Решение от 10 июня 2013 года №2-554/2013

Дело № 2-554/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Суворова Д.Д.,
 
    при секретаре Ершове Д.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Плеханова Р.С. – Коленкиной В.Н., действующей на основании доверенности серии <данные изъяты> №0 от ДД.ММ.ГГГГ, а также представившей удостоверение адвоката № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2013 года в станице Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Плеханова Р.С. к администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру,
 

установил:
 
 
    Плеханов Р.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, в котором указывает, что в 1975 году они с супругой - ФИО3, вступили в члены кооператива <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по решению Предгорного районного совета народных депутатов на основании протокола общего собрания членов ЖСК <данные изъяты> ФИО3 получила ордер на семью, состоящую из четырех человек (ФИО3, Плеханов Р.С. и их дети: дочь ФИО4 и сын - ФИО5) - на вселение в <данные изъяты> квартиру № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в кооперативе <данные изъяты> по адресу:<адрес>.
 
    Как поясняет истец, в 1989 году брак его с ФИО3 был расторгнут, и они решили разменять свою трехкомнатную квартиру.
 
    ДД.ММ.ГГГГ решением Предгорного районного Совета народных депутатов, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК <данные изъяты> их <данные изъяты> квартира № была разменяна на двухкомнатную квартиру №, которая была выделена ФИО3 на состав семьи - 2 человека, так как с ней остался проживать их сын ФИО5, а ему была выделена <данные изъяты> кооперативная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>
 
    Исполнительным комитетом Предгорного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Плеханову Р.С. был выдан ордер № на жилое помещение на состав семьи из 1 человека, на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнаты в отдельной квартире по адресу: <адрес>.
 
    Вследствие обмена, истец стал проживать в <данные изъяты> квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>. балкона, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец указывает, что им были полностью выплачены паи за указанную однокомнатную квартиру.
 
    Плеханов Р.С. поясняет, что с 1989 года по настоящее время он проживает в спорной квартире, то есть более 22 лет владеет и пользуется этим жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания квартиры как собственник, оплачивает налоги и коммунальные платежи.
 
    Как указывает истец, в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как не сохранилась справка о полной выплате паевых взносов.
 
    Кроме того, Плеханов Р.С. указывает, что ЖСК <данные изъяты> в настоящее время не существует. Пай за квартиру внесен им в ЖСК <данные изъяты> полностью. Согласно справке Ессентукского сельсовета по похозяйственному учету он значится собственником квартиры № в доме № по <адрес> Как следует из справки, выданной на его имя председателем ТСЖ <данные изъяты> квартира оплачена полностью.
 
    Истец поясняет, что для государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру требуется представить справку ЖСК о полной выплате паевого взноса, подписанную председателем ЖСК и главным бухгалтером, удостоверенную печатью ЖСК. Такая справка не сохранилась, а выданная ему в последствии председателем кооператива ЖСК <данные изъяты> справка, не отвечает требованиям закона и по ней не возможно зарегистрировать право собственности. Получить надлежащую справку не представляется возможным, так как ЖСК "<данные изъяты> уже не существует.
 
    Также Плеханов Р.С. указывает, что квартира № в доме № по <адрес> в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального района не значится.
 
    Обратившись в суд, истец просит признать за ним - Плехановым Р.С. право собственности на однокомнатную квартиру литер № кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Истец Плеханов Р.С. в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы полномочному представителю по доверенности Коленкиной В.Н.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений относительно заявленных требований не предоставили.
 
    С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Плеханова Р.С. и представителя ответчика администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края.
 
    В судебном заседании полномочный представитель истца Плеханова Р.С. по доверенности Коленкина В.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
 
    В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ 1980 года на основании решения Предгорного районного совета народных депутатов и протокола общего собрания членов ЖСК <данные изъяты> ФИО3 получила ордер № на семью, состоящую из четырех человек: ФИО3, Плеханова Р.С. , ФИО4, ФИО5 на вселение в <данные изъяты> квартиру № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в кооперативе <данные изъяты> расположенную по адресу:<адрес> /л.д. 35/.
 
    Согласно решения Предгорного районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК <данные изъяты> <данные изъяты> квартира № была разменяна на двухкомнатную квартиру №, которая была выделена ФИО3 на состав семьи - 2 человека, сын ФИО5, а Плеханову Р.С. была выделена <данные изъяты> кооперативная квартира №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес> <адрес> /л.д. 16/.
 
    Как следует из ордера №, выданным Исполнительным комитетом Предгорного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, данный ордер выдан Плеханову Р.С. на жилое помещение на состав семьи из 1 человека, на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной комнаты в отдельной квартире, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 14/.
 
    Как следует из кадастрового паспорта помещения квартиры № литер <данные изъяты> в доме № по <адрес>, спорная однокомнатная квартира расположена по адресу:<адрес> представляет собой жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также имеет инвентарный номер (ранее присвоенный учтенный номер) № /л.д. 24/.
 
    Из содержания справки, выданной председателем кооператива ЖСК <данные изъяты> следует, что справка выдана Плеханову Р.С. , проживающему по адресу: <адрес>, в том, что он является членом кооператива ЖСК <данные изъяты> решением общего собрания кооператива ЖСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира предоставлена по адресу: <адрес> /л.д. 27/.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного и иного потребительского кооператива, и другие лица, имеющие право на паенакопления, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На основания собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяются действия главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Как установлено в судебном заседании, стоимость квартиры № дома № по <адрес>, истцом по делу оплачена в полном объеме, задолженностей не имеет /л.д. 26/.
 
    В соответствии с техническим паспортом, выданного филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, квартира № литер <данные изъяты> расположенная по адресу:<адрес>, имеет инвентарный номер №, состоит из <данные изъяты> жилой комнаты, прихожей, кухни, санузла и шкафа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 17-19/.
 
    Судом установлено, что вследствие обмена квартиры, Плеханов Р.С. стал проживать в <данные изъяты> квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> балкона, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно справке выданной администрацией Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, значится Плеханов Р.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 28/.
 
    Как следует из справки администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края №, за домовладением Плеханова Р.С. проживающего в <адрес>, задолженности по налогам и страховым платежам не имеется /л.д. 29/.
 
    В справке выданной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края за № указано, что недвижимое имущество, состоящее из квартиры <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального района Ставропольского края не значится /л.д. 25/.
 
    В судебном заседании также установлено, что истец Плеханов Р.С. с 1989 года и по настоящее время проживает в спорной квартире, владеет и пользуется данным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания квартиры как собственник, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается справкой, выданной администрацией Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края № /л.д. 29/.
 
    В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
 
    Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.
 
    Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.
 
    Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Плеханова Р.С. к администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Плехановым Р.С. право собственности на однокомнатную квартиру № литер <данные изъяты> имеющую кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ессентукский межрайонный отдел.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его объявления.
 
    Судья Д.Д. Суворов