Решение от 15 октября 2013 года №2-550/2013

    Дело № 2-550/2013
 
    Решение вступило в законную силу
 
    «____»_______________2013 года
 
    Судья:_______ А.В. Колесников
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
«15» октября 2013 года г.Болотное
 
    Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи: Колесникова А.В.,
 
    при секретаре: Титовой Ю.С.,
 
    с участием истца помощника прокурора: Попковой Е.А.,
 
    ответчика: Негатиной Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Болотнинского района Новосибирской области в интересах ветерана Великой Отечественной войны Негатина Леонида Семеновича к Негатиной Нине Михайловне о признании сделки недействительной,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Прокурор Болотнинского района в интересах ветерана Великой Отечественной войны Негатина Леонида Семеновича обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что прокуратурой Болотнинского района была проведена проверка по обращению ФИО7 в интересах Негатина Л.С. о расторжении договора купли -продажи <адрес>. В ходе проверки было установлено, что Негатин Л.С. является ветераном Великой Отечественной войны, более 25 лет проживает со своей внучкой ФИО7 по адресу: НСО, <адрес>. В сентябре 2010 г. администрация <адрес> Негатину Л.С. предоставила социальную выплату в форме субсидии на приобретение жилья, как участнику ВОВ в сумме №.. В силу своего возраста и невозможностью заниматься приобретением жилья, Негатин Л.С. выдал доверенность сыну Негатину С.Л. управлять и распоряжаться любым способом, по своему усмотрению всем принадлежащим ему имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в частности покупать, продавать, менять, принимать и отдавать в залог объекты недвижимости и иное имущество, в том числе определять сроки, условия и стоимость недвижимого имущества приобретаемого согласно социальной выплате в форме субсидии. По доверенности Негатина Л.С, использовал предоставленную социальную выплату, приобрел квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, переход права собственности на квартиру и земельный участок был зарегистрирован на имя Негатина Л.С.. Однако ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи квартиры и земельного участка Негатин Л.С. продает квартиру Негатиной Н.М. за №.. Исходя из объяснений ветерана ВОВ Негатина Л.С, он не желал продавать эту квартиру Негатиной Н.М.. Сам Негатин Л.С. полагал, что приобретенная квартира оформлена на него и документы права собственности находятся у Негатина С.Л. Временно в квартире по <адрес>, проживает внук ФИО10 со своей семьей, который к весне 2013 года должен был освободить квартиру, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ г.. Из объяснений Негатина Л.С. можно сделать вывод, что родственники Негатина Л.С. а именно семья Негатина С.Л., вводили в заблуждение участника ВОВ Негатина Л.С, воспользовавшись его престарелым возрастом, «Покупатель» не выполнила п. 1 упомянутого договора, согласно которому денежные средства в размере №. «Покупателем» оплачены наличными рублями «Продавцу». Однако, никаких денежных средств за продажу квартиры и земельного участка в размере №. Негатин Л.С. не получал, что подтверждается объяснениями Негатина С.Л., а также объяснениями Негатиной Н.М..
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
 
    Невыплата ответчицей (покупателем) истцу (продавцу) Негатину Л.С. стоимости квартиры, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон.
 
    Таким образом, договор купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, фактически не исполнен одной стороной - «Покупатель», что является основанием для расторжения договора. Поскольку договор до настоящего времени исполненным считаться не может, то квартира, согласно п. п. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, подлежит возврату в собственность продавцу (истцу).
 
    На основании изложенного прокурор просит расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., возвратить в собственность жилое помещение - квартиру по <адрес>, Негатину Л.С., внести изменения о собственнике квартиры в реестровую запись № в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Попкова Е.А. исковые требования полностью поддержал, просил иск удовлетворить.
 
    Истец Негатин Л.С., уведомлен надлежащим образом в судебное заседание не явился.
 
    Ответчик - Негатина Н.М.- с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. Признала иск и пояснила, что договор действительно был не исполнен, денежные средства Негатину Л.С. не передавались. Негатина Н.М. согласна выполнить требования прокурора.
 
    Третье лицо – Болотнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, извещенный о дате и месте судебного заседания в судебное заседание представителя не направил, не возражал против удовлетворения иска.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение участников процесса, полагавших о принятии признания иска ответчиком, суд принимает признание иска и приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что следует из ст. 173 ч. 3 ГПК РФ.
 
    Суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законных интересов других лиц, на основании чего приходит к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования прокурора – удовлетворить.
 
    Признать сделку по купле продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, недействительной, расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка по указанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Негатиным Леонидом Семеновичем и Негатиной Ниной Михайловной.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его мотивированного составления – 20 октября 2013 г..
 
Судья: А.В. Колесников
 
    Копия верна
 
    Судья А.В. Колесников