Решение от 05 февраля 2013 года №2-55/13

    Дело №2-55/13
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    п.Крапивинский Кемеровской области 05 февраля 2013 года
 
    Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Василия Ивановича к Администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Лазарев В.И. обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу…, общей площадью … кв.м. в том числе жилой площадью … кв.м. в силу приобретательной давности на основании договора купли-продажи.
 
    Истец в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что спорный жилой дом ранее принадлежал И.И.Г. на основании Договора купли-продажи от … г., зарегистрированного нотариально и в БТИ по Крапивинскому району. И.И.Г. болела и собиралась переехать в г. … к родственникам и поэтому предложила истцу купить у нее дом. В присутствии свидетелей он передал И.И.Г. деньги за дом в размере … рублей в … г., а И.И.Г. обещала оформить документы в ближайшее время и подготовится к переезду, но … г. она умерла в своем доме не успев выехать из дома. Ее родственники из г. … ее хоронили и передали ему дом, куда он въехал и стал постоянно проживать в нем вместе с сыном … Сейчас сын взрослый и проживает отдельно. С … г. по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом как своим собственным, производит в нем ремонт и оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности в нем прописаться и оформить на него свое право собственности. За 20 лет владения никто из возможных родственников умершей не предъявил требований на данный жилой дом, а органы местного самоуправления требуют, чтобы он навел порядок с документами на дом и встал на регистрационный учет. Иной возможности зарегистрировать право собственности у него нет, так как продавец дома И.И.Г. умерла, а ее наследники не оспаривают его прав на дом и не претендуют на него. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика- Администрации Крапивинского муниципального района Мельникова А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, заявленные требования не оспорила, о причине своей неявки в суд не сообщила и не заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела. Суд полагает возможным на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М.А.И. показал, что он знает от истца и соседей о том, что И.И.Г. перед своей смертью в … г. продала свой дом указанный в иске Лазареву В.И. и они произвели расчет по сделке купли-продажи. И.И.Г. собиралась оформлять сделку, но скоропостижно скончалась в.. г. Ее похоронами занимались ее родственники, которые знали о сделке и передали жилой дом Лазареву В.И. после похорон И.И.Г., наследство никто из родственников не пожелал оформлять. С … г. по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым домом как своим собственным, он делает ремонт, так как дом старенький и требует постоянного ухода, оплачивает коммунальные услуги, садит огород. Спора о праве на дом с иными лицами у истца нет.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля И.Т.И. дала аналогичные показания и пояснила, что истец разведен, имеет двоих взрослых сыновей, которые проживают отдельно от отца. Был прописан в доме матери, жилой дом которой находился по соседству с купленным им домом. Но мать умерла и два года назад ее дом был продан, а истец был вынужден сняться с регистрационного учета в доме матери. Встать на регистрационный учет в купленном им жилом доме у И.И.Г. он не может, так как сделку купли-продажи они надлежащим образом не оформили. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом с 1992г. и до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт дома.
 
    Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет приобретает право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом принадлежал Г.И.Г. на основании договора купли-продажи ( л.д.4) от … г. удостоверенного нотариусом Крапивинской нотариальной конторы и зарегистрированного в БТИ по Крапивинскому району. Собственник продала указанный в иске жилой дом Лазареву В.И., что подтвердили в судебном заседании свидетели. Согласно справке о смерти ( л.д.5) И.И.Г. умерла … г. После смерти собственника никто из ее наследников не обратились к нотариусу за наследством и не оформили прав на спорный жилой дом о чем представлены сведения на л.д.24-25. Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом как своим собственным подтвердили в судебном заседании свидетели М.А.И. и И.Т.И. Кроме того данный факт подтверждается справкой об отсутствие задолженности у Лазарева В.И. по коммунальным услугам за жилой дом по ул... . ( л.д.10, 7) Коммунальные услуги оплачены Лазаревым В.И. по … г. Технический паспорт на объект недвижимого имущества на л.д. (11-23) изготовлен на … г., имеет все необходимые сведения по описанию объекта. Иной возможности зарегистрировать право собственности у истца нет.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать право собственности за Лазаревым Василием Ивановичем, … на объект недвижимого имущества : жилой дом, расположенный по адресу: …, общей площадью … кв.м. в том числе жилой площадью … кв.м., …года постройки, в силу приобретательной давности.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Лазарева Василия Ивановича в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше объекта.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении месяца со дня вынесения в апелляционном порядке.
 
    Судья Кудрякова Л.И.