Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-550/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Барановой Л.П.,
при секретаре Сурковой В.В.,
с участием истца Соловьевой Т.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, действующего на основании доверенности Иванова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-550/14 года по иску Соловьевой Татьяны Алексеевны к администрации муниципального образования Алексинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Соловьева Т.А. обратилась в Алексинский городской суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что ей на основании договора передачи .. от ... заключенного между ней и МО Алексинский район, свидетельства о государственной регистрации права ... от ... принадлежит на праве собственности квартира по адресу: .... При вселении в данную квартиру балкон был переоборудован в веранду, что подтверждается выкопировкой их поэтажного плана указанного жилого дома от ... года. При оформлении технического паспорта от ... выяснилось, что разрешение на переоборудование веранды из балкона отсутствует, в связи с чем необходимо обратиться в суд для оставления ее без изменения, так как без разрешения суда невозможно внести изменения в техническую документацию. Квартира общей площадью ... кв.м. расположена в цокольном этаже двухэтажного кирпичного жилого дома ... года постройки. При ее обследовании ... Межведомственной комиссией было установлено, что произведено: переоборудование (переустройство) из балкона веранды без разрешения, веранда, площадью ... кв.м., переоборудованная из балкона в квартире ..., является холодной – деревянная с остеклением и устройством выхода на улицу на кирпичных столбиках используется по своему функциональному назначению. Общая площадь жилого помещения без учета лоджий, балконов, веранд, террас составляет ... кв.м. Межведомственная комиссия дала заключение, что в результате обследования переоборудованной из балкона веранды к квартире ..., расположенной по адресу: ..., площадью ... кв.м. установлено, что выполненное без разрешения переоборудование из балкона веранды не нарушает строительные нормы и правила (СНиП 2.07.01-89), санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности. Постановлением администрации МО Алексинский район .. от ... утвержден акт Межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия действующим нормативам переоборудованной из балкона веранды в квартире ..., расположенной по адресу: .... Просит сохранить веранду площадью ... кв.м. в квартире ... расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. в состоянии переустроенном (переоборудованным) из балкона.
В судебном заседании истец Соловьева Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области, действующий на основании доверенности Иванов С.В., не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц ОАО «Муниципальная управляющая компания г.Алексина» и Федеральное БТИ в лице Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, с учётом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
Согласно ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.
Как усматривается из материалов дела, Соловьева Т.А., на основании договора передачи, заключенного с Муниципальным образованием Алексинский район от ... № ..., является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м., этаж цокольный, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... .. (л.д.12, 13).
Из выкопировки поэтажного плана квартиры, расположенной по адресу: ... от ... следует, что балкон был переоборудован в веранду (л.д.15).
Согласно справки-паспорта от ... года, квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположена в цокольном этаже двухэтажного кирпичного жилого дома ... года постройки (л.д.9).
Актом межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия действующим нормативам переоборудованной из балкона веранды от ... установлено, что переоборудование (переустройство) из балкона веранды проводилось без соответствующего разрешения на проведение строительных работ. Веранда, площадью ... кв.м., переоборудованная из балкона в квартире ... является холодной – деревянная с остеклением и устройством выхода на улицу на кирпичных столбиках используется по своему функциональному назначению. Общая площадь жилого помещения без учета лоджий, балконов, веранд, террас составляет ... кв.м. В результате обследования переоборудованной из балкона веранды к квартире ..., расположенной по адресу: ..., площадью ... кв.м. установлено, что выполненное без разрешения переоборудование из балкона веранды не нарушает строительные нормы и правила (СНиП 2.07.01-89), санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности (л.д.7,8).
Вышеуказанный акт межведомственной комиссии был утвержден постановлением администрации муниципального образования Алексинский район за .. от ... (л.д.6).
Как следует из справки отдела надзорной деятельности по Алексинскому району Тульской области за .. от ... квартира, расположенная по адресу: ..., не противоречит нормам СНиП и пожарной безопасности.
В соответствии с положениями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения квартиры ..., расположенной по адресу: ..., в перепланированном состоянии. Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Соловьевой Татьяны Алексеевны обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Соловьевой Татьяны Алексеевны удовлетворить.
Сохранить веранду, переоборудованную из балкона, площадью ... кв.м. в квартире ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Л.П.Баранова
