Решение от 10 июня 2014 года №2-553/2014

Дело № 2-553/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ирбит                                     10 июня 2014 года
 
    Ирбитский районный суд Свердловской области
 
    в составе председательствующего судьи Логинова М.Л.,
 
    при секретаре Ляпуновой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нягу Т.Б. к ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» о прекращении залога на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Нягу Т.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» о прекращении залога на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>
 
    В судебном заседании Нягу Т.Б. поддержала заявленные требования и просила прекратить залог на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в связи с исполнением обязательства, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» был заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Было приобретено имущество: право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>
 
    Обязательство перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» ею исполнены, за счет средств материнского капитала на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» перечислено <данные изъяты>.
 
    При обращении в ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» ей было разъяснено, что срок действия доверенности представителя Общества на сделки с недвижимостью истёк. Изготовить новую доверенность не представляется возможным по причине отсутствия директора ФИО7, поэтому снять обременение (ипотеку) в органах ФРС она не может.
 
    Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал по тем же основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется».
 
    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 продала, а Нягу Т.Б. и ФИО3 купили на свое имя и на имя несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО4, в равной доле каждому, недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из:
 
    жилого дома под инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>., со служебными постройками
 
    земельного участка категории – «земли населенных пунктов» под кадастровым номером № размером <данные изъяты>
 
    Покупатели обязуются уплатить продавцу за отчуждаемое имущество <данные изъяты>, включая стоимость земельного участка <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> собственные средства покупателей переданные продавцу в день подписания настоящего договора, выплата <данные изъяты> будеи произведена за счет заемных денежных средств, предоставляемых Нягу Т.Б. ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перечислением на счет Нягу Т.Б., №, открытый в Свердловском отделении № Сбербанка РФ, в течение трех рабочих дней с "даты" подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество «Покупателю», которые будут выплачены «Покупателем» «Продавцу» в течение семи рабочих дней после получения расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
 
    В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ возникает ипотека в силу закона, в связи с чем указанное имущество будет находиться в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств «Покупателя» по вышеуказанному договору займа.
 
    Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург».
 
    Стороны настоящим договором определяют в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, что право залога у «Продавца» на указанный объект недвижимости не возникает. (л.д.15-16).
 
    Из представленных свидетельств о государственной регистрации права следует, что на приобретенное имущество установлено обременение: ипотека в силу закона. (л.д. 5-14).
 
    По договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, размер микрозайма составляет <данные изъяты>., сумма процентов составляет <данные изъяты>., общая сумма договора составляет <данные изъяты>.
 
    Согласно п. 1.7 Договора, микрозайм и проценты погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, либо самостоятельно заемщиком.
 
    Из справки ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нягу Т.Б. все обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. (л.д.17).
 
    Поскольку обязательство по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Нягу Т.Б. исполнены надлежащим образом, а надлежащее исполнение обязательства влечет за собой прекращение залога-ипотеки в силу закона, суд полагает необходимым прекратить залог на следующее имущество:
 
    жилой дом под инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>., со служебными постройками
 
    земельный участок категории – «земли населенных пунктов» под кадастровым номером № размером <данные изъяты>
 
    на которые зарегистрировано право общей долевой собственности: по 1/5 за Нягу Т.Б., ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу Нягу Т.Б. подлежит взысканию с ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Нягу Т.Б. удовлетворить.
 
    Прекратить залог на следующее имущество:
 
    1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, кадастровый номер: № субъект права Нягу Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу ФИО1, <адрес>, д. Неустроева, <адрес>, кадастровый номер: 66:11:3601001:18, субъект права ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу Российская <адрес> кадастровый номер: №, субъект права ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, кадастровый номер: №, субъект права ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> кадастровый номер: №, субъект права ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей <данные изъяты> инвентарный номер: №, по адресу <адрес> кадастровый номер: №, субъект права ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей <данные изъяты>., инвентарный номер: №, по адресу <адрес> кадастровый номер: №, субъект права ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей <данные изъяты>., инвентарный номер: №, по адресу <адрес>, кадастровый номер: №, субъект права ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей <данные изъяты>., инвентарный номер: № по адресу <адрес>, кадастровый номер: № субъект права ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей <данные изъяты>., инвентарный номер: №, по адресу <адрес>, кадастровый номер: №, субъект права ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке соответствующим государственным регистратором Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
 
    Взыскать с ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» в пользу Нягу Т.Б. <данные изъяты>
 
        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд.
 
 
    Председательствующий /подпись/
 
    ВЕРНО
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>