Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-553/14
№2-553/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2014 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д.А., при секретаре Григорук А. А.,
с участием истицы Кишкиной Э. М.,
представителя ответчика администрации г. Благодарного Бородаева Е. Н., действующего на основании доверенности от 12.05.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кишкиной Э. М. к администрации г. Благодарного Ставропольского края о признании права собственности на реконструируемый объект,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кишкина Э. М. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации г. Благодарного о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивировала тем, что с целью улучшения жилищных условий в 2011 году она произвела реконструкцию квартиры в виде пристройки нежилой комнаты литер «а 30». Общая площадь квартиры после реконструкции составила около .. Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» были внесены изменения относительно площади в инвентарное дело, что подтверждается планом объекта недвижимости от 26.03.2014 года. В 2013 году реконструкция квартиры была завершена, после чего она обратилась в отдел архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, но ей было в этом отказано, мотивируя тем, что представленные документы по составу и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно узаконение реконструкции в данном случае невозможно, ввиду отсутствия документации на земельный участок (градостроительного плана, земельного участка, кадастрового паспорта и т.д.) Так как дом многоквартирный, сформировать земельный участок можно только с участием всех собственников квартир в этом доме. На момент проведения реконструкции квартиры данный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, а к моменту завершения реконструкции он был снят с учета. В настоящее время повторить процедуру формирования земельного участка не представляется возможным. В связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на реконструируемую квартиру.
Спорный объект соответствует эксплуатационной характеристике, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Пристройка выполнена за счет собственных средств. Указанная недвижимость в споре и под арестом не состоит, свободна от прав и притязаний третьих лиц.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру № площадью кв.м., этажность 1, инвентарный номер №, расположенную по адресу:
В судебном заседании истица Кишкина Э. М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Благодарного Бородаев Е. Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца Кишкиной Э. М. не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Кишкиной Э. М. не возражает.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122 – ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В обоснование заявленных требований, истицей представлены следующие доказательства:
Паспорт, из которого следует, что Кишкина Э. М., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженка , зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГгода.
Свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что Кишкина Э. М. является собственником , площадью кв.м., в , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГгода.
Выписка ГУП СК «БКИ СК» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГгода, из которой следует, что Кишкина Э. М. является собственником кв№, площадью кв.м., в , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГгода, примечание: изменения в площади произошли за счет пристройки литер «а 30».
Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГкв.№ г, общей площадью ..
План объекта недвижимости ГУП СК «БКИ СК» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что площадь квартиры по адресу: ..
Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГгода.
Согласие жильцов многоквартирного дома по адресу: , на реконструкцию квартиры №, в виде пристройки, принадлежащей Кишкиной Э. М..
Техническое заключение к обследованию ГБУ архитектуры и градостроительства СК Благодарненский филиал двухкомнатной квартиры по адресу: от 05.2014 года, из заключения которого следует, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности (ППБ 01-03), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, данные строения не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
В судебном заседании установлено, что истица Кишкина Э. М. с целью улучшения жилищных условий в 2011 году произвела реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: в виде пристройки нежилой комнаты литер «а 30». Общая площадь квартиры после реконструкции составила Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» были внесены изменения относительно площади в инвентарное дело, что подтверждается планом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГгода. В 2013 году реконструкция квартиры была завершена, после чего она обратилась в отдел архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, но ей было отказано, по причине отсутствия документации на земельный участок. В связи с тем, что дом многоквартирный, сформировать земельный участок можно только с участием всех собственников квартир в этом доме. На момент проведения реконструкции квартиры данный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, а к моменту завершения реконструкции он был снят с учета.
Спорный объект соответствует эксплуатационной характеристике, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, суд находит возможным признать право собственности за истицей на спорный реконструированный объект недвижимости по адресу:
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кишкиной Э. М. к администрации г. Благодарного Ставропольского края о признании права собственности на реконструируемый объект, удовлетворить.
Признать за Кишкиной Э. М., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой , право собственности на реконструированную квартиру №, площадью кв.м., этажность 1, инвентарный номер №, расположенную по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.
Судья Д. А. Смыкалов
