Решение от 27 августа 2014 года №2-554/2014

Гражданское дело № 2-554/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 августа 2014 года                                                                                            а. Адыге-Хабль
 
    Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
 
    председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,
 
    при секретаре Шебзуховой С.Х.,
 
    с участием истца Таузова М.Х.,
 
    адвоката - Карасовой Ф.К-А., участвующей в интересах ответчика Матакаева М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Таузова М.Х. к Матакаеву М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Таузов М.Х. обратился в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к Матакаеву М.А. о признании его утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права __№__ ему на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.
 
    Данный жилой дом с земельным участком им приобретен по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у Матакаева М.А.. Согласно условиям договора Матакаев М.А. был обязан выписаться, то есть сняться с регистрационного учета по данному адресу до 01 июля 2003 года. Однако данное условие договора Матакаев М.А. не выполнил и остается прописанным в принадлежащем ему жилом доме.
 
    Ответчик с момента продажи ему домовладения ни одного дня в этом доме не проживал. Местонахождение его не известно. В связи с этим снять его с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным. Регистрация ответчика в его доме препятствует реализовать его права по свободному распоряжению своим имуществом.
 
    Просит суд признать Матакаева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Истец Таузов М.Х. в суде исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что данный жилой дом с земельным участком им приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у Матакаева М.А.. Согласно условиям договора Матакаев М.А. был обязан выписаться, то есть сняться с регистрационного учета по данному адресу до 01 июля 2003 года. Однако данное условие договора Матакаев М.А. не выполнил и остается прописанным в принадлежащем ему жилом доме. Регистрация ответчика в его доме препятствует реализовать его права по свободному распоряжению своим имуществом.
 
    Представитель ответчика адвокат Карасова Ф.К-А. в судебном заседании показала, что исковые требования Таузова М.Х. законны и обоснованны, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
 
    Начальник территориального пункта Федеральной миграционной службы России по КЧР в Ногайском районе в суд не явился, обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В удовлетворении иска не возражает.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Таузова М.Х. и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям:
 
    Согласно представленного свидетельства о регистрации права серии __№__ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Таузову М.Х..
 
    Из представленной суду копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Матакаевым М.А. и Таузовым М.Х. следует, что Матакаев М.А. продал, а Таузов М.Х. купил домовладение и земельный участок мерою <данные изъяты>, кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п. 11 данного договора купли-продажи в указанном домовладении остается быть прописанным и обязуется до 01.06.2003 года Матакаев М.А.. Ответчик, принятые на себя обязательства не исполнил, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, суд также учитывает, что ответчик в данном доме с момента оформления договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года не проживал, не сообщал о своем намерении и не предпринимал никаких действий, позволяющих считать, что он не отказался от своего права проживания в указанном доме. Следовательно Матакаев М.А. утратил право пользования указанным жилым помещением, как не проживающий в нем.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, ст. 219 и ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ истцу Таузову М.Х., являющемуся единоличным собственником жилого дома по адресу: <адрес> принадлежат права пользования, владения и распоряжения этим жилым домом, права совершения в отношении жилого дома любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этим лицом.
 
    В данном случае истец, не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом доме.
 
    Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчика в жилом доме истца нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания дома, оплачивая коммунальные услуги за не проживающего в жилом доме ответчика. Кроме того, регистрация (прописка) ответчика в жилом доме истца препятствует ему реализовать свои правомочия по свободному распоряжению этим жилым домом.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Таузова М.Х. законны и должны быть удовлетворены.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Таузова М.Х. к Матакаеву М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Матакаева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Матакаева М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия через Адыге-Хабльский районный суд.
 
    Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР      Матакаев А-Г.И.