Решение от 05 июня 2013 года №2-551/2013г.

Дело № 2-551/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
05 июня 2013 г р.п. Мокшан
 
    Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре Моисеевой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аджиева Ш.З. к обществу с ограниченной ответственностью "Подгорное" о признании сделки действительной и признании права собственности на здания нежилого назначения,
 
установил:
 
    Аджиев Ш.З. обратился в Мокшанский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - контора (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость <данные изъяты> рубля; нежилое здание - МТМ (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость <данные изъяты> рубля; нежилое здание - коровник (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; нежилое здание - зерновой склад (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу; <адрес>, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; нежилое здание - зерновой склад (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; нежилое здание - зерновой склад (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость <данные изъяты> рубля; нежилое здание - коровник (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м,. в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; нежилое здание - телятник (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей, переданные ему согласно соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Иск мотивирован тем, что на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ им приобретены в собственность здания нежилого назначения, конторы, МТМ коровников, зерновых складов, телятника. В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ответчику необходимо произвести регистрацию права собственности на переданные ему здания. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов, ответчик уклоняется от регистрации. Он является добросовестным приобретателем и желает зарегистрировать право собственности на приобретенные нежилые здания, но по вине ответчика сделать этого не может.
 
    В судебном заседании Аджиев Ш.З. заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что в 2007 году выполнял по договору с ООО "Подгорное" сельскохозяйственные работы, которые ответчик обязался оплатить после приемки работ. Он условия договоров исполнил надлежащим образом, выполненная им работа принята и оценена в размере <данные изъяты> руб. Однако до 2009 года долг перед ним ООО "Подгорным" погашен не был. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об отступном, согласно которому он и ООО "Подгорное" договорились о погашении долга путем передачи ему ответчиком в собственность объектов недвижимости, в частности: здания конторы, здания машино-тракторной мастерской, здания двух коровников, здания телятника, здания трех зерноскладов. В тот же день указанные объекты были переданы ему по акту приема-передачи. Являясь добросовестным приобретателем, неся бремя содержания данного имущества, он лишен возможности произвести государственную регистрацию права на переданные ему объекты за собой, поскольку первоначальным собственником ООО "Подгорное" государственная регистрация права на указанные объекты не производилась.
 
    Представитель ответчика ООО "Подгорное" Филимонова Н.А. исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что в апреле 2007 года ООО "Подгорное" заключило с Аджиевым Ш.З. договоры на выполнение сельскохозяйственных работ. Аджиев Ш.З. условия договоров исполнил в полном объеме. Стоимость сельскохозяйственных работ, выполненных Аджиевым Ш.З. по указанным договорам, составила <данные изъяты> руб. Возможности расплатиться с Аджиевым Ш.З. за выполненные работы у ООО "Подгорное" не было. В 2009 году ООО "Подгорное" заключило с Аджиевым Ш.З. соглашение об отступном, по условиям которого в целях погашения долга по акту приема-передачи передало ему объекты недвижимости - здания: контору, МТМ, коровники, зерновые склады, телятник. С момента передачи перечисленных объектов Аджиев Ш.З. несет бремя их содержания. Подтверждением принадлежности данных объектов ООО "Подгорное" является книга о наличии и движении основных средств за 2009 год. Отсутствие финансовой возможности не позволило ООО "Подгорное" произвести регистрацию права собственности за собой, как первоначальным собственником.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля В.В., суд приходит к следующему.
 
    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
 
    Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.
 
    Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч.1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.2).
 
    В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
 
    Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом.
 
    В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.Согласно ст. ст. 408, 409 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, а также может быть прекращено по соглашению сторон предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).
 
    Судом установлено, что Аджиев Ш.З. на основании договоров на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выполнял по поручению ООО "Подгорное" сельскохозяйственные работы. По условиям договоров ООО "Подгорное" приняло на себя обязательство оплатить выполненные Аджиевым Ш.З. работы после приемки на основании акта. Актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ порученные ООО "Подгорное" и выполненные Аджиевым Ш.З. работы были приняты и оценены сторонами в общей сложности в размере <данные изъяты> руб.
 
    Из пояснений сторон следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком в размере <данные изъяты> руб. погашена не была ввиду отсутствия денежных средств.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Подгорное" и Аджиевым Ш.З. было заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны установили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО "Подгорное" перед Аджиевым Ш.З. имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб. и договорились о порядке погашения данной задолженности путем передачи Аджиеву Ш.З. в собственность недвижимого имущества, принадлежащего должнику на праве собственности. По указанному соглашению ООО "Подгорное" передало Аджиеву Ш.З. в качестве отступного следующие объекты недвижимости: нежилое здание - контора, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - МТМ, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - зерновой склад, расположенное по адресу; <адрес>; нежилое здание - зерновой склад, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - зерновой склад, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Все перечисленные в соглашении об отступном объекты переданы ООО "Подгорное" и приняты Аджиевым Ш.З. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснения сторон и показаний свидетеля В.В. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Аджиев Ш.З. несет бремя их содержания, проводит ремонтные работы спорных объектов, данные помещения используются истцом по целевому назначению в своей деятельности, истец с 2009 года владеет спорным имуществом открыто, непрерывно и как своим собственным.
 
    Претензий друг к другу стороны по данному соглашению не имеют. ООО "Подгорное" не оспаривает действий истца по владению и пользованию перечисленными объектами.
 
    Стоимость переданного ООО "Подгорное" имущества Аджиеву Ш.З. не превышает размера задолженности ответчика перед истцом, что подтверждается отчетами №-н - №-н по рыночной стоимости спорного имущества, произведенными ООО "<данные изъяты>". Данные отчеты приобщены к материалам дела и ответчиком не оспорены.
 
    Факт принадлежности спорных объектов недвижимости ООО "Подгорное" подтверждается книгой учета основных средств ООО "Подгорное" за 2009 год, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом ЗАО "<данные изъяты>" и покупателем ООО "Подгорное"; актом приема-передачи имущества по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурами от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующими оплату ООО "Подгорное" приобретенного у ЗАО "<данные изъяты>" недвижимого имущества- зданий: телятника, двух коровников, трех зерноскладов, конторы, МТМ.
 
    По сведениям, внесенным в ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО "<данные изъяты>" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно нулевой налоговой декларации за 2012 год, пояснениям представителя ответчика Филимоновой Н.А. и показаниям свидетеля В.В., ООО "Подгорное" финансово-хозяйственной деятельности не ведется.
 
    Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация относительно объектов недвижимости соответственно: нежилого здания зернового склада, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания конторы, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания МТМ, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания телятника, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания зернового склада, расположенного по адресу; <адрес>; нежилого здания зернового склада, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
 
    Частью 1 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    По правилам ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что Аджиев Ш.З. совершил правомерные действия, направленные на приобретение спорных объектов в собственность, приобрел их по основаниям, предусмотренным законом, владеет и пользуется ими, как своими собственными, но по независящим от него причинам лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право. Аджиев Ш.З. является добросовестным приобретателем переданного ему на основании соглашения об отступном имущества, обратного суду не доказано, в связи с чем ничто не препятствует признанию за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Аджиева Ш.З. удовлетворить.
 
    Признать за Аджиевым Ш.З. право собственности на нежилое здание - контора инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - МТМ инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - коровник инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - зерновой склад инвентарный <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты>1 кв.м, расположенное по адресу; <адрес>; нежилое здание - зерновой склад инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - зерновой склад инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - коровник инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - телятник инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 05 июня 2013 года