Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-554/2014
Дело № 2-554/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2014 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Кожевниковой Н.Ф.,
при секретаре Кирсановой Е.П.
с участием: представителя истца Халиповой Ю.И., представителя третьего лица Матеко Д.Н., третьего лица Титова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапика В.С. к Гладун О.Д. о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Лапик В.С. обратился в суд с иском к Гладун О.Д. о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 16.01.1996 г. приобрел у ответчика 1/2 часть (квартиру №) жилого дома по адресу <адрес>. указанная доля в жилом доме расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 640 кв.м. по адресу <адрес>. Согласно кадастровой выписке, земельный участок принадлежит на праве собственности Гладун О.Д. с 10.07.1993 г. Ссылаясь на положения ст. 552 ГК РФ, полагал, что одновременно с куплей части жилого дома он приобрел право собственности на земельный участок, на котором эта доля расположена. При этом, в архивах отсутствуют документы, подтверждающие основания приобретения Гладун О.Д. права собственности на спорный земельный участок, что препятствует истцу оформить право собственности во внесудебном порядке. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв.м. по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец Лапик В.С. не явился, предоставил суду заявление с ходатайством о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.
Представитель истца Халипова Ю.И. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Гладун О.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом, по адресам установленным в ходе рассмотрения дела.
Представитель третьего лица - администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Матеко Д.Н. пояснил, что принципиальных возражений против удовлетворения заявленных истцом требований у них не имеется. Спорный земельный участок не находится в муниципальной собственности Тополевского сельского поселения. Согласно сведениям указанным в похозяйственных книгах владельцем жилого дома является Титов Д.В.
Третье лицо Титов Д.В. пояснил, что собственником жилого дома является его отец Лапик В.С. Жилой дом приобретался отцом вместе с земельным участком для нужд семьи, в качестве дачного участка. В связи с тем, что родители проживают в Ванинском районе он один пользуется домом и земельным участком. Не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Выслушав доводы представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 16.01. 1996 года Гладун О.Д. продала Лапику В.С. 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 100 кв.м.; на указанном земельном участке находится один дом из бруса полезной площадью 78, 2 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м. а также сооружения (договор купли-продажи на л.д.12-13). Право собственности на указанный объект недвижимости за Лапиком В.С. зарегистрировано 01.08.2011 г. (л.д.18-19, 14).
В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР (действовавшей с 24.12.1993 по 09.11.2001 г.), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ ( в ред. ФЗ-53 от 20.04.07 г.), по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Право собственности на земельный участок (кадастровый № 27:17:0301708:43), на котором располагается часть жилого дома, по адресу <адрес> согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата зарегистрировано за Гладун О.Д., кадастровый номер земельного участка внесен в ГКН 10.07.1993 г. (кадастровая выписка на л.д.17), информации о правах, зарегистрированных после 21.07.1997 года, не имеется (уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП на л.д.26).
Вместе с тем, в Государственном архиве Хабаровского края и архиве Управления Росреестра по Хабаровскому краю документов, подтверждающих право собственности Гладун О.Д. на указанный земельный участок, не обнаружено(л.д.23,25), вследствие чего истец не имеет возможности оформить земельный участок в свою собственность во внесудебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного исковые требования Лапика В.С. к Гладун О.Д. о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лапика В.С. к Гладун О.Д. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Лапиком В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ф.Кожевникова
Мотивированное решение принято 22. 04. 2014г.
