Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: 2-5505/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N 2-5505/2019
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Тарасенко А.А.,
с участием истца Гусаковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаковой Л.А., Ющенко Т.В. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гусакова Л.А., Ющенко Т.В. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>. В данной квартире истцы самовольно произвели перепланировку, а именно: осуществили демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего уменьшились площади двух жилых комнат, увеличились площади кладовой и коридора. Согласно технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" осуществленная перепланировка не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" и не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики дома.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истцы просили суд обязать ответчиков согласовать перепланировку жилого помещения и внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства, по состоянию на 25 октября 2019 года, истцы уточнили исковые требования, просили суд сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта N 2-10/268 по состоянию на 16 марта 2018 года.
Определением Советского районного суда города Брянска от 07 августа 2019 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Гусакова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ющенко Т.В. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Судом установлено, что Гусакова Л.А., Ющенко Т.В. являются собственниками квартиры, расположенной <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> и регистрационного удостоверения N... от <дата>., выданного Бюро технической инвентаризации Бежицкого района г. Брянска.
Как усматривается их технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" на квартиру <адрес> по состоянию на 16 марта 2018 года, в данной квартире произведена перепланировка.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 16295-ПР от 19.02.2019г. выполненная перепланировка квартиры <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 47,8 кв.м, жилая площадь - 28,2 кв.м.
На основании изложенного, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", которое является членом саморегулируемой организации "Брянское Региональное Объединение Проектировщиков", имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.
14 ноября 2018 года Управление по строительству и развитию территории года Брянска Брянской городской администрации на основании части 1 и 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2.8 Регламента, письмом за исх. N 28/11315 отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади - 38,8 кв.м.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между сособственниками и смежными собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусаковой Л.А., Ющенко Т.В. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 16 марта 2018 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Мазур Т.В.
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2019 года.
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
