Решение от 03 февраля 2014 года №2-552/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
               03 февраля 2014 года                                                                                             г. Батайск
 
              Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,
 
    с участием адвоката ФИО6,
 
    При секретаре Пузенко ТА,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552/14 по иску Афанасьевой <данные изъяты>, Яковенко <данные изъяты> к Афанасьевой <данные изъяты>, Администрации <адрес>, 3 лицу нотариусу ФИО7 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на домовладение и земельный участок,     
 
У с т а н о в и л :
 
              Афанасьева СВ и Яковенко ГВ обратились в суд с иском к Афанасьевой АП, Администрации <адрес>, 3 лицу нотариусу ФИО8 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на домовладение и земельный участок ( л. д. 4-5).
 
             Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием своего представителя по ордеру адвоката ФИО9. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов.
 
             В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат ФИО10 суду пояснила, что ФИО2, отец истцов, является собственником домовладения и земельного участка по <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения и земельного участка общей площадью 451 кв.м. Единственными наследниками после его смерти являются : супруга наследодателя Афанасьева <данные изъяты>, дочери наследодателя Афанасьева <данные изъяты> и Яковенко <данные изъяты>. Афанасьева АП от своей наследственной доли отказались в пользу дочерей. Истцы в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако они фактически приняли наследство, т.к. зарегистрированы и проживают в наследственном домовладении, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги.По данным МП БТИ <адрес> жилой дом лит. « А, А-1,а-1,пА-1» не сданы в эксплуатацию. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. здание находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Истцы просят установить им факт принятия наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., признать за ними право собственности, за каждой по 1/2 доле, на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Афанасьева АП в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о признании иска. Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 173 ГПК РФ. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика Афанасьевой АП.     
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
 
    3 лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие нотариуса ФИО12
 
    Суд, выслушав представителя истцов по ордеру адвоката ФИО13, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в равных долях.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
               В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
               В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.
 
               В соответствии со ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
               В судебном заседании установлено, что ФИО2, отец истцов, является собственником домовладения и земельного участка по <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19-20). ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения и земельного участка общей площадью 451 кв.м. Единственными наследниками после его смерти являются : супруга наследодателя Афанасьева <данные изъяты>, дочери наследодателя Афанасьева <данные изъяты> и Яковенко <данные изъяты>. Афанасьева АП от своей наследственной доли отказались в пользу дочерей. Афанасьева СВ и Яковенко ГВ в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако они фактически приняли наследство, т.к. зарегистрированы и проживают в наследственном домовладении, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги. Суд полагает возможным установить факт принятия наследства Афанасьевой СВ и Яковенко ГВ после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
                 По данным МП БТИ <адрес> жилой дом лит. « А, А-1,а-1,пА-1» не сданы в эксплуатацию. Во внесудебном порядке истцы не смогли сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома ( лит. А,А-1,пА-1,а-1) расположенного в домовладении по <адрес>, а также отсутствует заявление владельца данного домовладения ФИО2, в связи с этим Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта и его согласовании ( л. д. 7). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что на участке построен индивидуальный жилой дом лит. «А,А-1,пА-1,а-1» и не сдан в эксплуатацию. По своему расположению данное строение не противоречит требованиям СНиП; состояние фундаментов удовлетворительное, дефектов не обнаружено, здание находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации ( л. д. 7). По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланированный жилой дом по <адрес> соответствует требованиям СанПиН ( л. д. 31-33). Таким образом, поскольку жилой дом лит. «А, А-1, пА-1,а-1» не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают ничьих интересов, суд считает возможным признать за истцами право собственности, за каждым по 1/2 доли, на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.                      
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
               Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
               В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
              Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
              В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 № « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
             Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
              Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
              В судебном заседании установлено, что собственником домовладения по <адрес> являлся ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., первоначальная площадь земельного участка 484 кв. м. Данный договор подтверждает предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.
 
              Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
 
              Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающими правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
             В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п 1 ст 1 ЗК РФ и п 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
              Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Установить факт принятия наследства Афанасьевой <данные изъяты> и Яковенко <данные изъяты> после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Признать за Афанасьевой <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.
 
              Признать за Яковенко <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.
 
            Домовладение по <адрес> состоит из : жилого дома лит. « А» общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м., пристройки лит. «А-1» общей площадью 28,4 кв.м., коридора лит. «а-1» общей площадью 5,1 кв.м., погреба лит. «пА-1», летней кухни лит. «Б», сарая лит. «В», навеса лит. «Г», уборной -душа, забора, бассейна, мощения.     
 
    Признать за Афанасьевой <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 451 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.
 
              Признать за Яковенко <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 451 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.
 
            Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 07 февраля 2014 года.
 
            Решение изготовлено 07 февраля 2014 года.
 
                            Судья                                                 Вишнякова Л.В.