Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Номер документа: 2-55/14
Дело № 2-55/14
Решение
Именем Российской Федерации
13 февраля 2014 года город Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТАВ к ШМВ о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,
Установил:
Представитель ТАВ по доверенности ПАВ обратился в суд с иском к ШМВ о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Костромская обл., г. Шарья, ул. *****, и взыскании с ТАВ в пользу ШМВ денежных средств по договору в размере ***** рублей.
Требования мотивируются тем, что ДД.ММ. между истцом и ответчиком был заключен устный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: _________. В обеспечение данного договора между сторонами был заключен договор задатка, согласно которому истцом ответчику были уплачены деньги в сумме ***** рублей. Окончательная сумма договора была определена в ***** рублей. Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры право собственности на неё должно было перейти к истцу, который, в свою очередь, должен был уплатить продавцу ***** рублей.На основании п. 4 договора задатка основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 14 августа 2012 года.На неоднократные предложения истца о добровольном исполнении своего обязательства по заключению основного договора купли-продажи ответчик отвечал отказом.
В судебном заседании истец ТАВ и его представитель ПАВ заявленные исковые требования поддержали по тем же основаниям.
Истец ТАВ пояснил, что ДД.ММ. ШМВ подписал договор задатка и тому было передано ***** рублей. Срок уплаты остальной суммы и заключения договора купли-продажи был определён до 14.08.2012 года, но в это срок договор заключен не был. По вопросу заключения договора он обращался к ШМВ по телефону, приходил к нему домой по адресу: г. Шарья, ул. ***** *****, но того дома не было. Он разговаривал по телефону с ШМВ в августе 2012 года, до истечения срока заключения договора, то есть до 14.08.2012г. ШМВ ему ответил, что договор задатка заключён, и если что-то не получится и он (ШМВ) не заключит договор купли-продажи, то возвратит задаток в двойном размере. После 14.08.2012г. истец также обращался к ШМВ по телефону, тот обещал перезвонить позже, затем перестал отвечать на звонки. Письменно с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры он к ШМВ не обращался. Уточнил, что сумма договора купли-продажи квартиры сторонами была определена в размере ***** рублей.
Представитель истца ПАВ пояснил, что 14 февраля 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор, по его условиям ответчик обязался заключить до 14.08.2012г. договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Костромская обл., г. Шарья, ул. ***** по которому право собственности на квартиру должно было перейти к истцу. До 14 августа 2012 года ответчик уклонялся от заключения договора купли-продажи. На основании ст.ст. 429, 445 п. 4 ГК РФ сделка купли-продажи состоялась, что является основанием для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика ШМВ, уведомленного о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой, при извещении о судебном заседании ШМВ пояснил, что с исковыми требованиями ТАВ не согласен, желает вернуть ему денежные средства, уплаченные по договору задатка (л.д. 18).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что 14 февраля 2012 года между ШМВ (Продавец) и ТАВ (Покупатель) был заключен договор, по условиям которого Продавец обязуется продать-передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется купить-принять в собственность и выплатить стоимость квартиры по адресу: Костромская область, город Шарья, улица *****. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанную квартиру за ***** рублей. В обеспечение исполнения обязанности по оплате стоимости указанной квартиры Покупатель при подписании настоящего договора уплачивает Продавцу задаток в сумме ***** рублей. Оставшуюся часть суммы в размере ***** рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу при подписании основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи указанной квартиры должен быть заключен до 14.08.2012 года. В случае если основной договор купли-продажи указанной квартиры не будет заключен по вине Продавца, Продавец обязуется возвратить двойную сумму задатка в размере ***** ***** рублей до 14.08.2012 года. Если основной договор купли - продажи не будет заключен по вине Покупателя, выданный задаток в сумме ***** рублей остается у Продавца. В случае если основной договор купли-продажи указанной квартиры не будет заключен по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Продавец обязуется возвратить Покупателю полученный по настоящему договору задаток в сумме ***** рублей до 14.08.2012 года (л.д. 6).
В п. 4 данного договора указано, что ШМВ получил от ТАВ задаток в сумме ***** рублей.
Свидетель ЗАН показал, что в феврале 2012 года он дал в долг ТАВ денежные средства в сумме ***** рублей для приобретения квартиры, находящейся в доме по ***** г. Шарьи. Он присутствовал при подписании договора задатка между ТАВ и ШМВ и при получении ШМВ от ТАВ денежных средств в счет приобретения квартиры.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ШМВ является собственником квартиры по адресу: Костромская область, г. Шарья, ул. *****. На данную квартиру в интересах ОАО «Ростелеком» 23.08.2012г. наложено ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра (л.д. 19).
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с п. 4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В силу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно п. 6 договора от 14.02.2012г. основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами до 14 августа 2012 года.
Закон предусматривает, что одна из сторон должна направить другой стороне до окончания срока, в который они должны заключить основной договор, предложение о заключения основного договора, в связи с чем такое предложение должно быть направлено в письменной форме.
То есть в силу ст.ст. 56, 60 ГПК РФ, сторона должна представить доказательства, которые бы достоверно свидетельствовали о совершенном ею действии по направлению предложения.
Между тем, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, что им предпринимались указанные действия, а также того, что ответчик уклонился от заключения сделки в рамках условий предварительного договора. В суде истец пояснил, что с письменным предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры к ответчику он не обращался.
Поскольку до 14.08.2012г. основной договор купли-продажи квартиры заключен не был и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры до окончания указанного срока, в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились и, соответственно, основания, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, для понуждения к заключению основного договора отсутствуют.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ТАВ к ШМВ о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.
Председательствующий: Д.Н. Шушков
