Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-551/2014
Гражданское дело № 2-551/2014
Решение
именем Российской Федерации
город Асино 25 августа 2014 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Дубакова А.Т.,
при секретаре Качаровой Ж.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области гражданское дело по иску Муниципального образования «Асиновский район» в лице администрации Асиновского района к Еньшин С.В. о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка
установил:
Муниципальное образование «Асиновский район» в лице администрации Асиновского района обратилось в суд с иском к Еньшин С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью /сумма/ кв.м., расположенный по адресу: , для строительства индивидуального жилого дома. Факт согласования предмета договора и его надлежащей передачи арендатору подтверждается актом приема-передачи указанного земельного участка. Договор аренды земельного участка №от /дата/был зарегистрирован /дата/в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Асиновском отделе. Размер арендной платы, согласно п. 3.1. договора, составляет /сумма/ рублей в год. В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором равными долями дважды в год, не позднее 15.09. и 15.11. числа текущего года путем перечисления на бюджетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 договора. Однако, приняв в аренду земельный участок и используя его, ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, в сроки, предусмотренные пунктом 3.2 договора. С момента заключения договора ответчик внес в счет оплаты по договору денежные средства в размере /сумма/. – /дата/и /сумма/ коп. - /дата/. Истец с целью досудебного урегулирования спора направил ответчику претензию от /дата/, в которой было предложено погасить всю имеющуюся задолженность по договору в течение 10 дней с момента получения претензии и предоставления копии платежного поручения в отдел по имуществу и землям Администрации Асиновского района. Письмо с претензией вернулось отправителю с отметкой на конверте об истечении срока хранения. Ответчиком задолженность так и не была погашена. Таким образом, на момент подачи иска ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере /сумма/, и, учитывая, что обязательство по уплате задолженности просрочено, то на сумму задолженности подлежит начисление неустойки. На день подготовки искового заявления сумма неустойки составляет /сумма/. Общая сумма задолженности ответчика составляет /сумма/. Просит взыскать пользу с ответчика в пользу истца задолженность в размере /сумма/ из которых:/сумма/. - задолженность по арендной плате за период с /дата/по /дата/; /сумма/.-сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истца - администрации Асиновского района - Горубшкина Т.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена. К взысканию предъявлен размер процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме /сумма/ рубля. Договорная неустойка была не предъявлена, хотя она по сумме составляет /сумма/ рублей. Почему так заявлены требования ей неизвестно, так как не она готовила иск. Просит сумму /сумма/ рубля, считать договорной неустойкой предусмотренной п. 5.2 договора аренды земельного участка, но рассчитанной не в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Еньшин С.В. не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что между администрацией Асиновского района от имени МО «Асиновский район» и Еньшин С.В. /дата/заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , для строительства индивидуального жилого дома. Договором установлены размер арендной платы и сроки оплаты. Ответчик не исполняет условия договора аренды по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.
Эти обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями представителя истца, и исследованными по делу письменными доказательствами:
В соответствии с протоколом аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок №от /дата/победителем аукциона признан Еньшин С.В.
В соответствии с договором №аренды земельного участка от /дата/между администрацией Асиновского района от имени МО «Асиновский район» и Еньшин С.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: , для строительства индивидуального жилого дома. /дата/договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Асиновском отделе.
/дата/на основании акта приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: был передан администрацией Асиновского района от имени муниципального образования «Асиновский район» в аренду Еньшин С.В.
/дата/истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней со дня получения претензии.
Согласно представленным истцом расчетам, сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с /дата/по /дата/составила /сумма/ руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила /сумма/ руб.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Установленные договором размер и сроки арендных платежей является волеизъявлением сторон, что в полной мере соответствует нормам закона, в частности ст. 421 ГК РФ.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью /сумма/ м2.
Согласно п.2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с /дата/по /дата/
В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет /сумма/ рублей в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями дважды в год, не позднее 15.09. и 15.11. числа текущего года путем перечисления на бюджетный счет арендодателя.
Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБР, от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Еньшин С.В., подписав договор аренды земельного участка, согласился с его условиями, следовательно, после получения земельного участка на условиях, предусмотренных договором, у него возникла обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи путем их перечисления на счет истца. Однако, ответчик обязательств по уплате согласованных сторонами договора размеров арендных платежей в установленные сроки не выполнял. За нарушение условий договора ему начислена неустойка.
Проверив расчеты задолженности суммы по арендной плате и неустойке, представленные истцом, суд приходит к выводу о том, что данные расчеты произведены в соответствии с условиями договора и являются арифметически правильными. Расчет неустойки, представленный в судебное заседание /дата/в сумме /сумма/ рублей произведен в соответствии с условиями договора аренды от /дата/, однако, суд производит ее взыскание согласно заявленному требованию в сумме /сумма/ рублей.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 составляет /сумма/ рублей и согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина зачисляется в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Муниципального образования «Асиновский район» в лице администрации Асиновского района к Еньшин С.В. о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Еньшин С.В. в бюджет муниципального образования «Асиновский район» арендную плату по договору аренды №от /дата/, в размере /сумма/, из которых: /сумма/. - задолженность по арендной плате за период с /дата/по /дата/; /сумма/.-сумма неустойки.
Взыскать с Еньшин С.В. государственную пошлину в бюджет МО «Асиновский район» в размере /сумма/ рублей, путем перечисления по реквизитам: /сумма/
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья А.Т. Дубаков
