Решение от 24 июня 2013 года №2-552/2013

дело № 2-552/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Новопавловск                             24 июня 2013 года
 
    Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Андреева А.Н.,
 
    при секретаре Польщиковой Н.В.,
 
    с участием истицы Пряткиной Г.А., действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего Медяник М.А., представителя ответчика ГУП Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» Нуралиевой Т.В., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пряткиной АА и Пряткиной ГА, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего Медяник МА, к Государственному унитарному предприятию Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» и Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в здании, не имеющем статуса общежития, в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истица Пряткина А.А. и истица Пряткина Г.А., действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего Медяник М.А., обратились в суд с исковым заявлением к ГУП Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» и Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в здании, не имеющем статуса общежития, в порядке приватизации, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м..
 
    В судебное заседание истица Пряткина А.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Истица Пряткина Г.А., действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего Медяник М.А., поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Из искового заявления истицы Пряткиной А.А. и истицы Пряткиной Г.А., действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего Медяник М.А., следовало, что в 2000 году на основании решения административной комиссии администрации МО <адрес> Пряткина Г.А. была вселена со своими несовершеннолетними детьми Пряткиной А.А. и Медяник М.А. в общежитие № по <адрес>, в комнату №. Позднее ей была предоставлена <адрес> большей площади. В данной квартире она с детьми проживает на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между нею и ГУП СК ЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В настоящее время их семья желает воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, однако в административном порядке осуществить данную приватизацию не представляется возможным. Здание по <адрес> было построено в 1977 году под нужды общежития, в дальнейшем, в 1995 г. здание общежития было передано в муниципальную собственность Администрации <адрес>, передаточных актов не сохранилось, в специализированный жилищный фонд общежитие не включалось и статус общежития ему не присваивался. В настоящее время здание по <адрес> находится в реестре государственного имущества<адрес> и числится на балансе ГУП СК «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>», которое отказывает в заключение договора передачи жилого помещения в собственность.
 
    Она вместе со своими детьми вселены в квартиру, зарегистрированы в ней и проживают на законном основании. В данной квартире они проживают постоянно, открыто, несут бремя содержания данного недвижимого имущества, производят необходимый капитальный и текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, других жилых помещений не имеют, ранее свое право на приватизацию не реализовывали.
 
    На основании изложенного, просили признать за ними, Пряткиной А.А., Пряткиной Г.А. и Медяник М.А., право на приватизацию <адрес> по адресу: <адрес>, а также признать на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в порядке приватизации за ними, Пряткина А.А, Пряткина ГА и Медяник МА, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м..
 
    Представитель ответчика Министерства имущественных отношений<адрес> главный специалист отдела правового обеспечения Мартыненко Н.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд отзыве на исковое заявление просила суд рассмотреть дело в её отсутствие и принять решение на основании норм действующего законодательства.
 
    В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным и рассмотрел гражданское дело в отсутствие истицы Пряткиной А.А. и представителя ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края.
 
    Представитель ответчика ГУП Ставропольского края «ЖКХ Кировского района» Нуралиева Т.В. в судебном заседании пояснила, что общежитие по адресу: <адрес> фактически не имеет статуса общежития.
 
    Так, в смете предприятия нет статьи расходов на его содержание, в указанном жилом здании, условно называемом «общежитие» нет вахтера, коменданта, другого обслуживающего персонала. Кроме того, для жильцов не установлено ежемесячной платы за общежитие, предприятием не выдается ордер на вселение. Решение о вселении принимается администрацией района. Жильцы не состоят в трудовых отношениях с предприятием. Граждане, вселившиеся на законных основаниях в квартиры, самостоятельно оплачивают коммунальные платежи, согласно договора социального найма, несут бремя содержания квартир и мест общего пользования. Просила вынести решение в соответствии с законом.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и необходимости его удовлетворения.
 
    Правовой статус здания, расположенного по адресу:<адрес>, определен судом из следующих документов.
 
