Решение от 08 мая 2014 года №2-554/14

№ 2-554/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 мая 2014 года г. Орел
 
    Северный районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Золотухина А.П.,
 
    при секретаре Распоповой К.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Леоновой Л.Н. к администрации г. Орла о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Леонова Л.Н. обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением к администрации г. Орла о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 994,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В 2013г. своими силами и за счет собственных средств на принадлежащем ей участке было осуществлено строительство жилого дома, обозначенного под литерой «Б», площадью 38,1 кв.м. В оформлении прав на указанную постройку администрацией г. Орла ей было отказано по тем основаниям, что строительство было осуществлено без соответствующего разрешения, то есть является самовольной постройкой. В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Леонова Л.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации г. Орла по доверенности ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования подлежат удовлетворению при предоставлении истцом соответствующих доказательств отсутствия нарушения прав и интересов третьих лиц. Просит суд, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
 
    На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении, собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 15.08.2003г. Леоновой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 994,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно техническому описанию объекта незавершенного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 20.11.2013г., на указанном земельном участке находится строение (назначение по проекту – индивидуальный жилой дом), размерами 4,8х9,48м., состоящее из 4 комнат. Готовность объекта – 93 %.
 
    Согласно ответу администрации г. Орла от 19.12.2013г. спорный объект недвижимости возведен без получения разрешительной документации, в связи с чем, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, признание права собственности на которые осуществляется судом.
 
    Согласно градостроительному заключению № от 16.12.2013г. объект незавершенного строительства под лит. «Б» (жилой дом), размером 4,8х9,48м. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка. Указанный объект незавершенного строительства, расположенный по границе земельного участка домовладения <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка.
 
    Из части 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из письма филиала ОАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго» следует, что специалистами Орловского РЭС был осуществлен выезд 13.03.2014г. по адресу: <адрес> и установлено, что данное строение в охранной зоне ВЛ не находится.
 
    При обследовании спорного объекта ОАО «Газпром газораспределение Орел» было установлено, что возведенные постройки не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (письмо № от 21.02.2014г.).
 
    По данным МПП ВКХ «Орелводоканал» (№ от 10.02.2014г.), размещение строения под литерой «Б» по адресу: <адрес> соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Отделением надзорной деятельности по Северному району г. Орла управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Орловской области было проведено пожарно-техническое обследование лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>. На момент обследования помещений требования норм и правил пожарной безопасности нарушены не были, угроза жизни и здоровью людей отсутствует (письмо 63-2-6-4-15 от 14.02.2014 г.).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный истцом объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> является самовольной постройкой и из заключений специалистов следует, что данная постройка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Леоновой Л.Н.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Леоновой Л.Н. к администрации г. Орла о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
 
    Признать за Леоновой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), размером 4,8х9,48 м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 13.05.2014г. включительно.
 
    Судья А.П. Золотухин