Решение от 24 января 2014 года №2-55/2014

                                                                                                      Дело № 2-55/2014
 
                                               Р Е Ш Е Н И Е
 
                                   Именем Российской Федерации
 
    24 января 2014 года                                                                 р.п. Татищево                                      Саратовской области
 
    Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.Н., при секретаре Климовой М.И., с участием помощника прокурора Татищевского района Саратовской области ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коннова ФИО15 к Хидирян ФИО16, Хидирян ФИО17 Хидирян ФИО18, Хидирян ФИО19 в его интересах и в интересах Хидирян ФИО20, Пироговой ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
                                                    У С Т А Н О В И Л:
 
    Коннов А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Хидирян Н.А. был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, однако до настоящего времени он не может пользоваться им, так как в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. По утверждению истца, в адрес ответчиков им была направлена телеграмма с просьбой освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако требование ответчиками выполнено не было, в связи с чем в исковом заявлении Коннов А.А. просил признать Хидирян Н.А., Хидирян С.Е., Хидирян Ж.Р., Хидирян А.Р., Хидирян Р.Г., Пирогову В.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, а также снять с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Представитель истца (по доверенности ФИО12) в судебном заседании исковые требования уточнил и просил прекратить у Хидирян Н.А., Хидирян С.Е., Хидирян Ж.Р., Хидирян А.Р., Хидирян Р.Г., Пироговой В.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Хидирян Н.А., Хидирян С.Е., Хидирян Ж.Р., Хидирян А.Р., Хидирян Р.Г. из указанного жилого помещения, снять Пирогову В.Н. с регистрационного учета по указанному адресу. От исковых требований в части снятия Хидирян Н.А., Хидирян С.Е., Хидирян Ж.Р., Хидирян А.Р., Хидирян Р.Г. с регистрационного учета и выселении Пироговой В.Н. из спорного жилого помещения, отказался, в связи с чем вынесено определение о прекращении производства по делу в части.
 
    Ответчики Хидирян Н.А., Хидирян С.Е., Хидирян Р.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что Хидирян Н.А. заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения, не прочитав его, полагали, что она подписала договор займа денежных средств, о котором Хидирян Р.Г. (муж Хидирян Н.А.) договаривался с истцом Конновым А.А., вскоре после подписания договора истец передал им взаймы денежные средства в сумме 500 000 рублей, сначала 200 000 рублей, потом еще 300 000 рублей.      
 
    Ответчики Хидирян Ж.Р. и Пирогова В.Н. о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора ФИО10, полагавшей, что исковые требования Коннова А.А. подлежат удовлетворению, прихожу к следующему.
 
    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Коннов А.А. на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.55-57). Право собственности Коннова А.А. на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
 
    Ранее часть жилого дома принадлежала на основании решения Татищевского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ Пироговой В.Н. (л.д.42-48), которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанное недвижимое имущество Хидирян Н.А. (л.д.51-53).
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Пирогова В.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, но не проживает по данному адресу с декабря 2011 года (л.д. 11), Хидирян Н.А., Хидирян С.Е., Хидирян Ж.Р., Хидирян А.Р., Хидирян Р.Г. сняты с регистрационного учета по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ, однако продолжают проживать по указанному адресу (л.д.61), Хидирян Н.А. до заключения договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником данного жилого помещения, Хидирян С.Е., Хидирян Ж.Р., Хидирян А.Р., Хидирян Р.Г. - члены её семьи (л.д.58-59).
 
    В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что право собственности Пироговой В.Н. на спорное жилое помещение прекращено с момента подписания ею договора купли-продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности Хидирян Н.А. на спорное жилое помещение прекращено с момента подписания ею договора купли-продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно прекращено и право пользования данным жилым помещением членами её семьи - Хидирян С.Е., Хидирян Ж.Р., Хидирян А.Р., Хидирян Р.Г.
 
    Истцом Конновым А.А. устанавливался срок освобождения ответчиками спорного жилого помещения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), однако указанное помещение не освобождено.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиками Хидирян Н.А., Хидирян С.Е., Хидирян Ж.Р., Хидирян А.Р., Хидирян Р.Г., Пироговой В.Н., выселении ответчиков Хидирян Н.А., Хидирян С.Е., Хидирян Ж.Р., Хидирян А.Р., Хидирян Р.Г. из указанного жилого помещения и снятии Пироговой В.Н. с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению.
 
    Доводы ответчиков о том, что Хидирян Н.А., заключая с Конновым А.А. договор купли-продажи спорного жилого помещения, полагала, что она заключает договор займа денежных средств необоснованны и опровергаются вышеуказанными доказательствами, а именно договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором определен предмет договора, указано, что Хидирян Н.А. продала, а Коннов А.А. купил и принял в собственность недвижимое имущество - часть жилого дома по адресу: <адрес>, свою подпись в договоре Хидирян Н.А. не оспаривает, договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 55-57). Кроме того, как следует из материалов дела, до подписания договора ответчик Хидирян Р.Г. дал своей супруге Хидирян Н.А. письменное нотариально заверенное согласие на продажу спорного жилого помещения (л.д.58).
 
    Учитывая материальное положение ответчиков, наличие у Хидирян Н.А. и Хидирян Р.Г. на иждивении несовершеннолетнего ребенка Хидирян А.Р., состояние здоровья ответчика Хидирян Ж.Р., являющегося инвалидом первой группы, суд, в соответствии со ст.204 ГПК РФ, устанавливает срок исполнения решения суда о выселении Хидирян Н.А., Хидирян С.Е., Хидирян Ж.Р., Хидирян Р.Г., Хидирян А.Р. - по истечении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                        Р Е Ш И Л:
 
             Исковые требования Коннова ФИО22 удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Хидирян ФИО23, Хидирян ФИО24, Хидирян ФИО25, Хидирян ФИО26, Хидирян ФИО27, Пироговой ФИО28 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Хидирян ФИО29, Хидирян ФИО30, Хидирян ФИО31, Хидирян ФИО32, Хидирян ФИО33 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Пирогову ФИО34 снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Срок исполнения решения суда о выселении Хидирян ФИО35, Хидирян ФИО36, Хидирян ФИО37, Хидирян ФИО38, Хидирян ФИО39 установить - по истечении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Татищевский районный суд Саратовской области.
 
    Судья                                                                                                Ильина Е.Н.