Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-551/2014
№ 2-551/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 24 апреля 2014 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,
при секретаре судебного заседания Кутлубаевой А.А.,
с участием истца Губайдуллина Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губайдуллина Р.А., действующего в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО, Валишиной Н.М. к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Губайдуллин Р.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, и Валишина Н.М. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации по <данные изъяты> доле каждому. В обоснование своих требований указывают, что на основании постановления Администрации г.<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам жилой площади по договорам социального найма» ему в составе семьи из 3 человек была выделена спорная квартира. В предоставленное жилое помещение в установленном порядке они были вселены и зарегистрированы на постоянной основе. В настоящее время не имеют возможности реализовать свое право приватизации занимаемой ими квартиры. Жилой дом, в которой находится спорная квартира, ранее состоял на балансе и принадлежал ОАО «Башмедьстрой», однако право собственности надлежащим образом не было оформлено. В настоящее время данная организация ликвидирована вследствие банкротства и снята с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ. Жилые помещения, ранее находившиеся на балансе ОАО «Башмедьстрой», не были переданы в муниципальную собственность городского округа г. Сибай РБ. Ввиду данных обстоятельств заключить договор социального найма для последующей приватизации жилого дома не представляется возможным. Указывает, что право бесплатной приватизации ими не использовано, оплачивают расходы, связанные с содержанием квартиры, несут бремя расходов по его содержанию. В связи с тем, что спорное жилое помещение не находится в муниципальной или государственной собственности, они не могут реализовать свое право на приватизацию жилья, чем нарушаются положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истец Губайдуллин Р.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, заявил об отказе исковых требований к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании истец Валишина Н.М. не участвовала, надлежаще уведомлена о его времени и месте, сведений о причинах неявки нет, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
Представитель ответчика - Администрации городского округа г. Сибай в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о его времени и месте.
Суд, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая гласит, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального займа, вправе…… приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Следовательно, по смыслу указанного Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам жилой площади по договорам социального найма», трехкомнатная квартира по <адрес> предоставлена Губайдуллину Р.А., семье из трех человек.
На основании вышеуказанного постановления с Губайдуллиным Р.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы со ДД.ММ.ГГГГ Губайдуллин Р.А., его супруга Валишина Н.М., сын ФИО
По данным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ (Росимущество) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в реестр федерального имущества не заявлено, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Сибайским территориальным участком Баймакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», сведениями о регистрации права на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не располагает.
Валишина Н.М. по материалам архива филиала (территориального участка) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право приватизации по г. Сибай Республики Башкортостан не использовала, что подтверждается справкой Сибайского территориального участка Баймакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлен технический паспорт жилого помещения, который согласуется с остальными материалами дела.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного Закона РФ, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, реализация права на приватизацию жилого помещения не может быть поставлено в зависимость от ненадлежащего исполнения служебных обязанностей должностными лицами.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, каким правом и обоснованно воспользовалась истец.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным жилым помещением, начиная с 2010 года, Валишина Н.М. пользовалась добросовестно, открыто и непрерывно. В течение всего периода владения и пользования спорным жилым помещением никто не оспаривал права владения и пользования указанным имуществом.
Факт владения спорным жилым помещением, Валишина Н.М. ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.
Поскольку, спорное жилое помещение, предоставленное истцу, фактически не было передано в муниципальную собственность, истец не может реализовать свое право на приватизацию квартиры, чем нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Дом не числится в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай РБ, в реестре государственного имущества РБ, в реестре федерального имущества.
Суд находит установленным право собственности Валишиной Н.М. на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Валишиной Н.М. удовлетворить.
Признать за Валишиной Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: Л.Х.Суфьянова
