Решение от 11 июня 2013 года №2-552/2013

Дело № 2-552/2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июня 2013 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кулькова В.С.
 
    при секретаре Флеглер Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корпа Д. Я., Корп М. Е., Рыбалко Д. Е. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Корп Д.Я., Корп М.Е., Рыбалко Д.Е. обратились в судс иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.
 
    В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи 22.07.2011 года они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    12.01.2012 года они обратились в Администрацию Марьяновского района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    По результатам рассмотрения заявления 12.01.2012 года ими получен ответ, согласно которому было отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено совместно с собственниками <адрес> обратиться в администрацию Марьяновского муниципального района с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок, а при невозможности разрешить данный вопрос в судебном порядке.
 
    Они не согласны с отказом, так как не хотят иметь в долевой собственности земельный участок с соседями.
 
    Истец Корп М.Е., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Рыбалко Д.Е., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Истец Корп Д.Я. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал, просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Третье лицо Герасимов М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
 
    Выслушав истцов Корп М.Е., Корп Д.Я., третье лицо Герасимова М.С., изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
 
    Из материалов дела судом установлено.
 
    Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 22.07.2011 года ФИО3 продала, а Корп М. Е., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Рыбалко Д. Е., Корп Д. Я. купили в общую долевую собственность в равных долях каждый <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.
 
    Из информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 29.05.2013, следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № 1034 от 27.05.2013 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.05.2013 не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района.
 
    В соответствии со справкой Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области жилая <адрес>, находящаяся в <адрес> в реестре муниципальной собственности Марьяновского городского поселения не числится.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2013 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/3 доле Корпу Д. Я., Корп М. Е., Рыбалко Д. Е..
 
    Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.
 
    В соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
 
    В соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
 
    Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру), составленному по состоянию на 18.09.2000 года ГУ Центр технической инвентаризации Омской области, квартира № имеет следующие характеристики: общая площадь 51,4 кв.м., жилая площадь – 34,1 кв.м., количество комнат - три, расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В силу ст. 15 ЖК РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
 
    Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.
 
    Согласно п. 12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Судом установлено, что после приобретения квартиры в собственность на основании договора купли-продажи от 22.07.2011 конструктивных изменений, которые могли повлиять на вид жилого помещения, истцами произведено не было.
 
    Таким образом, судом установлено, что Корп Д. Я., Корп М. Е., Рыбалко Д. Е. приобрели на основании договора купли-продажи от 22.07.2011 и владеют изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес> включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке.
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Корпом Д. Я., Корп М. Е., Рыбалко Д. Е..
 
    Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истцы обратились в суд с иском о несоответствии принадлежащего им по праву собственности жилого помещения и указанному в правоустанавливающем документе.
 
    В силу п. 3 ст. 2 ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации установил приоритет норм земельного права перед нормами гражданского законодательства при регулировании отношений по пользованию, владению и распоряжению земельными участками.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Из названной нормы следует, что гражданам, имеющим в собственности квартиры, расположенные на земельных участках, такое право не предоставлено.
 
    Частью 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нём), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В п. 1 ст.16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 19 ч. 1 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации, право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.
 
    В соответствии со ст. 72 Конституции РФ в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими ресурсами.
 
    В силу ст. 6 Закона Омской области от 08 февраля 2006 года № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» органы местного самоуправления Омской области в сфере регулирования земельных отношений осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, принимают решения о предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
 
    Согласно ст. 38 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В материалах дела находится Сообщение об отказе администрации Марьяновского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, который истцами не оспаривается.
 
    Регистрация права собственности на земельный участок производится во внесудебном порядке.
 
    В случае отказа в предоставлении земельного участка в собственность или в регистрации права собственности на земельный участок за истцами, они вправе обжаловать действия по отказу в суд.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Корпа Д. Я., Корп М. Е., Рыбалко Д. Е. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Корпом Д. Я., Корп М. Е., Рыбалко Д. Е..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья В.С. Кульков
 
    Решение в законную силу не вступило.