Решение от 07 февраля 2014 года №2-552/2014

дело № 2-552/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    07 февраля 2014 года                                                                        село Завьялово
 
    Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.,
 
    при секретаре судебного заседания Гуковой С.А.,
 
    с участием:
 
    - представителя истца Ведрова И.А. – Семеновых А.Н., действующего по доверенности от 12 ноября 2013 года,
 
    - представителя ответчика СПК «К» - Валитова Ф.А., действующего на основании приказа председателя СПК «К» - номер от - дата -,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведров И.А. к СПК «К» и Администрации муниципального образования «Среднепостольское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в Завьяловский районный суд УР с иском к СПК «К» и Администрации МО «Среднепостольское» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: УР, - адрес -, в порядке приватизации.
 
    В обоснование своих требований указал, что в 2005 году ему и его жене СПК «К» была предоставлена квартира по адресу: УР, - адрес -. Дом, в котором находится квартира, был достаточно ветхим. Истец за свой счет произвел существенные улучшения и стал поживать в нем. Жена и сын через некоторое время съехали в дом родителей жены. В настоящее время в спорной квартире проживает и остается зарегистрированным один истец. За прошедшее время СПК «К» обанкротился, документы на дом не сохранились. В муниципальную собственность не передавалась, в связи с чем, истец не может приватизировать данную квартиру.
 
    Истец Ведров И.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования Ведрова И.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрация МО «Среднепостольское», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ранее в адрес суда от ответчика поступило заявление, в котором представитель ответчика против признания за истцом права собственности на спорную квартиру не возражал.
 
    Представитель ответчика СПК «К» Валитов В.А. против удовлетворения исковых требований Ведрова И.А. не возражал.
 
    В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика Администрации МО «Среднепостольское».
 
    Выслушав доводы представителей истца и ответчика СПК «К», исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании было установлено, что в 2005 году семье Ведрова А.И. была предоставлена квартира по адресу: УР, - адрес -. В 2008 году в связи со смертью родителей жены истца, его жена и сын переехали в дом ее родителей и снялись с регистрационного учета по спорному адресу. В настоящее время по адресу: УР, - адрес -, зарегистрирован один истец, что подтверждается копией поквартирной карточки.
 
    Согласно техническому паспорту на квартиру двухквартирного жилого дома, расположенную по адресу: УР, - адрес - (кадастровый номер - номер ), сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
 
    При обращении истца в Администрацию МО «Среднепостольское» с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность ему было отказано, поскольку спорная квартира в муниципальной собственности МО «Среднепостольское». Кроме этого, установлено, что спорная квартира также не числится в СПК «К».
 
    Истцом право на приватизацию не реализовано, что подтверждается справкой Завьяловского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» - номер от - дата -, согласно которой истец владельцем приватизированной квартиры (комнаты) на территории Завьяловского района Удмуртской Республики не значился, права бесплатной приватизации им не использованы.
 
    Данные обстоятельства установлены на основании объяснений истца и представленных документов.
 
    Из представленных суду доказательств, следует, что квартира, в которой проживает истец, не была в установленном законом порядке передана в муниципальную собственность, право на нее в установленном порядке оформлено не было.
 
    Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не позволяет истцу заключить с уполномоченным лицом договор передачи данной квартиры в порядке приватизации и зарегистрировать свое право собственности на неё.
 
    Проанализировав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истицы по следующим основаниям.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Из исследованных доказательств следует, что квартира, предоставленная семье истцу, находилась в жилищном фонде СПК «К». Жилищное законодательство не исключает возможности приватизации жилых помещений, принадлежавшим совхозам (государственным сельскохозяйственным предприятиям).
 
    Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В нарушении действующего законодательства указанная обязанность правообладателем квартиры не выполнена.
 
    В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права    .
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.
 
    Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) право на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации прав, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация гражданами жилых помещений в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, допускается до 1 марта 2015 года.
 
    С учетом того, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: УР, - адрес -, до настоящего времени не передано в муниципальную собственность, право собственности на него следует признать за истцом. Он в установленном законом порядке вселился в данную квартиру и проживает в ней по настоящее время, несет бремя по её содержанию и сохранению.
 
    При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Ведров И.А. к СПК «К» и Администрации муниципального образования «Среднепостольское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Ведров И.А., - дата - года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: Удмуртская Республика, - адрес -.
 
    Право собственности Ведров И.А. на указанную квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения через суд, вынесший решение.
 
    Председательствующий судья                                    С.Д.Гущина