Решение от 19 марта 2014 года №2-552/2014

К делу № 2-552/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«19» марта 2014 г. г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре: Каширговой Т.Н.,
 
    с участием представителя истицы Никитиной А.В. по доверенности <ФИО1>, представителя ответчика Якушина А.Ю. по доверенности <ФИО2>, представителя третьего лица Путилиной О.И. по доверенности <ФИО3>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной А. В. к Якушину А. Ю. о возврате задатка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Никитина А.В. обратилась в суд с иском к Якушину А.Ю. о взыскании двойной суммы задатка в размере <данные изъяты> руб.
 
    Требования обосновала тем, что 11.03.2013 г. заключила с Якушиным А.Ю. предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры <№> в доме <№> по ул. <адрес> с соглашением о задатке в сроки, размере и на условиях, указанных в договоре. В соответствии с п. 3 договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен до 01.05.2013 г. с подачей необходимых документов на регистрацию сделки. В соответствии с п. 11 предварительного договора в целях обеспечения исполнения обязательств по сделке истица передала ответчику задаток в размере стоимости квартиры <данные изъяты> руб. До истечения срока заключения основного договора Никитиной А.В. был подготовлен и 30.04.2013 г. направлен ответчику для подписания проект основного договора купли-продажи. В сопроводительном письме истица просила продавца указать время и место подачи необходимых документов для регистрации договора и указала на принятие от нее задатка в размере <данные изъяты> руб. Однако до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по заключению основного договора купли-продажи, на телефонные звонки не отвечает.
 
    Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору, просит взыскать двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил требования и просит взыскать с ответчика в качестве возврата задатка <данные изъяты> руб. Пояснил, что Якушин А.Ю. уклонился от заключения сделки, которая должна быть заключена до 01.05.2013 г. Он был зарегистрирован в <адрес> в квартире истицы, однако в ней не проживал, злоупотреблял спиртными напитками. Истица пыталась связаться с ним по телефону, но безрезультатно, так как он на звонки не отвечал. Заявление об исполнении обязательств по договору от 30.04.2013 г. и договор купли-продажи от 30.04.2013 г. были направлены Якушину А.Ю. по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    21.05.2013 г. Якушин А.Ю. продал принадлежащую ему 1/2 долю квартиры Путилиной О.И., собственнице другой половины этой же квартиры.
 
    Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что Якушин А.Ю. подписывал предварительный договор купли-продажи, основной должен был быть заключен до 01.05.2013 г. Якушин А.Ю. на тот момент проживал в <адрес> в квартире истицы, которая также проживала в <адрес>. Основной договор купли-продажи для подписания истица направляла ответчику после 01.05.2013 г. по месту нахождения квартиры, в которой он не проживал, а проживал в квартире, принадлежащей Никитиной А.В. в <адрес>. Якушин А.Ю. обращался к истице с намерением заключить основной договор купли-продажи, но она от заключения сделки уклонялась. После 01.05.2013 г. он обратился к Путилиной О.И. с предложением купить принадлежащую ему 1/2 долю квартиры, между ними 21.05.2013 г. был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в ФСГРКиК по КК.Ранее ответчик к Путилиной О.И. с предложением заключить договор купли-продажи не обращался. Предварительный договор купли-продажи с истицей заключался в <адрес>. Задаток в размере <данные изъяты> руб. ответчик не получал, а получил только <данные изъяты> руб. Расписку в получении денег не выдавал, договор на каждой странице не подписывал. Нарушений закона со стороны ответчика допущено не было. Кроме того, у Никитиной А.В. вообще не было намерений покупки принадлежащей Якушину А.Ю. квартиры, так как она забрала у него правоустанавливающие документы на эту квартиру и паспорт Якушина А.Ю. с целью продажи принадлежащей ему квартиры и покупке для него другой квартиры в <адрес>, что подтверждается расписками истицы. Никитиной А.В. пропущен срок заключения основного договора купли-продажи, так как предложение о заключении договора было направлено после 01.05.2013 г. Просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Представитель третьего лица Путилиной О.И. по доверенности <ФИО3> считает требования необоснованными. Пояснил, что Якушин А.Ю. и Путилина О.И. являлись собственниками квартиры <№> дома <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске на 1/2 долю каждый. После несостоявшегося договора купли-продажи принадлежащей Якушину А.Ю. 1/2 доли указанной квартиры Никитиной А.В., Якушин А.Ю. продал ее Путилиной О.И. 21.05.2013 г. Путилина О.И. является добросовестным приобретателем. В настоящее время указанная квартира в целом принадлежит на праве собственности Путилиной О.И..
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что Якушин А.Ю. являлся собственником 1/2 доли квартиры <№> в доме <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 14.07.2011 г.
 
    11.03.2013 г. в <адрес> между Якушиным А.Ю. и Никитиной А.В. заключен предварительный договор купли-продажи, по которому Якушин А.Ю. обязался продать, а Никитина А.В. купить принадлежащую Якушину А.Ю. указанную 1/2 долю квартиры. Стоимость объекта, согласно п. 2 договора, определена сторонами в <данные изъяты> руб., которая, как указано в договоре, была уплачена ответчику в качестве задатка при подписании договора (п. 11 договора).
 
    В соответствии с п. 3 договора основной договор стороны обязались заключить в срок до 01.05.2013 г. и передать квартиру по передаточному акту.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 
    Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).
 
    Требования о взыскании суммы задатка истицей основаны на несоблюдении ответчиком обязательств по заключению основного договора в установленный предварительным договором срок, выполнением Никитиной А.В. условия предварительного договора и направление ответчику 30.04.2013 г. предложения о заключении основного договора купли-продажи и проекта договора.
 
    Из представленных в материалы дела документов следует, что заявление об исполнении обязательств по договору от 30.04.2013 г. и договор купли-продажи от 30.04.2013 г. были направлены Якушину А.Ю. 08.05.2013 г. по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, то есть по месту нахождения квартиры, являющейся предметом сделки, что подтверждается описью вложения и квитанцией об отправке, то есть по истечению срока заключения основного договора, предусмотренного предварительным договором – 01.05.2013 г.
 
    Кроме того, предварительный договор, подписанный сторонами, был заключен в <адрес>, и на момент его заключения 11.03.2013 г. Якушин А.Ю. был зарегистрирован в с 26.02.2013 г. по 26.08.2013 г. по месту пребывания: <адрес>, в котором также зарегистрирована и Никитина А.В..
 
    Таким образом, направляя требование о заключении основного договора купли-продажи и проект основного договора по месту нахождения имущества Якушина А.Ю., Никитина А.В. заранее знала о том, что указанные документы не будут им получены.
 
    Кроме того, из представленных расписок и обязательства, подписанных Никитиной А.В. следует, что она взяла у Якушина А.Ю. дарственную на спорную 1/2 долю квартиры с целью приобретения ему в собственность комнаты в <адрес>. Из расписки, составленной и подписанной Никитиной А.В., следует, что она взяла у Якушина А.Ю. правоустанавливающие документы на квартиру для оформления договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. После продажи квартиры обязалась приобрести для Якушина А.Ю. жилье по договоренности сторон в <адрес>.
 
    Из анализа указанных документов суд приходит к выводу о том, что истица должна была приобрести для ответчика другое жилье после продажи принадлежащей ему 1/2 доли квартиры, а не заключать с ним договор купли-продажи квартиры и передавать ему деньги.
 
    Учитывая, что доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи и исполнение истицей обязательств в установленный предварительным договором срок ею не представлено, суд считает в удовлетворении иска следует отказать.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Никитиной А. В. в иске к Якушину А. Ю. о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи 1/2 доли квартиры <№> в доме <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске с соглашением о задатке от 11.03.2013 г. отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.