Решение от 05 июня 2014 года №2-549/2014

Дело № 2-549/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    с. Сергиевск                                                                                                                     05 июня 2014 года
 
    Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Нестеренко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой ФИО11 к Администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на часть жилого дома со службами в перепланируемом и переустроенном виде в порядке наследования,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> в котором просит сохранить часть жилого дома со службами по адресу: <адрес> перепланируемом и переустроенном виде и признать за ней право собственности на эту часть жилого дома со службами в порядке наследования.
 
    В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ её родители ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи, купили в общую совместную собственность часть жилого дома со службами, общей площадью 35,30 кв.м., жилой 21,70 кв.м. по адресу: <адрес>, №14. Договор зарегистрировали в регистрационной палате, и ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство о государственной регистрации права. При жизни, родители в зале сломали печку, перегородили его и сделали спальню, в веранде сделали котельную и пристроили сени. Никакого разрешения на переустройство у родителей не было. В результате переустройства общая площадь стала 27,9 кв.м., жилая осталась 21,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, прошло 40 дней, ДД.ММ.ГГГГ умерла мама. Она и братья ФИО3 и ФИО4 обратились к нотариусу, она с заявлением о принятии наследства, братья от наследства отказались. Она получила свидетельства о праве на наследство по закону, однако зарегистрировать часть жилого дома не может из-за расхождения в площади. Обратилась в Управление заказчика-застройщика для выдачи разрешения на реконструкцию, но в выдаче разрешения ей отказали в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит удовлетворить иск и признать за ней право собственности на часть жилого дома со службами.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования признала в полном объёме.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1 и ФИО2(покупатели) был заключен договор купли-продажи части жилого дома, согласно которого продавец продала, а покупатели купили в общую совместную собственность часть жилого дома, состоящего из дома шлако-блочного, жилой площадью 21,70 кв.м., общей площадью 35,30 кв.м. со службами, находящегося по адресу: <адрес>, №14. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за № (л.д.10-11).
 
    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
 
    Данный договор зарегистрирован в регистрационной палате, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадь общая 35,30 кв.м., жилая 21,70 кв.м., собственность общая совместная (л.д.12).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.36) правообладателями части жилого дома являются ФИО1 и ФИО2
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых она является наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследницей имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
 
    Согласно технического паспорта за 2000 год, общая площадь части жилого дома со службами по адресу: <адрес> составляла 35,3 кв.м., жилая 21,7 кв.м. (л.д.15-17).
 
    Согласно технического паспорта за 2008 год и справки ГУП СО «ЦТИ» общая площадь части жилого дома со службами составляет 27,9 кв.м., жилая 21,7 кв.м. (л.д.18-25,27)
 
    Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1358р (л.д.26) части жилого дома, расположенного в <адрес>,№ изменен адрес: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>.
 
    Согласно ответа Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес> (л.д.28) жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям ст.23 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Сергиевский не выдало разрешение на реконструкцию части жилого дома в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, так как согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем является Российская Федерация. Часть жилого дома по адресу: <адрес> реконструируемом виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» (л.д.39).
 
    Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.30-35) часть жилого дома Литера А,а,а4, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований.
 
    По адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Антоновка муниципального района Сергиевский (л.д.37).
 
    Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 (л.д.41-42) видно, что к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлению о принятии наследства по всем основаниям дочери наследодателя ФИО5; ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от причитающейся доли на наследство ФИО3 и ФИО4; ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО5 к 3/4 долям на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома находящуюся по адресу: <адрес>; к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлению о принятии наследства по всем основаниям дочери наследодателя ФИО5; ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от причитающейся доли на наследство ФИО3 и ФИО4; ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО5 на денежные вклады, компенсацию ритуальных услуг, на 5/8 долей в праве собственности на часть жилого дома находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно абз.2 п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследницей ФИО1 и ФИО2 по закону является дочь ФИО5, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с просьбой о принятии наследства и оформила свои наследственные права.
 
    Суд считает, что требования истца законные, поскольку она является полноправным наследником части жилого дома со службами, следовательно, за ней необходимо признать право собственности на часть жилого дома со службами.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В суде установлено, что реконструкция дома, произведенная родителями истца ФИО5 при жизни, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.
 
    На основании изложенного и в соответствии со ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Сохранить часть жилого дома со службами, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м. в перепланируемом и переустроенном виде.
 
    Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома со службами, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.
 
Председательствующий судья:                                О.В. Носкова