Решение от 28 мая 2013 года №2-555/13

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013 года г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Стрыгиной Л.А.,
 
    при секретаре Юдиной Э.И.,
 
    с участием представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохиной Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/13 по иску Голубева Виктора Иосифовича к Гусакову Анатолию Егоровичу, Момот Нине Иосифовне, администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на отдельно стоящий дом,
 
установил:
 
    Голубев В.И. обратился в суд с иском к Гусакову А.Е., Момот Н.И., администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о прекращении права долевой собственности на ................ жилого дома, с надворными постройками, общей площадью ............. кв.м., в том числе жилой ............. кв.м., расположенного по адресу: ............., признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом общей площадью ............. кв.м. ............... (подвал), расположенный по адресу: ..............
 
    В обоснование заявленных требований указал, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Алексинского района Тульской области ......... ........... реестровый номер ............... является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом по адресу: ............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ........... за номером ................
 
    Собственниками вышеуказанного жилого дома, так же являются, Момот Нина Иосифовна -............ доля в праве на жилой дом, и Гусаков Анатолий Егорович -............... доля в праве на жилой дом.
 
    Жилой дом с надворными постройками, принадлежащий им на праве собственности, расположен на земельном участке общей площадью ............. кв.м., состоящий из земельных участков площадью ............. кв.м с К..............., и площадью ............. кв.м. с ................
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Алексинского района Тульской области ......... ..........., реестровый номер ............... он является собственником ............ доли в праве на земельный участок площадью ............... кв.м. с ..............., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 3 Алексинского района Тульской области по гражданскому делу № 2/1119-07 от 26.12.2007 года, вступившим в законную силу 10.01.2008 года за ним было признано право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью .............. кв.м., с ............... с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............
 
    Имущество (1/4 доля в праве на жилой дом с надворными постройками), перешедшее к нему в порядке наследования, фактически являлось самостоятельной частью жилого дома, имело изолированные жилые помещения и самостоятельный вход.
 
    На момент возникновения у него права собственности, его доля жилого дома сильно обветшала и была не пригодна для проживания, восстановление было экономически нецелесообразно. В связи с чем в сентябре ........... года он обратился в администрацию муниципального образования Алексинский район за разрешением на строительство жилого дома, предварительно согласовав строительство нового жилого дома с другими сособственниками - Момот Н.И. и Гусаковым А.Е.
 
    ........... администрацией муниципального образования Алексинский район ей было выдано разрешение за номером ............... на строительство двухэтажного (с учетом мансардного этажа) жилого дома (габаритные размеры в осях ........... м.), при строительстве жилого дома, планировалось демонтировать существующую часть (в размере .................. доли) жилого дома.
 
    Органом местного самоуправления, ему так же было выдано
разрешение на строительство бани, (габаритные размеры в осях 3............. кв.м.), и
беседки (габаритные размеры в осях .............0 кв.м).
 
    В настоящее время жилой дом и надворные постройки, являются объектами завершенного строительства. Строительство объектов недвижимости осуществлено им в соответствии с условиями градостроительного плана земельного участка.
 
    Он обращался в регистрационный центр для регистрации права собственности на жилой дом и надворные постройки, однако, документы для регистрации права собственности, у него приняты не были, по причине того, что правовой режим построек не соответствует правовому режиму земельного участка (долевая собственность). Им было сделано предложение двум другим сособственникам, заключить соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельные участки, но до настоящего времени соглашение между ними не заключено.
 
    Строительство жилого дома с надворными постройками им было осуществлено с разрешения местной администрации и с предварительного согласия двух других сособственников. Момот Н.И. и Гусаков А.Е., давая согласие на строительство отдельно стоящего жилого дома и снос 1/4 доли жилого дома, фактически дали согласие на прекращение долевой собственности на жилой дом.
 
    Считает, что в ином порядке, кроме, как реализовать его право собственника в судебном порядке, не представляется возможным.
 
    Впоследствии Голубев В.И. дополнил исковые требования и просил зарегистрировать за ним в Управлении Росреестра по Тульской области право собственности на отдельно стоящий жилой дом площадью .......... (подвал) по адресу: ..............
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Голубев В.И. не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчики Гусаков А.Е., Момот Н.И. не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности .............. исковые требования Голубева В.И. признала в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч.ч.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ........... Органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ........... ..............., произведена государственная регистрация долевой собственности, доля в праве ..............., на объект права: жилой дом с надворными постройками, общая площадь .............. кв.м., в том числе жилая ................ кв.м., адрес: ............., кадастровый номер объекта ............... иные участники общей долевой собственности – Момот Н.И., доля в праве – .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ................
 
    ........... Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Алексинского района Тульской области по гражданскому делу №2-1119/07, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве 1/4, Голубева В.И.на объект права: земельный участок, категория земель: ............., разрешенное использование: .........., общая площадь ........ кв.м., адрес объекта: ............., кадастровый номер ..............., иные участники общей долевой собственности – Момот Н.И., доля в праве – ............, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ................
 
    ........... Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Алексинского района Тульской области ......... ..........., реестровый номер ............, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия .......... от ..........., произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве 1/4, Голубева В.И.на объект права: земельный участок, категория земель: ................, разрешенное использование: ............, общая площадь ......... кв.м., адрес объекта: ............., кадастровый номер ..............., иные участники общей долевой собственности – Момот Н.И., доля в праве – ..........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ................
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, кадастровый номер ..............., назначение объекта: объекты жилого комплекса, площадью .......... кв.м., расположенного по адресу: ............., правообладатели: Голубев В.И. - доля в праве ........., Момот Н.И. - доля в праве ............. Гусаков А.Е. - доля в праве ..........., что подтверждается выпиской ............... от ............
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым ..............., назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью ............. кв.м., расположенного по адресу: ............., правообладатели: Голубев В.И., доля в праве ............., Момот Н.И., доля в праве ............ Гусаков А.Е., доля в праве ............., что подтверждается выпиской ............... от ............
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым ..............., назначение объекта: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: ............., правообладатели: Голубев В.И., доля в праве .............., Момот Н.И., доля в праве .............., что подтверждается выпиской ............... от ............
 
    Постановлением администрации МО Алексинский район №1848 от 03.10.2012 года утвержден градостроительный план №............... земельного участка с кадастровым номером ..............., находящегося по адресу: ..............
 
    ........... Голубеву В.И. было разрешено строительство двухэтажного жилого дома мансардного типа с надворными постройками, а именно: двухэтажного жилого дома, габаритные размеры ............ м.(в осях), существующую часть деревянного жилого дома планируется демонтировать, строительство бани, габаритные размеры .................. м.(в осях), количество этажей – 1, строительство беседки, габаритные размеры .............. м. (в осях), согласно градостроительному плану №............... земельного участка, утвержденному постановлением администрации МО Алексинский район от ........... ................, расположенного по адресу: ............., на земельном участке общей площадью ............. кв.м., состоящий из земельных участков площадью ........... кв.м. с кадастровыми ..............., площадью ............. кв.м. с кадастровыми ..............., что подтверждается разрешением на строительство №............... от ............
 
    Момот Н.И., являющаяся собственником ............. доли жилого дома, расположенного по адресу: ............., земельного участка с кадастровым номером ..............., площадью .............. кв.м., расположенного по адресу: ............., и Гусаков А.Е. являющийся собственником .............. доли жилого дома, расположенного по адресу: ............., земельного участка с кадастровым номером ..............., площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ............., не возражали против строительства Голубевым В.И. двухэтажного жилого дома, что подтверждается соответствующими заявлениями.
 
    В свою очередь в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Так, судом установлено, что Голубевым В.И. на земельном участке общей площадью ............. кв.м., состоящий из земельных участков площадью ............. кв.м. с кадастровыми ..............., площадью ............ кв.м. с кадастровыми ..............., был построен отдельно стоящий жилой дом и надворные постройки в соответствии с разрешением на строительство №............... от ............
 
    Согласно кадастрового паспорта на здание – жилой дом, кадастровый номер ..............., ............ общей площадью .............. кв.м., расположен по адресу: ..............
 
    Определением Алексинского городского суда Тульской области от 19.04.2013 года администрации МО Алексинский район Тульской области поручено создать межведомственную комиссию на разрешение которой поставить вопрос – соответствует ли градостроительным, строительным, экологическим, санитарно – эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не нарушает ли законные права и интересы третьих лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан жилой дом, с надворными постройками, общей площадью ............. кв.м., ............. ( подвал), расположенный по адресу: ..............
 
    По результатам обследования технического состояния жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: ............., комиссией были рассмотрены условия эксплуатации жилого дома ............... общей площадью ................ кв.м. и установлено, что жилой дом отвечает строительным нормам (СНиП), своему функциональному назначению, что подтверждается актом межведомственной комиссии от ............
 
    Постановлением администрации МО Алексинский район №1247 от 22.05.2013 года утвержден акт межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: ............., от ............
 
    Учитывая, что ответчиками не заявлено возражений относительно нарушения их прав и законных интересов прекращением права общей долевой собственной на жилой дом, суд приходит к выводу, что исковые требования Голубева В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Голубева Виктора Иосифовича к Гусакову Анатолию Егоровичу, Момот Нине Иосифовне, администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на отдельно стоящий дом, удовлетворить.
 
    Прекратить зарегистрированное за Голубевым Виктором Иосифовичем право долевой собственности на .............. долю жилого дома, с надворными постройками, общей площадью ................. кв.м., в том числе жилой площадью ............... кв.м., расположенного по адресу: ..............
 
    Признать за Голубевым Виктором Иосифовичем право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью ...................), расположенный по адреcy: ..............
 
    Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тульской области право собственности на отдельно стоящий жилой дом площадью 85,2 кв.м., лит.В, над.В (мансарда), под.В (подвал) по адресу: ............. за Голубевым Виктором Иосифовичем.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья