Решение от 09 июля 2014 года №2-554/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        09 июля 2014 года                                 г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Байгулова Г.С.
 
    при секретаре Флягиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554/14 по исковому заявлению Латышевой В.И. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Латышева В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав в иске, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, администрация Сызранского района продала ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Она выполнила все обязательства по договору, оплатила стоимость участка, представила необходимые документы, приняла участок по акту приема-передачи. Однако регистрационная служба отказала ей в регистрации перехода права, поскольку участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года, так как по истечению двух лет на него не были зарегистрированы права.Администрация Сызранского района восстановила в кадастре участок с этим же местоположением - кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> и он был внесен в ГКН (государственный кадастр недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения о регистрации прав отсутствуют.В заключении кадастрового инженера указано, что при внесении координат поворотных точек границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № на кадастровую карту, их местоположение полностью совпадает, т.е. участок с КН № имеет все уникальные характеристики участка с КН №, за исключением кадастрового номера.В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок. Признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
 
    Истец Латышева В.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский, Самарской области и администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых с исковыми требованиями Латышевой В.И. согласились и просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 32, 40).
 
    Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский, Самарской области руководитель Комитета имущественных отношений администрации Сызранского района Ганина Т.А. в судебном заседании пояснила, что первоначально межевание земельного участка участок по адресу: <адрес> делалось по заказу администрации Сызранского района для продажи с торгов. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и внесен в ГКН со статусом временный. В администрацию обратилась Латышева, администрация были проведены торги с соблюдением процедуры установленной законом, С Латышевой был заключен договор купли-продажи земельного участка, она оплатила стоимость данного земельного участка. Когда Латышева обратилась в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на этот земельный участок, земельный участок был снят с кадастрового учета, т.к. истек срок на который был он поставлен со статусом «временный». В администрацию пришел ответ, что земельный участок снят с кадастрового учета. Администрация восстановила сведения в ГКН на данный земельный участок, но ему был присвоен другой кадастровый номер. Администрация не может заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи на другой кадастровый номер, т.к. сделка уже состоялась, обязательства по договору сторонами соблюдены.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором разрешение по исковым требованиям Латышевой В.И. оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 33 - 34).
 
    Заслушав истца Латышеву В.И., исследовав материалы дела, обозрив представленное дело правоустанавливающих документов по земельному участку с кадастровым № по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону, и не нарушают права и интересы третьих лиц.
 
    Согласно ст. 38.1 Земельного кодекса аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение).
 
    Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение).
 
    Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
 
    В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей настоящего Кодекса.
 
    Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
 
    В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.
 
    Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
 
    Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
 
    Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
 
    Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения: 1) об организаторе аукциона; 2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения; 3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона; 4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение (технологическое присоединение); 5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы); 6) о "шаге аукциона"; 7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе; 8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка; 9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
 
    Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц); 3) документы, подтверждающие внесение задатка.
 
    Аукцион признается не состоявшимся в случае, если: 1) в аукционе участвовали менее двух участников;
 
    В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пунктом 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
 
    Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь земельного участка соответствовала материалам межевания, кадастровый номер земельного участка - № (л.д.___).
 
    На основании Постановления администрации Сызранского района «О проведении аукциона по продаже земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.___) Комитет по управлению имуществом Сызранского района в соответствии со ст. 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации опубликовал информационное сообщение о проведении аукциона и провел торги указанного земельного участка. Согласно протокола приема заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___) и протокола о признании открытого аукциона по продаже земельного участка несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___) аукцион по продаже земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № признан несостоявшимся в связи с тем, что в участие в аукционе подана одна заявка.
 
    Постановлением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже в собственность земельного участка» постановлено продать в частную собственность Латышевой В.И. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 22).
 
    Согласно договора купли-продажи в собственность земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Ганиной Т.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Сызранского района и Латышевой В.И. последняя купила в частную собственность за 175000 рублей, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, на основании постановлений администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона по продаже земельного участка», от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже в собственность земельного участка». Расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 5).
 
    Латышева В.И. обратилась в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на указанный земельный участок, но государственная регистрация была приостановлена, а затем в ней истцу было отказано, в связи с тем, что согласно сведеньям государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № был аннулирован и исключен из государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 - 17, 19 - 21).
 
    В материалах дела на л.д. 11 имеется заключение кадастрового инженера в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> был внесен в ГКН (государственный кадастр недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ. и имел статус временный. По истечению 2-х лет сведенья ГКН были аннулированы в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона 221-ФЗ «О государственномкадастре недвижимости».Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.разрешенное     использование - для     индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> был внесен в ГКН (государственный кадастр недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ. и имеетстатус временный. Сведенья о регистрации прав отсутствуют.При внесении координат поворотных точек границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № на кадастровую карту их местоположение полностью совпадает, т.е. участок с КН № имеет все уникальные характеристики участка с КН № (за исключением кадастрового номера).
 
    Согласно кадастровых паспортов земельных участков с КН № от ДД.ММ.ГГГГ и КН № от ДД.ММ.ГГГГ года, в обоих кадастровых паспортах категория земель указана: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 6 - 7, 9 - 10).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок КН №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. - отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ___).
 
    Таким образом, судом установлено, что администрацией Сызранского района Самарской области в соответствии с требованиями ст. 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации был продан земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Стороны по сделки исполнили свои обязательства. Латышева В.И. не может оформить свои права на приобретенный ею в соответствии с требованиями закона земельный участок в связи с тем, что сведения в государственном кадастре недвижимости на указанный земельный участок были аннулированы по истечении срока. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.разрешенное     использование - для     индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и имеетстатус временный. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера при внесении координат поворотных точек границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № на кадастровую карту их местоположение полностью совпадает, т.е. участок с КН № имеет все уникальные характеристики участка с КН №, за исключением кадастрового номера.
 
    Исходя из установленных обстоятельств и представленных документов, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № является одним и тем же участком. Указанный участок приобретен Латышевой В.И. в соответствии с законом, поэтому снятие участка кадастровым номером № с кадастрового учета до регистрации ею своих прав на него, суд полагает не может являться основанием для отказа в удовлетворении ее исковых требований.
 
    При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования Латышева В.И. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Латышевой В.И. удовлетворить.
 
    Признать заЛатышевой В.И. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
    Судья -