    Решением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по <адрес> передано с баланса Новопавловской городской администрации на баланс многоотраслевому производственному объединению коммунального хозяйства <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно Выписке из реестра государственного имущества<адрес>, выданной Министерством имущественных отношений<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> числится как государственное имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения на балансе ГУП «ЖКХ <адрес>». Данное общежитие, в числе прочего, принято в государственную собственность<адрес> в соответствии с Постановлением Губернатора СК от ДД.ММ.ГГГГ № и внесено в реестр в соответствии с постановлением Правительства СК от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об организации учета и ведения реестра государственного имущества СК».
 
    Согласно сообщения за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО <адрес> не располагает сведениями о включении общежития, расположенного в <адрес> в специализированный жилищный фонд и присвоении ему статуса общежития, а также не регулирует заселение жильцов в жилой дом.
 
    В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (общежития), составленного Новопавловским филиалом ГУП<адрес> «Крайтехинвентаризация» по адресу <адрес> имеется <адрес>.
 
    Согласно кадастрового паспорта, выданного начальником отдела по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - <адрес> общей площадью 33 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.
 
    Из указанных письменных доказательств и пояснений сторон, судом установлено, что здание по адресу: <адрес> находилось на балансе государственного предприятия «КПП «Кировский» как общежитие, на момент приватизации. В дальнейшем, после приватизации предприятия оно на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственность в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность» передано в собственность администрации <адрес>, которая передала его в государственную собственность<адрес>. При этом, после передачи здания в государственную собственность указанному зданию статус общежития, то есть специализированного жилищного фонда не присваивался в установленном законом порядке, а потому указанное здание утратило статус общежития в силу закона и к нему должен применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    Таким образом, из указанных письменных доказательств судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Пряткина Г.А. является нанимателем жилого помещения - комнаты № <адрес>, на основании договора социального найма, заключенного с ГУП<адрес> «ЖКХ <адрес>». Согласно пункта 3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются её дети: Пряткина А.А., 1992 года рождения, и Медяник М.А., 1998 года рождения.
 
    Факт проживания и регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес> подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрацией МО <адрес>, а также сведениями в карточках регистрации, выданных отделением УФМС России по<адрес> в <адрес>.
 
    Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ГУП<адрес> «ЖКХ <адрес>» отказало Пряткиной Г.А. в приватизации, в связи с тем, что общежитие приватизации не подлежит.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещением относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Согласно ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
        В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. От 29.12.2004 г., с изм. от 15.06.2006 г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
 
    В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Жилые помещения, переданные в пользование гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.
 
    Судом установлено, что жилое помещение в виде комнаты № 43 в здании, не имеющего статуса общежития, расположенного по адресу: ул. Лесная, д. 1 г. Новопавловска, и находящегося на балансе ГУП Ставропольского края «ЖКХ Кировского района", в действительности является квартирой в многоквартирном доме. Данная квартира предоставлена Пряткиной Г.А. на основании договора социального найма жилого помещения от 27 декабря 2007 года.
 
    Таким образом, учитывая, что Пряткина А.А., Пряткина Г.А. и Медяник М.А. ранее в приватизации участия не принимали, что подтверждается справками ГУП<адрес> «ЖКХ <адрес>» за исх. №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) в порядке приватизации, на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 164 ч.1, 217 ч.1, 218 ч.2 ГК РФ, ст. ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Пряткина А.А и Пряткина ГА, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего Медяник МА, к Государственному унитарному предприятию<адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» и Министерству имущественных отношений<адрес> о признании права собственности на квартиру в здании, не имеющем статуса общежития, в порядке приватизации, - удовлетворить.
 
    Признать за Пряткина А.А, Пряткина ГА и Медяник МА на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию <адрес> по адресу: <адрес>.
 
    Признать в порядке приватизации за Пряткина А.А, Пряткина ГА и Медяник МА по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
 
Судья                                А.Н. Андреев