Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-552/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2014 года город Тула
Зареченский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Моргуновой Л.А.,
при секретаре Сапроновой С.А.,
с участием
истца Грачевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552/14 по иску Грачевой Г.А. к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Грачева Г.А. обратились в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она на основании свидетельства о праве собственности № от "дата" является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой 28,1 кв.м по адресу: <адрес>. В 2013 году она произвела в жилом помещении перепланировку и переустройство, в результате чего квартира стала однокомнатной общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой 11,7 кв.м. Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью. В связи с чем, просила сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Грачева Г.А. поддержала поданное исковое заявление по указанным в нем основаниям, просила его удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Никулин С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица ЗАО «Партнер» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Грачева Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "дата" года, свидетельства о регистрации права № от "дата" является собственниками 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из инвентаризационного документа – выписки (справки) из технического паспорта по состоянию на "дата" усматривается, что по данным текущей инвентаризации от "дата" общая площадь квартиры составляла 50,2 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., подсобная к жилой 22,1 кв.м.
По данным инвентаризации, состоявшейся "дата" года, в квартире произведены перепланировка и переустройство, разрешение на которые не предъявлено.
При этом квартира из двухкомнатной переоборудована в однокомнатную, площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 50,5 кв.м., жилая площадь 11,7 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как видно из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в жилом помещении произведена перепланировка: демонтирована ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью 16,4 кв.м, коридором площадью 8,1 кв.м, кухней площадью 8,4 кв.м и туалетом площадью 1,2 кв.м, в результате образовалась кухня-столовая площадью 22,8 кв.м, площадь коридора увеличилась до 9,3 кв.м; ненесущая перегородка между ванной площадью 2,4 кв.м и туалетом площадью 1,2 кв.м, в результате образовался совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м; газовое оборудование (четырехкомфорочная плита) в кухне площадью 8,4 кв.м и вновь установлено в кухне-столовой площадью 22,8 кв.м с изменением местоположения; сантехническое оборудование 9раковина и ванна) площадью 2,4 кв.м. Установлен дверной блок в проложенном дверном проеме в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 11,7 кв.м и гардеробной площадью 2,0 кв.м. Установленное газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установка или перенос газового оборудования регламентируется требованиями существующих СНиП 42-01-2002 и СП 42-101-2003 и выполняется специалистами газовой службы. установленное сантехническое оборудование подключено к стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и газоснабжения сохраняются в проектных габаритах. Перенос и замена отопительных приборов не осуществлялось. Вентиляция квартиры имеет естественной побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано начальником проектного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от "дата".
Кроме того, инвентаризационный документ содержит сведения о том, что произведенные перепланировка и переустройство согласованы с уполномоченными органами ЗАО «Партнер», а именно с начальником отдела эксплуатации жилищного фонда, а также с мастером ЗАО «Тулагоргаз», что подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям.
Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировка, как не нарушающие права и законные интересы граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Грачевой Г.А. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий (подпись) Л. А. Моргунова
Копия верна.
Судья
Секретарь
