Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-553-2014
Дело № 2-553-2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Глазов УР 07 апреля 2014 года
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Касимове Т.Р., с участием прокурора Князева А.В., истца Бабинцева А.В., представителя истца ФИО10 ответчика Коротаевой И.Л., представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабинцева А.В. к Коротаевой И.Л. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Бабинцев А.В. обратился в суд с иском к Коротаевой И.Л. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении, обосновав исковые требования тем, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5 В указанном жилом доме зарегистрирована и проживает Коротаева И.Л. Каким-либо родственником, членом семьи истца Коротаева И.Л. не является, соглашение о сохранении права пользования и проживания в жилом помещении между истцом и ответчиком не заключалось. В адрес ответчика направлялось уведомление с просьбой сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого дома, однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в жилом доме, выселяться из жилого помещения не собирается, препятствует вселению истца в данное жилое помещение. Несмотря на то, что бывший собственник спорного дома ФИО5, а также истец по делу Бабинцев А.В. требовали выселиться из жилого дома, тем самым расторгнув договор безвозмездного пользования, данное требование Коротаева И.Л. оставила без внимания, по прежнему проживает в жилом доме и пользуется принадлежащим истцу земельным участком. На основании ст. ст. 209, 304, 689, 699 п. 1 ГК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ просит признать Коротаеву И.Л. прекратившей права пользования и проживания жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, выселить Коротаеву И.Л. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Бабинцев А.В. исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, дополнительно пояснил, что действиями ответчика нарушаются его, истца, права по пользованию жилым домом и земельным участком. Ответчик Коротаева И.Л. никаких действий для урегулирования спорной ситуации не предпринимает. Он, истец, пытался выяснить, когда ответчик освободит жилое помещение, но разговор не состоялся.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования Бабинцева А.В. поддержал, дополнительно пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее принадлежал ФИО6 После ее смерти право собственности на дом перешло в порядке наследования по завещанию к сестре ФИО6 – ФИО5 Истец Бабинцев А.В. является собственником спорного жилого дома на основании договора дарения. Семья Коротаевых была вселена ФИО6 до предоставления им жилья. Члены семьи Коротаевой выехали, получив жилье. Ответчик Коротаева И.Л. продолжает проживать в спорном доме, не намерена сниматься с регистрационного учета. В адрес ответчика истцом направлялись уведомления о снятии с регистрационного учета. Право пользования жилым помещением у Коротаевой И.Л. прекратилось в связи с расторжением договора безвозмездного пользования.
Ответчик Коротаева И.Л. исковые требования Бабинцева А.В. не признала, пояснила, что была вселена в жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, вместе с родителями, сестрами и братьями в ДД.ММ.ГГГГ году дядей ФИО20, который являлся братом ФИО6 После получения жилья ФИО21 из <адрес> <адрес> выехал, ФИО6 прожила в спорном доме до своей смерти. Проживая совместно с ФИО6, за проживание в доме оплату не производили, помогали в огороде. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 умерла. Она, ответчик, производила оплату за электричество, воду, ремонтировала дом, установила забор, на земельном участке поставила баню. Уведомление Бабинцева А.В. о выселении получала, не выехала из спорного дома, так как не имеет иного жилого помещения. Соглашение о пользовании жилым домом не заключалось. Считает, что проживает в спорном доме на законных основаниях, так как имеет регистрацию по данному адресу, иного жилья для проживания не имеет.
Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования Бабинцева А.В. не признал, пояснил, что никем не установлено и не доказано о вступлении ФИО22. в наследство по завещанию. На собственности, на которую претендует истец, имеются хозяйственные постройки, не принадлежащие ему, правовой статус их не установлен. Требования истца основаны на документе, который имеет все признаки мнимой сделки.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Бабинцева А.В., изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Предметом спора является жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за истцом Бабинцевым А.В., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Право собственности Бабинцева А.В. на жилой дом возникло на на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО5
Право собственности ФИО5 на жилой дом с постройками по адресу: <адрес>, <адрес>, возникло в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанные обстоятельства подтверждаются: пояснениями истца, представителя истца, письменными доказательствами: свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным нотариусом г<адрес>, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).
Решением Глазовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что владельцем жилого <адрес> <адрес> являлась ФИО6 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Вселение Коротаевой И.Л. в спорный дом было произведено собственником ФИО6, ответчик проживала в спорном доме на условиях договора безвозмездного пользования. Обстоятельства, установленные судебными постановлениями, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение по настоящему гражданскому делу.
Таким образом, суд признает установленным, что возникшие между бывшим собственником спорного жилого дома ФИО6 и ответчиком по настоящему делу Коротаевой И.Л. правоотношения вытекают из договора безвозмездного пользования.
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 700 ГК РФ предусмотрено изменение сторон в договоре безвозмездного пользования. Согласно п. 2 ст. 700 ГК РФ в случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
В силу приведенных норм права смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.
В результате перехода права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию к ФИО5, а в дальнейшем заключения договора дарения между ФИО5 и Бабинцевым А.В. в соответствии с п. 1,2 ст. 700 ГК РФ к новому собственнику дома - истцу Бабинцеву А.В. перешли права и обязанности по ранее заключенному с Коротаевой И.Л. договору безвозмездного пользования, включая право отказаться от договора безвозмездного пользования и право требования досрочного расторжения договора безвозмездного пользования.
Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из пояснений сторон, представленной домовой книги в судебном заседании установлено, что ответчик Коротаева И.Л. зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истцом в адрес ответчика были направлены письменные уведомления с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Получение указанных уведомлений в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.
До настоящего времени ответчик Коротаева И.Л. жилое помещение не освободила, с регистрационного учета не снялась.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о расторжении между истцом и ответчиком договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, прекращении права пользования ответчика указанным жилым домом. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, в судебном заседании не установлено. При прекращении права пользования жилым домом ответчик Коротаева И.Л. подлежит выселению из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
На основании Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании Коротаевой И.Л. прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.
Наличие регистрации в спорном жилом доме, на что ссылается ответчик Коротаева И.Л. в обоснование возражений по иску, не является основанием для сохранения права пользования спорным жилым домом, так как регистрация в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, является лишь административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и обязанностей.
Действия ответчика по ремонту дома, оплате коммунальных платежей, возведение забора, хозяйственных построек на земельном участке, а также возделывание ею земельного участка не является подтверждением наличия у ответчика права на объект недвижимости – спорный жилой дом.
Доводы представителя ответчика о том, что не установлено и не доказано о вступлении Бабинцевой А.Я. в наследство по завещанию опровергаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, а именно, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным лицом, правомочным в силу закона на совершение нотариальных действий.
Также суд признает необоснованными доводы представителя ответчика о том, что требования истца основаны на документе, имеющем признаки мнимой сделки. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, который ответчик считает не достоверным доказательством, не противоречит требованиям закона. Кроме того, указанная сделка между ФИО5 и Бабинцевым А.В. не влечет нарушение прав ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бабинцева А.В. к Коротаевой И.Л. удовлетворить.
Признать Коротаеву И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Выселить Коротаеву И.Л. из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда о признании Коротаевой И.Л. прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд. Датой изготовления мотивированного решения считать 14.04.2014 года.
Судья Э.Н.Кислухина
