Решение от 13 февраля 2014 года №2-553/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 февраля 2014 года                                                                                             г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
 
    При секретаре Пузенко ТА
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/14 по иску Серикова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
У с т а н о в и л :
 
    Сериков ДВ обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии ( л. д. 2-4).
 
               Истец Сериков ДВ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО3.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 суду пояснила, что Сериков ДВ является собственником квартиры <адрес> на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвел перепланировку квартиры. В результате самовольной перепланировки выполнено: демонтирована перегородка между санузлом и коридором и возведены новые, в результате чего площади коридора № и санузла изменились: площадь коридора № уменьшилась с 8,4 кв.м. до 5,9 кв.м., а площадь санузла увеличилась с 4,5 кв.м. до 4,8 кв.м. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивных нарушений не выявлено, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Представитель истца просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.      
 
    Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО5, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
              Так, в судебном заседании установлено, что Сериков ДВ является собственником квартиры <адрес> на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л. д. 6-10), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ( л. д. 13), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л. д 11), свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 15). Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвел перепланировку квартиры. В результате самовольной перепланировки выполнено: демонтирована перегородка между санузлом и коридором и возведены новые, в результате чего площади коридора № и санузла изменились: площадь коридора № уменьшилась с 8,4 кв.м. до 5,9 кв.м., а площадь санузла увеличилась с 4,5 кв.м. до 4,8 кв.м. Во внесудебном порядке истец не смог сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отказывает в принятии данной квартиры в эксплуатацию после проведенных работ в связи с тем, что не представлено решение о согласовании переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения согласно ст. 26 Главы 4 ЖК РФ. Перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена самовольно ( л. д. 31). Однако в соответствии с тем же отказом Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> сообщает, что согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. при самовольной перепланировки квартиры <адрес> выполнено увеличение площади санузла за счет площади коридора, конструктивных нарушений не выявлено; перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» ( л. д. 31). Согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. уменьшение площади квартиры на 0,6 кв.м (82.8-82.2) произошло за счет объединения санузла № и части коридора №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между санузлом № и коридором №, изменив конфигурацию и площади образовав коридор № площадью 5,9 кв.м и санузел № площадью 4,8 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: - п. 5.7 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире -14 кв.м., общего жилого помещения в квартире с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м. ( 10 кв.м.-на двух человек); кухни -8кв.м.; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже ( или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м.; -п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; -п. 5.8 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, Щ и 1УА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2.5 м. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.( л. д. 22-28).
 
             Таким образом, суд считает, что самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 82,2 кв. м., в том числе жилой площадью 48,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
              Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 18 февраля 2014 года.
 
            Решение изготовлено 18 февраля 2014 года.
 
    Судья:                                                                         Вишнякова Л.В.