Решение от 26 февраля 2014 года №2-55/2014.

Дело № 2-55/2014.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
        г. Новая Ляля 26 февраля 2014 года.
 
        Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Федоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миллера Д.Р. к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Миллер Д.Р. обратился в суд с иском к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В обоснование иска Миллер Д.Р. указал, что 21.05.2001 по договору купли-продажи он приобрел у Ильичёва В.А. жилой дом с постройками, расположенный по адресу: ******** (адрес обезличен). Договор был оформлен нотариально, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В декабре 2012 года он обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации данного жилого дома, но в этом ему было отказано. Фактически в права собственности он вступил 21.05.2001, так как сразу стал проживать в доме, кроме того производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, а также производит своевременно оплату налога на имущество, земельный налог, за электроэнергию, производит текущий ремонт в доме. Данное недвижимое имущество он не может зарегистрировать в настоящее время, поскольку продавец И. умер. Также ему необходимо зарегистрировать права на земельный участок, расположенный под жилым домом, но из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, сделать это не предоставляется возможным. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, назначение: жилой дом, литера: А, общей площадью 55,8 кв.м., этажность: 1,
расположенный по адресу: ******** (адрес обезличен),
на соответствующем земельном участке общей площадью 830 кв.м.
 
    В судебном заседании истец Милллер Д.Р. и представитель истца Головлева Т.В. полностью поддержали требования, указанные в исковом заявлении, по предмету и основаниям заявления.
 
    Представитель ответчика администрации Новолялинского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела .
 
    Поэтому суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
        Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    На основании статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
 
    Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: ******** (адрес обезличен), было приобретено Миллером Д.Р. у И. на основании договора купли-продажи от 21.05.2001, удостоверенного нотариусом города Верхотурье и Новой Ляли Свердловской области Мартыновой Т.А.
 
    Согласие супруги Миллер Л.В. на приобретение недвижимого имущества, согласно ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации получено, удостоверено нотариусом города Верхотурье и Новой Ляли Свердловской области Мартыновой Т.А. в договоре купли-продажи от 21.05.2001 .
 
        18.07.2006 И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти .
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от 12.12.2012, недвижимое имущество состоит из жилого дома, литера А, общей площадью 55,8 кв. м, количество этажей 1, 1973 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 66:18:0905003:176, инвентарный номер 1800 01 49-00, расположенного по адресу: ******** (адрес обезличен).
 
    Из кадастрового плана земельного участка от 25.03.2013 № 66/301/13-126584 следует, что разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: ******** (адрес обезличен), - для индивидуального жилищного строительства .
 
        Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме ******** (адрес обезличен), в указанном жилом доме зарегистрированы истец Милллер Д.Р. и члены его семьи (состав семьи 4 человека) с 28.08.2001 по настоящее время.
 
    Из уведомления Серовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 18.12.2012 следует, что для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Милллер Д.Р. необходимо в срок до 17.01.2013 предоставить:
 
    1. заявление от продавца на регистрацию ранее возникшего права с предоставлением правоустанавливающего документа;
 
    2. заявление от продавца на переход права к покупателю Милллер Д.Р.;
 
    3. документ, подтверждающий оплату госпошлины за государственную регистрацию сделки .
 
    Согласно сообщению Серовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 17.01.2013, Милллеру Д.Р. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на жилой дом, поскольку указанные недостатки в ходе срока проведения государственной регистрации устранены не были .
 
    Из показаний свидетелей Ю. и З. следует, что с 2001 года Милллер Д.Р. и члены его семьи (состав семьи 4 человека) проживают в жилом доме ******** (адрес обезличен), оплачивают счета за электроэнергию, налоги на имущество. Данным жилым домом Милллер Д.Р. пользуется как своим собственным.
 
    Свидетель Л. показала, что при оформлении договора купли-продажи от 21.05.2001 у нотариуса она давала согласие на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ******** (адрес обезличен). В судебном заседании свидетель Миллер Л.В. подтвердила свое согласие на приобретение указанного жилого дома, и оформление права собственности на данный жилой дом на своего супруга Милллера Д.Р.
 
    Таким образом, в суде установлено, что 21.05.2001 между истцом и умершим И. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ******** (адрес обезличен), указанный договор нотариально удостоверен. При жизни И. все обязательства по договору купли-продажи жилого дома сторонами были исполнены, однако договор был не зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи со смертью И. истец Милллер Д.Р. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке. С момента приобретения и по настоящее время Милллер Д.Р. и члены его семьи проживают в спорном жилом доме, истец владеет недвижимым имуществом как своим собственным, следовательно, Милллер Д.Р. приобрел право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: ******** (адрес обезличен).
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковое заявление Миллера Д.Р. к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
        Признать за Миллером Д.Р. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, литера А, общей площадью 55,8 кв. м, количество этажей 1, 1973 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 66:18:0905003:176, инвентарный номер 1800 01 49-00, расположенный на земельном участке, площадью 830 кв. м, с кадастровым номером 66:18:0905003:5, по адресу: по адресу: ******** (адрес обезличен).
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Новолялинский районный суд Свердловской области.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием персонального компьютера.
 
         Судья: Новикова Т.Л.
 
    Решение вступило в законную силу 28.03.2014.