Решение от 23 мая 2013 года №2-552/13г.

дело № 2-552/13г.    
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 мая 2013 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего: Кияшко Л.В.
 
    При секретаре: Белицкой Н.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борозна Ольги Юрьевны и Борозна Андрея Борисовича к администрации МО Павловский район и Лейер Татьяне Борисовне о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Борозна Ольга Юрьевна и Борозна Андрей Борисович обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район и Лейер Татьяне Борисовне о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.
 
    Указывают, что они по сделке оформленной в простой письменной форме в виде расписки 23 июля 2012 года купили у Лейер Т.Б. жилой дом и земельный участок, расположенные в ст. <адрес>. Истцами была уплачена вся сумма за жилой дом и земельный участок Лейер Т.Б.
 
    По условиям их обоюдной договоренности с Лейер Т.Б. оформление договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и соответствующей регистрацией будет произведено после того, как истцы подготовят все необходимые документы для заключения договора купли-продажи. С указанного периода истцы считают себя добросовестными собственниками приобретенного, они несут расходы, связанные с содержанием и благоустройством домовладения и земельного участка.
 
    В процессе оформления документов выяснилось то обстоятельство, что право собственности на жилой дом надлежащим образом продавцом зарегистрировано не было, в настоящее время Лейер Т.Б. отказывается по надлежащему оформлению документов.
 
    Истцами были оформлены техническая документация на жилой дом, получено заключение ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району, согласно которого жилой дом соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории строений, а именно, планировочным, градостроительным, противопожарным.
 
    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новолеушковского сельского поселения, Лейер Т.Б. имеет в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенный в ст<адрес>.
 
    Истицы в судебном заседании поддержали исковые требования, просят удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Ответчица Лейер Т.Б. в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав мнения участников процесса, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено, истцы по сделке оформленной в простой письменной форме в виде расписки 23 июля 2012 года купили у Лейер Т.Б. жилой дом и земельный участок, расположенные в ст. <адрес>. Была составлена расписка, подписанная в присутствии свидетелей – ФИО7 и ФИО8 Истцами была уплачена вся сумма за жилой дом и земельный участок Лейер Т.Б.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ. На основании ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    В расписке изложены существенные условия, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ, а именно: определена цена продаваемого имущества и определены данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
 
    По условиям их обоюдной договоренности с Лейер Т.Б. оформление договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и соответствующей регистрацией будет произведено после того, как истцы подготовят все необходимые документы для заключения договора купли-продажи. В процессе оформления документов выяснилось то обстоятельство, что право собственности на жилой дом надлежащим образом продавцом зарегистрировано не было, в настоящее время Лейер Т.Б. отказывается по надлежащему оформлению документов. С указанного периода истцы считают себя добросовестными собственниками приобретенного.
 
    Администрацией Новолеушковского сельского поселения Павловского района отказано в выдаче разрешения на строительство, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство до начала строительства.
 
    Истцами были оформлены техническая документация на жилой дом, получено заключение ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району от 09.04.2013 года, согласно которого жилой дом соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории строений, а именно, планировочным, градостроительным, противопожарным.
 
    В соответствии со справкой № 769 от 14.02.2013 года, выданной администрацией Новолеушковского сельского поселения, Лейер Т.Б. имеет в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенный в <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 218, 222 ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>, заключенную между Борозна Ольгой Юрьевной, Борозна Андреем Борисовичем и Лейер Татьяной Борисовной, действительной.
 
    Признать за Борозна Ольгой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Борозна Андреем Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доле за каждым на жилой дом литер «А», сооружения, а также земельный участок общей площадью 3600 кв.м., расположенные в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца.
 
 
    Председательствующий: