Решение от 01 ноября 2013 года №2-553/2013

Дело № 2-553/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
с. Аскарово 01 ноября 2013 года
 
    Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Миянова Ф.Б.,
 
    с участием истца Сисангуловой ФИО8
 
    представителя заявителя – Хайруллина ФИО9 представившего доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    представителя ответчика Харрасова ФИО10 представившего доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    при секретаре Ишбулатовой Г.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сисангуловой ФИО11 к Фатхуллину ФИО12 об установлении сервитута,
 
установил:
 
    Сисангулова ФИО13 обратилась в суд с иском, в котором просит установить сервитут на земельный участок, принадлежащий Фатхуллину ФИО14 В своем иске Сисангулова ФИО13 указывает, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 04АГ 941928 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Точного адреса не указано в документах, местоположение известно. В настоящее время подход и проезд к земельному участку возможен только через соседний участок, принадлежащий ответчику. Другого прохода и проезда не существует. Таким образом, она может осуществлять в полной мере свои права собственника на указанный земельный участок, только используя земельный участок ответчика. Раньше все 10 отдельно стоящих земельных участка использовались под огороды, которые расположены перед въездом в д<адрес> со стороны <адрес>. Сейчас свидетельства на право собственности на земельные участки выдали под ЛПХ, то есть для строительства и некоторые собственники земель начали строить жилые дома. Раньше был проезд на ее земельный участок со стороны автодороги и участок ответчика не прикрывал проезд так, как участок для проезда пустовал. Потом сельское поселение огородило по всему периметру огороды со стороны автодороги и перекрыло проезд. В результате проезд присоединился к земельному участку ответчика и доступ на ее участок закрылся проезд. В связи с данными обстоятельствами она обратилась к ответчику с требованием предоставить ей право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок за плату. Ответчик отказался разговаривать.
 
    В последующем истец уточнила свои требования, указывая, что для проезда свой земельный участок ей понадобиться часть земельного участка Фатхуллина ФИО16. размером 3,2 м на 29,12 м площадью 93,18 кв.м.
 
    В судебном заседании Сисангулова ФИО13 свой иск поддержала полностью.
 
    Ответчик Фатхуллин ФИО16 был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
 
    В своем отзыве на исковое заявление Сисангуловой ФИО13 ответчик указал, что приобрел земельный участок раньше Сисангуловой ФИО13 в 2008 году. Невозможность доступа на свой земельный участок Сисангулова ФИО13 ничем не доказала, установление сервитута нарушит его имущественные права как собственника недвижимого имущества.
 
    Представитель ответчика Харрасов ФИО25. иск Сисангуловой ФИО13. не признал, указав, что проезд на земельный участок Сисангуловой ФИО13 возможен со стороны речки.
 
    Третьи лица Администрация МР Абзелиловский район РБ и администрация СП Таштимеровский сельсовет МР <адрес> РБ были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
 
    Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав истца Сисангулову ФИО13., ее представителя Хайруллина ФИО27 представителя ответчика Харрасова ФИО25., суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
 
    Согласно ч.1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
 
    В силу ч.1 ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. В силу части 2, если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что Сисангуловой ФИО13 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером 02:01:131801:97, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации № 02-04-41/011/2012-192). Данный земельный участок расположен по соседству с земельным участком ответчика Фатхуллина ФИО16 площадью 1727 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и другими земельными участками. Ранее Сисангулова ФИО13 пользовалась проездом, проходившим через земельный участок ответчика Фатхуллина ФИО16 Впоследствии проезд был загорожен, и доступ на земельный участок Сисангуловой ФИО13 стал невозможен. С трех сторон к земельному участку Сисангуловой ФИО13. примыкают земельные участки других собственников, доступ западной стороны также ограничен протекающей речкой и примыкающими к ней земельными участками. Сисангулова ФИО13 полагает, что на ее земельный участок возможен только через земельный участок ответчика.
 
    Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., представленного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Абзелиловский район РБ проход и проезд на земельный участок площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером №97, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Сисангуловой ФИО13. возможен только через соседние земельные участки. При таких условиях, суд находит требование ФИО1 об установлении сервитута обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из представленных схем расположения земельных участков, наиболее короткий доступ на земельный участок Сисангуловой ФИО13 пролегает через земельный участок, принадлежащий Фатхуллину ФИО16 площадью 1727 кв.м. с кадастровым номером 02:01:131801:0096, расположенный по адресу: <адрес> Судом установлено, что на земельном участке Фатхуллина ФИО16 не имеется каких-либо построек, таки образом, установление сервитута не потребует от ответчика переноса строений на его земельном участке либо иным образом нарушит осуществления имущественных прав на земельный участок.
 
    Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебно-кадастровая экспертиза для определения границ части земельного участка ФИО2, на которое может быть предоставлено Сисангуловой ФИО13 право ограниченного пользования (сервитута) для доступа на ее земельный участок. МУП <данные изъяты> был предоставлен акт о выполнении геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым площадь части земельного участка для установления сервитута составила 102 кв.м., с размерами 3,51 м x 29,23 м x 3,52 м x 29,12 м, с геодезическими данными:
 
ID
 
Х
 
Y
 
Угол
 
Длина
 
1
 
1771,10
 
937,00
 
21° 42' 21''
 
3,51
 
2
 
1774,38
 
938,24
 
287° 52' 01''
 
29,23
 
3
 
1782,86
 
910,27
 
199° 01' 53''
 
3,52
 
4
 
1779,53
 
909,12
 
107° 49' 36''
 
29,12
 
    входящей в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фатхуллину ФИО16.
 
    В соответствии с требованиями ст. 274 ГК РФ при установлении сервитута подлежит установлению соразмерная плата за сервитут, то есть плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком, выплачиваемая собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. От Фатхуллина ФИО16 требования об установлении платы за сервитут не поступило.
 
    При определении платы подлежащей уплате Сисангуловой ФИО13 ответчику Фатхуллину ФИО16 за пользование сервитутом, суд исходит из расчета цены арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, установленного в СП Таштимеровский сельсовет МР <адрес> РБ. Стоимость арендной платы за год составляет: 102 кв.м x 33,39 руб. x 12,33% = 420 руб., где 102 кв.м. – площадь сервитута; 33,39 руб. – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, 12,33% – ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости для земельных участков иного использования, установленная Решением Совета МР Абзелиловский район РБ от 11.01.2012 г № 417. Размер соразмерной платы за сервитут может изменяться в течение срока, на который сервитут установлен, в случаях и в порядке, установленных ГК РФ и ЗК РФ
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Сисангуловой ФИО13 к Фатхуллину ФИО16 об установлении сервитута удовлетворить.
 
    Установить право ограниченного пользования Сисангуловой ФИО13 частью земельного участка (сервитут) в границах, определенных заключением эксперта Муниципального унитарного предприятия «Землеустроитель» МР Абзелиловский район РБ от 30.10.2013 г., площадью 102 кв.м., размерами 3,51 м x 29,23 м x 3,52 м x 29,12 м, с геодезическими данными:
 
ID
 
Х
 
Y
 
Угол
 
Длина
 
1
 
1771,10
 
937,00
 
21° 42' 21''
 
3,51
 
2
 
1774,38
 
938,24
 
287° 52' 01''
 
29,23
 
3
 
1782,86
 
910,27
 
199° 01' 53''
 
3,52
 
4
 
1779,53
 
909,12
 
107° 49' 36''
 
29,12
 
    входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фатхуллину ФИО16.
 
    Установить плату за ограниченное пользование Сисангуловой ФИО13 частью земельного участка, принадлежащего Фатхуллину ФИО16, в размере 420 (четыреста двадцать) руб. в год
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абзелиловский районный суд РБ.
 
Судья: Ф.Б. Миянов