Решение от 13 августа 2014 года №2-550/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
              13 августа 2014 года          г. Сызрань
 
Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
    при секретаре Баимовой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550/14 по иску Коновалова В.В. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Старая Рачейка о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
у с т а н о в и л:
 
    Коновалов В.В. обратился в суд с настоящим иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Старая Рачейка о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> между М. А.Г. и К. В.Н. состоявшейся и признании за ним права собственности в порядке наследования после смерти К. В.Н. на жилой дом, расположенный в <адрес>, уточнив исковое заявление и указав, что в соответствии со ст. ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю. Полагает, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, между М. А.Г. и К. В.Н. состоялась и исполнена надлежащим образом, К. В.Н. оплатил М. А.Г. стоимость приобретаемого жилого дома, а М. А.Г. передала К. В.Н. товар - жилой дом. Согласно ст.ст. 158, 161 ГК РФ сделки могут совершаться как в устной форме, так и в простой письменной форме. В данном случае письменная форма сделки подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ М. А.Г. С ДД.ММ.ГГГГ года его родители К. В.Н. и К. З.И. проживали в доме в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его отец К. В.Н. умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать К. З.И.. После смерти отца открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>. Наследниками после отца являлись супруга - К. З.И. и трое сыновей - истец Коновалов В.В., В.В. и К. А.В.. Но к нотариусу никто из них за оформлением своих наследственных прав не обратился. В 1993 году умер брат К. А.В., в ДД.ММ.ГГГГ году умер другой брат К. В.В., ДД.ММ.ГГГГ умерла мать К. З.И. Он является единственным наследником после смерти отца К. В.Н., фактически принял после него наследство, так как на момент смерти родителей был зарегистрирован и проживал с ними совместно по адресу <адрес>. В настоящее время он обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ему было отказано, поскольку из похозяйственной книги невозможно бесспорно определить на основании какого документа К. В.Н. является собственником жилого дома, так как в выписке отсутствуют сведения о том, когда и каким способом приобретен жилой дом наследодателем. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома в <адрес>, совершенную между М. А.Г. и К. В.Н. состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, в порядке наследования после отца К. В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Представитель истца Коновалова В.В. - Ермолаев Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования Коновалова В.В. поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Коновалова В.В.
 
    Представитель ответчика - Глава администрации сельского поселения Старая Рачейка Прокопьев В.П. в судебном заседании исковые требования Коновалова В.В. признал в полном объеме, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году семья К. В.Н. переехала из <адрес>, где у них сгорел дом, в <адрес>, который был ими куплен у М. А.Г.. Последняя после продажи дома уехала из села, родственников у нее нет, знают, что она давно умерла. Но договор купли-продажи дома в администрацию не был представлен, поэтому по похозяйственным книгам значится хозяином этого дома К. В.Н., начиная с 1986 года, после его смерти значилась его жена К. З.И.
 
    Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований Коновалова В.В. на усмотрение суда.
 
    Заслушав представителя истца Ермолаева Е.А., представителя ответчика - Главу администрации сельского поселения Старая Рачейка Прокопьева В.П., свидетелей М. М.А. и С. В.Н., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск Коновалова В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно подлинника расписки от ДД.ММ.ГГГГ М. А.Г. получила за проданный дом по <адрес> сумму 6000 рублей от К. В.Н. и К. З.И., документально не оформлен в виду завышенных цен по госстраху (л.д.62).
 
    Согласно справки администрации сельского поселения Старая Рачейка № от ДД.ММ.ГГГГ М. А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года не проживала в <адрес>, так как выбыла в <адрес> (л.д.73).
 
    Свидетель М. М.А. пояснила, что муж М. А.Г. - М. М.А. являлся двоюродным братом её мужа. У М. А.Г. был жилой дом в <адрес>, который она продала в 1986 году К. В.Н. и З.И., в котором в настоящее время проживает их сын Коновалов В.В.
 
    Свидетель С. В.М. показала, что К. В.Н. и З.И. купили дом, расположенный в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году у М. А.Г., так как у них в <адрес> сгорел свой дом. В настоящее время в доме проживает сын К. - Коновалов В.В. со своей семьей.
 
    Из выписки из решения правления колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что слушалось заявление о покупке дома по <адрес> К. В.Н. и выделении земельного участка <данные изъяты> домохозяйкой которого является М. А.Г., постановлено разрешить купить дом К. В.Н. и закрепить <данные изъяты>. Земли (л.д.61).
 
    В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги администрации сельского поселения Старая Рачейка № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой видно, что М. А.Г. принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л/с № за 2014 год Администрации сельского поселения Старая Рачейка домовладение, расположенное в <адрес>. Право на домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ год на основании как вновь построенный (л.д.66).
 
              Из копии технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что строение по адресу: <адрес> является домовладением общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности в МП БТИ не зарегистрировано (л.д.19-26).
 
              Из обозренных в судебном заседании похозяйственных книг администрации с.п. Старая Рачейка видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год главой хозяйства по адресу: <адрес> значится К. В.Н., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. - К. З.И. Владельцем дома указана М. А.Г.
 
              Таким образом, суд установил, что между М. А.Г. и К. В.Н. ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи жилого дома <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г., показаниями свидетелей и похозяйственными книгами, из которых следует, что после покупки жилого дома семья К. В.Н. продолжает проживать в указанном доме по настоящее время. Не оформленный надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома в данном случае не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как судом установлено, что продавец М. М.А. получила от покупателя К. В.Н. деньги в размере 6000 рублей за жилой дом, переехала на другое место жительства, до настоящего времени каких-либо прав на дом не предъявляла. Тем самым суд полагает у К. В.Н. возникло право собственности на указанный жилой дом, поэтому считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ - признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
 
    К. В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    Согласно справки администрации сельского поселения Старая Рачейка № от ДД.ММ.ГГГГ К. В.Н. постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>. Вместе с ним были зарегистрированы и проживали жена - К. З.И., по день смерти ДД.ММ.ГГГГ года, сын - К. А.В. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ года, сын Коновалов В.В. по настоящее время (л.д.64).
 
    Таким образом, установлено, что наследниками первой очереди после К. В.Н. являются его супруга К. З.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.7), и дети - истец Коновалов В.В. (л.д.6), К. А.В.
 
    К. З.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, К. А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
 
    На л.д. 48 имеется сообщение нотариуса Сызранского района Илюхиной И.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого видно, что наследственное дело к имуществу К. В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
 
    В судебном заседании было установлено, что истец Коновалов В.В. является наследником первой очереди по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца К. В.Н., наследственным имуществом после которого является жилой дом по адресу: <адрес>. Истец Коновалов В.В. фактически принял наследство после отца, так как на день смерти последнего проживал и был зарегистрирован совместно с ним.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Коновалова В.В. удовлетворить, признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, между М. А.Г. и К. В.Н. состоявшейся и признать за истцом Коноваловым В.В. право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после отца К. В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 244, 1142, 1150 ГК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования К. В.Н. удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, между М. А.Г. и К. В.Н. состоявшейся.
 
    Признать за Коноваловым В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, в порядке наследования по закону после отца К. В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья