Решение от 07 мая 2014 года №2-554/2014

    Дело № 2-554\2014 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Мичуринский районный суд, <адрес> в составе председательствующего судьи Сухоруковой Е.Н.
 
    с участием представителя истца Старовойтова С.М. – Старовойтовой Н.А. и ответчиков Филипповой А.А., Морозова В.А, представителя администрации Жидиловского сельсовета Седых М.П.
 
    при секретаре Нечаевой Т.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтова С.М. к Филипповой А.А., Морозову В.А., администрации Жидиловского сельсовета о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части определения границ и площади земельного участка, о признании права собственности на земельный участок
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Старовойтов С.М. обратился в суд к Филипповой А. А., Морозову В. А., администрации Жидиловского сельсовета о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части определения границ и площади земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, указывая, что он по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой <адрес>. На момент покупки дома предыдущий собственник пользовался земельным участком 3000 кв.м, на этом земельном участке находился погреб, которым пользовался предыдущий владелец. В настоящее время то место, где находится погреб, используется ответчиком. С момента приобретения жилого дома он пытался оформить земельный участок площадью 3000 кв.м., но встречал препятствие со стороны администрации Жидиловского сельсовета. Земельным участком, на который он претендует, пользуется его соседка Филиппова А.А, которая незаконно провела межевание земельного участка, не согласовав с ней смежную границу.
 
    В судебном заседании представитель истца Старовойтова Н.А. исковые требования истца поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ её муж приобрел у К.Е.Г. жилой дом с погребом под дачу в селе Жидиловка, по <адрес> на земельном участке 0,01 га. У бывшего владельца жилого дома К.Г.В. земельный участок площадью 0,30 га находился в пользовании. Жидиловский сельсовет им выделил земельный участок площадью 1336 кв.м, а земельный участок площадью 1664 кв.м. им не выделили, отказали. На этом земельном участке находился их погреб. Как купили жилой дом, они пользовались этим погребом. По соседству проживала М.В.С., она работала в Жидиловском сельсовете и в 1992 году земельный участок, который находился за их домом и где был погреб М.В.С. взяла в собственность. Погреб она развалила, пахала этот участок, а затем в 2002 году продала жилой дом и земельный участок Филипповой А.А. За земельным участок Филипповой А.А. находится земельный участок, которым пользуется Морозов. Она просит признать результаты межевания Филипповой А.А. и Морозова В.А. недействительными, признать договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между М.А.М. и Филипповой А.А. недействительным и признать право собственности на земельный участок площадью 1664 кв.м. за Старовойтовым С.М.
 
    В судебном заседании ответчица - Филиппова А.А. иск не признала и пояснила, что она в 2002 году купила жилой дом и земельный участок при доме площадью 5000 кв.м. у М.. Межевание она не делала, так как межевание земельного участка проводила М.. Земельный участок был уже поставлен на кадастровый учет. За жилой дом и земельный участок она передала деньги М.. Спора между М. и ею не было. Она проживает в доме. Затем её муж Морозов взял в аренду земельный участок, который находится за её земельным участком. Этот земельный участок не принадлежал М..
 
    В судебном заседании ответчик Морозов В.А. иск не признал и пояснил, что он заключал договор аренды на земельный участок с администрацией <адрес>. В отношении признания договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 2002 года он просит применить срок исковой давности, так как прошло более трех лет со дня покупки ими жилого дома, а также предоставления ему земельного участка в аренду.
 
    В судебном заседании ответчик представитель администрации Жидиловского сельсовета Седых М.П. иск не признала и пояснила, что К.Г.В. умер в 1979 году. Земельный участок площадью 0.30 га находился в пользовании у К.. Когда С. купили жилой дом под дачу, то земельный участок К.Г.В. сельсовет не мог передать в собственность, так как в 1991 году земельные участки не передавались в собственность гражданам. Кроме того, С. как дачникам сельсовет передал в пользование 1336 кв.м при данном доме. Сельсовет им мог предоставить земельный участок не более 1500 кв.м. В 1992 году М.В.С. оформила земельный участок свой и земельный участок, которым пользовался К.Г.В. в собственность, потому что эта земля находилась в муниципальной собственности.<адрес>ю у М. составляла 5000 кв.м. М. свой дом и земельный участок продала Филипповой А.А. Земельный участок, который передан Морозову В.А. принадлежит администрации <адрес>, которые предоставили ему в аренду. Сельсовет никакого отношения к этой земле не имеет. <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду с ними только согласуют.
 
    Свидетель К.С.Г. пояснил, что у его отца К.В.Г. было 30 соток земли, и погреб был каменный
 
    Свидетель М.В.В. пояснила, что она является внучкой К.В.Г. У К.В.Г. было 30 соток земельного участка. На огороде был кирпичный погреб. Её мама продала жилой дом К.В.Г., а земельный участок остался у сельсовета. М.В.С. работала в Жидиловском сельсовете, она оформила земельный участок умершего К.В.Г. в собственность. Погреб М.В.С. завалила и пользовалась земельным участком.
 
    Суд, выслушав объяснение сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что умершего в 1979 году К.Г.В. в личном пользовании находился земельный участок площадью 0,30 га, что подтверждено справкой, выданной администрацией Жидиловского сельсовета. По договору купли – продажи строения ДД.ММ.ГГГГ наследница умершего К.Г.В. – К.Е.Г. продала домовладение с погребом под дачу Старавойтову С.М. находящееся в селе Жидиловка по <адрес> на земельном участке мерою 0,01 га. Данное обстоятельство подтверждено договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как видно из заявления жены Старовойтова С.М. - Старовойтовой Н.А., что о выделении земельного участка площадью 0,30 га, находящегося в личном пользовании К.Г.В. в сельсовет обратились только ДД.ММ.ГГГГ года. Из ответа администрации Жидиловского сельсовета следует, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ « О регистрации землевладения граждан и закрепления им земель» гражданам предоставлена земля в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Жидиловского сельсовета следует, что ДД.ММ.ГГГГ Старавойтову С.М., проживающему в <адрес> Жидиловский сельсовет из земель населенных пунктов предоставил в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства 1368 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0204006:№, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на данный земельный участок площадью 1336 кв.м. Старовойтов С.М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 68-68-08\020\2008-№.
 
    Из материалов дела усматривается, что право собственности на строение, расположенное по <адрес> селе Жидиловка принадлежало М.А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а право собственности на земельный участок у него возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ Жидиловским сельсоветом. Из договора купли-продажи строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Филиппова А.А. приобрела у М.А.М. земельный участок с кадастровым номером 68:07:0204006:№ в границах плана чертежа площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> расположенным на нем домом с кадастровым номером 68:07:0204006:0007:160\42\55№. Свое право на земельный участок и жилой дом Филиппова А.А. зарегистрировала в Управлении регистрационной службы по <адрес>, о чем имеются записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номер соответственно 68-01\05-1\2002-1902, 68:01\05-1\2002-№.
 
    В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ « О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» по обязательственным отношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения её в действие.
 
    В силу ст. 552 п. 1 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимость и необходима для ее использования.
 
    Из п. 3 ст. 552 ГК РФ усматривается, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Как следует из договора купли продажи строения, заключенного между К.Е.Г. и Старовойтовым С.М. от ДД.ММ.ГГГГ года, что между ними правоотношения возникли до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что только домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности согласно свидетельства на праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. О земельном участке в договоре купли- продажи ничего не сказано.
 
    Из договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <адрес> видно, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>, как арендодатель предоставила арендатору Морозову В.А. земельный участок площадью 10000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:0760204006:№ находящийся по адресу <адрес> в районе дома №. 42, т.е. Морозову В.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, а не земельный участок умершего К.В.Г. на который претендует истец и с другим местоположением.
 
    Из показаний Седых М.П. следует, что после смерти К.Г.В. земельным участком площадью 0,30 га пользовалась М.В.С. В 1992 году сельсовет передал этот земельный участок в собственность.
 
    Справкой, выданной администрацией Жидиловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ перед продажей недвижимости М.А.М. подтверждено, что Старовойтов С.М. является соседом М.А.М.. Споров по земельным участкам нет.
 
    В судебном заседании ответчик Морозов В.А. просил применить срок исковой давности, так как прошло более трех с момента покупки недвижимости и предоставления земельного участка ему в аренду.
 
    На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре \ пункт 2 статьи 199 ГК РФ\. Заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности. Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о пропуске срока исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены \ полностью или частично\ за счет других соответчиков.
 
    Поскольку заявление стороны в споре о применении срока исковой давности сделано до вынесения решения суда, то является основанием к отказу в иске.
 
    Р У К О В О Д С Т В У Я С Ь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Старавойтову С.М. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> кадастровым номером 68:07:0204006:№, принадлежащего Филипповой А.А. в иске отказать.
 
    Старавойтову С.М. о признании недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу : <адрес> кадастровым номером 68:07:0204006№, принадлежащего Морозову В.А. в иске отказать.
 
    Старавойтову С.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и строения от ДД.ММ.ГГГГ в иске отказать.
 
    Старавойтову С.М. о признании права собственности на земельный участок площадью 1664 кв.м. по точкам н1-2-3-4-6-8-н2-н3-н1 при домовладении № по <адрес> по схеме границ от ДД.ММ.ГГГГ в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Председательствующий судья Сухорукова Е.Н.