22.04.2010г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 23.09.2004г. он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке находится объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%. 11.10.2013г. истцом было получено предупреждение о прекращении договора аренды земельного участка от 23.09.2004г. №. 12.12.2013г. Амбарян Ю.С. обратился в Управление государственным имуществом Орловской области с заявлением о продлении договора земельного участка, однако ему было отказано. Амбарян Ю.С. просит обязать Управление государственного имущества Орловской области продлить договор аренды земельного участка от 23.09.2004г. №
В судебном заседании представитель истца, выступающая по доверенности Мишина С.Ю. требования Амбаряна Ю.С. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила суд обязать Управление государственного имущества Орловской области продлить с истцом договор аренды земельного участка от 23.09.2004г. №.
В судебном заседании представитель Управления государственным имуществом Орловской области, выступающая по доверенности Корнеева С.Ю. иск не признала, пояснила, что Управлением государственного имущества Орловской области осуществлено обследование земельного участка, предоставленного по договору аренды истцу, в результате которого установлено, что на данном участке расположен объект незавершенного строительства - фундамент дома. Поскольку срок действия договора аренды установлен до 30.09.2013г. истцу было предложено завершить строительство индивидуального жилого дома до окончания срока действия договора аренды, ввести его в эксплуатацию, произвести государственную регистрацию право собственности на объект недвижимости и обратиться в Управление с заявлением о приобретении испрашиваемого земельного участка в собственность или в аренду в порядке, установленном ст.36 ЗК РФ. В связи с тем, что до настоящего времени строительство не завершено, просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1 ст.30.1 Земельного Кодекса РФ, п.4.1 Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области – городе Орле, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2010г. № 472 предоставление в собственность или в аренду земельных участков для жилищного строительства без предварительного согласования мест размещения объектов из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).
На основании пункта 3 статьи 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, кроме случаев, указанных в пункте 1 названной статьи.
Как установлено в судебном заседании 23.09.2004г. между администрацией г. Орла и Б1 заключен договор аренды земельного участка площадью -- кв.м. по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком действия с 1.10.2004г. по 30.09.2007г. В соответствии с п.4.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. В силу п.4.4.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Согласно п. 8.4 договора при прекращении договора арендодатель вправе требовать по суду освобождения земельного участка арендатором и расположенных на участке объектов и приведения участка в первоначальное состояние, если арендатор нарушал условия договора и период аренды, или если на участке расположены только временные строения, сооружения и арендодатель не имеет намерения сдавать участок в аренду, что подтверждается договором аренды земли № от 23.09.2004г.
Между Б1 и Амбаряном Ю.С. 23.09.2004г. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 23.09.2004г., в соответствии с которым Амбарян Ю.С. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земли от 23.09.2004г. в отношении земельного участка площадью -- кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для завершения строительства индивидуального жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области 24.05.2010г.
Согласно акту обследования земельного участка от 2.10.2013г. на земельном участке складированы бетонные плиты фундамента и перекрытий. Строительные работы на земельном участке не ведутся. Капитальные, временные или иные сооружения, а также ограждение на земельном участке отсутствуют.
Как пояснил представитель ответчика строительные работы на земельном участке не ведутся до настоящего времени. На земельном участке складированы бетонные плиты фундамента и перекрытий, отраженные в акте обследования земельного участка обстоятельства имеют место быть и в настоящее время.
Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, подтверждаются материалами дела, фотографиями, в связи с чем, суд находит их бесспорно установленными.
При этом довод истца о том, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства со степенью готовности 18% не может быть принят во внимание, поскольку складированные на земельном участке бетонные плиты фундамента и перекрытий не свидетельствуют о проведении строительных работ, а доказательств подтверждающих факт возведения на спорном участке объекта недвижимости, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец суду не представил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что оснований для продления договора аренды земельного участка от 23.09.2004г. № не имеется.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Амбаряну Ю. С. в иске к Управлению государственным имуществом Орловской области о продлении договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 28 апреля 2014 года.
Судья Авраменко О.В.
дело № 2-555/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Мунасыповой Л.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Амбаряна Ю. С. к Управлению государственным имуществом <адрес> о продлении договора аренды земельного участка,
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Амбаряну Ю. С. в иске к Управлению государственным имуществом <адрес> о продлении договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Авраменко О.В.
