Решение от 03 марта 2014 года №2-55/2014

    Дело № 2-55/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    с. Белозерское                                                   ДД.ММ.ГГГГ
 
    Белозерский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
 
    при секретаре Бутиной Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гологузова В.И. к Егоровой Н.М., Мельникову А.М., Администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гологузов В.И. обратился в суд с иском к Егоровой Н.М., Мельникову А.М., Администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 в свою собственность трехкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В ... году ФИО3 умер. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанные квартиру и земельный участок. В установленном законом порядке сделка не регистрировалась, продавец умер, наследники Егорова Н.М. и Мельников А.М. претензий не имеют. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру и земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Гологузов В.И. заявленные требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил суд об их удовлетворении.
 
    Ответчики Егорова Н.М. и Мельников А.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом. В письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с иском согласны, претензий не имеют.
 
    Представитель ответчика Администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении глава Администрации Светлодольского сельсовета ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что с иском согласны в полном объеме.
 
    Учитывая мнение истца Гологузова В.И., суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.
 
    Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Администрации Светлодольского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, продавец ТОО «<данные изъяты>» передал в собственность покупателей ФИО3 и ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    По данным Межрайонной ИФНС № 3 по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о персональных данных ТОО «<данные изъяты>» в ЕГРЮЛ отсутствуют.
 
    Согласно справки Администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира принадлежащая ФИО3 и ФИО5 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Светлодольском сельсовете за № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время расположена по адресу: <адрес>.
 
    Кроме того, в собственности ФИО3 находился земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Светлодольского сельсовета.
 
    В соответствии с постановлением главы Светлодольского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ целевое назначение земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО3 на основании свидетельства на право собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ... кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., с разрешенным использованием - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО3
 
    Согласно справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
        В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно справки о рождении ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о заключении брака между ФИО1 и ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о рождении Мельникова А.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, Егорова (Мельникова) Н.М. и Мельников А.М. являются детьми ФИО3 и ФИО5.
 
    Из ответа на запрос суда нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
 
    Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО3, следует, что единственным наследником, принявшим наследство, является дочь умершего Егорова Н.М. Сын умершего Мельников А.М. заявил об отказе от наследства, причитающегося ему по закону, оставшегося после смерти матери ФИО5 и отца ФИО3, о чем свидетельствует письменное заявление, имеющееся в материалах наследственного дела. Иных наследников судом не установлено.
 
    Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в письменной форме, ФИО3 продал Гологузову В.И. принадлежащую ему недвижимость (трехкомнатную квартиру и земельный участок), расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей.
 
    В связи со смертью продавца ФИО3 деньги за проданную недвижимость получены его дочерью Егоровой Н.М., вступившей в наследство в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым № и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость трехкомнатной квартиры, общеполезной площадью - ... кв.м., жилой – ... кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет ... рубля.
 
    Учитывая, что между ФИО3 и Гологузовым В.И. заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи.
 
                На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
                Исковые требования Гологузова В.И. к Егоровой Н.М., Мельникову А.М., Администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать право собственности на трехкомнатную квартиру, литер объекта А, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Гологузовым В.И.
 
    Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Гологузовым В.И.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
 
    Судья                                                                                                                                О.А. Воронежская
 
(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. к 15 час. 00 мин.)
 
    Решение вступило в законную силу.