Решение от 15 мая 2014 года №2-551/14

    Дело № 2-551/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Горковенко М.Ю.,
 
    при секретаре Байковой А.Н.,
 
    рассмотрев 15 мая 2014 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, Нотариусу Новокузнецкого нотариального округа ФИО7 о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, Нотариусу Новокузнецкого нотариального округа ФИО7 о признании права собственности. Просит суд признать заключенным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер нотариуса № на земельный участок с расположенным на нем 1/2 частью жилого дома, находящегося по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>-1, <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. Признать право собственности на земельный участок и 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>- 1, <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., за ФИО4.
 
    В последствии истец уточнила исковые требования, дополнив их требованием о признании прекратившимся права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м. в том числе жилой 57,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>-1, 2.
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1. После его смерти осталось наследственное имущество, в виде земельного участка и 1/2 части жилого дома, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>-1, <адрес>. Данный земельный участок и дом принадлежал ее отцу на основании договора купли-продажи земельного участка с 1/2 долей жилого дома от 19.11.1998, удостоверенного нотариусом ФИО7 за №№. Право собственности и договор зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.1999г. В свидетельстве о государственной регистрации на жилой дом указано: вид права: доля в праве собственности, объект права: жилой дом, общей площадью 89,9 I кв.м., в том числе жилой 57, 4 кв.м. Она обратилась к нотариусу Воронину с заявлением о принятии наследства на земельный участок и жилой дом, собрала все необходимые документы, в том числе и выписку из ЕГРП об отсутствии ареста, из которой следует, что ее отец владел не жилым домом (общей площадью 89, 9 кв.м., вид права 1/2 доля), а 1/2 частью жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м., следовательно нотариус Воронин отказывается выдать ей свидетельство о праве на наследство, мотивируя тем, что имеются разногласия между сведениями ЕГРП и правоустанавливающим документом. Она обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области, отдел по Новокузнецкому району, с вопросом о разъяснении как так получилось, что в договоре купли-продажи и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указана 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, а в выписке же ЕГРП 1/2 часть жилого дома и вид права собственность. В ответе разъяснили, что в первичных документах указана 1/2 часть жилого дома и технический паспорт представленный на государственную регистрацию содержит сведения об 1/2 части жилого дома с общей площадью 44, 6 кв.м. Фактически дом является домом на двух хозяев, с разными входами и от соседей ее часть дома не зависит. Обратившись к нотариусу ФИО7 об исправлении договора, ей было отказано в устной форме. На сегодняшний день она не имеет возможности решить данный вопросов досудебном порядке. Она не может оформить наследство, изменения в договор купли-продажи не вносят, поэтому считая, что ее права нарушены, обратилась в суд.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала. Просила суд их удовлетворить в полном объеме.
 
    Истец ФИО4, Ответчики ФИО3, Нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО7, 3-и лица Нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по Новокузнецкому району, Администрация Новокузнецкого района, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли. Нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по Новокузнецкому району, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии со ст.209 ч. 1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.
 
    Согласно ст. 244 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ч.2 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.
 
    В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.1111 ГК РФ, Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
 
    В соответствие со ст.1112 ГК РФ, В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлена законом.
 
        Судом установлено, что между ФИО3, и ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома от 19.11.1998г., расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>-1, 2, в простой - письменной форме и зарегистрирован в ЕГРП, по условиям которого "Продавец" продал, а "Покупатель" купил земельный участок с одной второй долей расположенного на нем жилого каменного дома, общей площадью – 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 57,4 кв.м., площадью одна тысяча двести кв.м., находящийся в Кемеровской области, Новокузнецкий район, <адрес>-1, 2 с кадастровым номером № 42:09:28 40 01:28, расположенный на землях жилой / и общественной застройки населенных пунктов, предоставленный для ведения приусадебного хозяйства принадлежащий Продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрационная запись № 07055, в границах плана (чертежа), обозначенного литерами " 1,2, 3,4, 5, 6,7, 8, 9,10,11,12,13, 14, 15 ", прилагаемого к настоящему договору, договора на передачу дома (квартиры) в собственность граждан, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 2919, свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия ПР № 042107.
 
        Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО7 зарегистрирован в установленном порядке в филиале № <адрес> № Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с условиями договора, указан предмет договора: «земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома», расположенный по указанному выше адресу. Продавцом передан, а покупателем принят указанный «земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома». В соответствии с условиями договора, указан предмет договора: «земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома», расположенный по указанному выше адресу. Продавцом передан, а покупателем принят указанный «земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома». Определена цена 1/2 доли жилого дома и земельного участка 22000 рублей, согласно п. 2 указанного договора расчет с Продавцом произведен покупателем полностью до подписания настоящего договора. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок принадлежит ФИО1, расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>-1, 2.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> выданному ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО1, расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>-1, 2.
 
    Согласно паспорту домовладения 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО1, расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>-1, 2.
 
    Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по Новокузнецкому району № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ЕГРП содержит сведения о государственной регистрации прав на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>-1, <адрес>. Площадь 1/2 части жилого дома составляет 44,6 кв.м. Указанные технические характеристики объекта содержались в правоустанавливающих документах, представленных на государственную регистрацию ранее возникшего права продавца по названной сделке, что подтверждалось и справкой № МП Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением соответствующего плана 1/2 части жилого дома. В договоре купли-продажи, представленным ФИО1 на государственную регистрацию права собственности, вероятно, ошибочно были указаны характеристики всего жилого дома. Учитывая, что продавец являлся собственником 1/2 части жилого дома, соответственно, и распорядиться он мог только 1/2 частью жилого дома. Следовательно, переход права собственности был зарегистрирован на 1/2 часть жилого дома. В свидетельстве о государственной регистрации права Серия: 42-АА № от ДД.ММ.ГГГГ также ошибочно внесены сведения о жилом доме. На основании вышеизложенного выписка из ЕГРП на объект недвижимого имущества: 1/2 часть жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>-1, <адрес> не может содержать иных сведений.
 
        Согласно договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в порядке приватизации передана в совместную (долевую) собственность жилую площадь 1/2 дома по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>-1, 2-2. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
 
        Согласно справке № 656, выданной ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ жилой <адрес> доля расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>-1, 2.<адрес> 89,9 кв.м., жилая площадь 57,4 кв.м., вспомогательная площадь 32,5 кв.м.
 
    Согласно ответу нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ею был удостоверен договор купли-продажи земельного участка с 1/2 долей жилого дома, реестр № №, заключенный ФИО3, в лице представителя ФИО2, и ФИО1. Данные о личности ФИО3: паспорт XII-J10 № 632327, выдан ОВД Заводского района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года; прописан: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Гидрошахта, 2-2. На момент удостоверения договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имел правоустанавливающий документ - договор о передаче жилой площади в собственность граждан № 2919, заключенный Администрацией <адрес> с гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающий его право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, Гидрошахта, 1, <адрес>, что подтверждалось справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (продлена ДД.ММ.ГГГГ года), содержащей сведения о технической характеристике объекта.
 
    Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по Новокузнецкому району № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 42:09:1701001:152 и 1/2 часть жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м., расположенные в Новокузнецком районе, <адрес>-1, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с 1/2 долей жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 19.11.1998, реестровый № №. Сведения об указанной 1/2 части жилого дома внесены в ЕГРП на основании справки № 656, выданной ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ из Администрации Новокузнецкого муниципального района в отдел по Новокузнецкому району Управления Росреестра по Кемеровской области поступило письмо Администрации Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № со списком объектов, отнесенных к ветхому, аварийному, подлежащему сносу жилью. Согласно данному списку дом (2 квартиры), общей площадью 89,9 кв.м., расположенный в Новокузнецком районе, <адрес>-1, <адрес> относится к ветхому, аварийному, подлежащему сносу жилью. В связи с чем, в ЕГРП была внесена информация, о том, что спорный объект недвижимого имущества отнесен к ветхому, аварийному, подлежащему сносу жилью, признан в установленном порядке непригодным для проживания (аварийным).
 
        Согласно свидетельству о рождении II-ФИ № 029805, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГорЗАГС <адрес> ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 и ФИО1
 
    Согласно свидетельству о заключении брака II-ЛО № 450885, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> советом народных депутатов <адрес> ОЗАГС, ФИО2 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года. Жене присвоена фамилия ФИО11.
 
    Согласно свидетельству о смерти II-ЛО № 769145, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Новокузнецкого района Кемеровской области, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно свидетельству о смерти II-ЛО № 840523, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Новокузнецкого района Кемеровской области, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ дочери умершего ФИО1, ФИО4 супруга ФИО10 отказалась от наследства в пользу дочери ФИО4 Наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся в <адрес>, на шестом этаже десятиэтажного железобетонного крупнопанельного дома, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. принадлежавшую наследодателю на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет девятьсот девятнадцать тысяч рублей, согласно отчета об оценке стоимости квартиры, составленного ООО «Росавтократ» ДД.ММ.ГГГГ. № 11/08/17; 1/2 доли вкладов с причитающимися процентами, хранящихся в Филиале Городского отделения № ОАО «Сбербанк России» по счету № 42307810726171199623, в Филиале Городского отделения № ОАО «Сбербанк России» по счетам № 0571492. № 11051. с компенсацией.
 
    Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспорены. Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся собственником спорного имущества. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является истица, супруга ФИО10 отказалась от наследства в пользу дочери ФИО4, а в настоящее время умерла.
 
    Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>-1, 2.
 
        А потому право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>-1, 2, ФИО1 подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО4 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.
 
        Признать заключенным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер нотариуса № на земельный участок с расположенным на нем 1/2 частью жилого дома, находящегося по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>-1, <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м.
 
        Признать право собственности на земельный участок и 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>-1, <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., за ФИО4.
 
    Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м. в том числе жилой 57,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, <адрес>-1, 2.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья                                                                           М.Ю. Горковенко