Решение от 28 июля 2014 года №2-549/2014

Дело № 2-549/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    гор. Звенигово 28 июля 2014 года
 
    Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре К.А.Г., с участием истицы Пашкановой Т.А., ее представителя по ордеру № от <дата> адвоката Петровой Н.Г., представителя ответчика администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» по доверенности № от <дата> Галимьяновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
 
    Пашкановой Т. А. к администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» об обязании заключить договор аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Пашканова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» (далее администрация МО «Звениговский муниципальный район»), в котором просила обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, участок №
 
    В обоснование требований истицей указано, что <дата> с управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Звениговский муниципальный район» заключен Договор аренды земельного участка № По условиям данного договора ей предоставлен в аренду с <дата> земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером: № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, позиция № <дата> выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, построен дом, процент готовности составляет 45%. <дата> получены технические условия для присоединения к электрическим сетям № для электроснабжения дома. Арендные платежи выплачивались своевременно и в полном объеме. В связи с тем, что земельный участок был снят с кадастрового учета в <дата>, проведено межевание земельного участка, присвоен новый кадастровый номер №, уточнена площадь <.....> кв.м. При обращении к ответчику с заявлением о продлении срока аренды получила отказ, который мотивирован тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости <дата>. Характеристики земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не идентичны, а потому не имеется оснований для продления договора аренды. Истица, полагая такой отказ незаконным, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
 
    Истица Пашканова Т.А., ее представитель адвокат Петрова Н.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, поясняли аналогично изложенному в иске. Дополнительно указали, что согласно заключению кадастрового инженера Н.А.Л. земельный участок с кадастровым номером № идентичен земельному участку с кадастровым номером №, расхождение площади получилось из-за ранее сформированного Землеустроительного дела от <дата>. Согласно Постановлению Главы Администрации <адрес> муниципального района № об акте выбора земельного участка № от <дата> площадь земельного участка составляет <.....> га.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Звениговский муниципальный район» Галимьянова Е.А. объясняла, что ввиду истечения срока действия кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, затем вновь поставлен на кадастровый учет. <дата> получен новый кадастровый паспорт земельного участка, площадь которого изменилась в сторону уменьшения. В связи изменением координат земельного участка полагала возможным удовлетворение требований при предоставлении доказательств идентичности земельных участков с кадастровыми номерами №. Требований о сносе незавершенного строительством жилого дома ответчик предъявлять не намерен.
 
    Третье лицо администрация МО «Городское поселение Красногорский» надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило, представило отзыв на исковое заявление согласно которому, не возражает относительно заявленных требований, просит их удовлетворить, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства, по правилам ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьи 46 Конституции Российской федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    На основании части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Проанализировав договор №, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).
 
    Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Обстоятельства заключения договора аренды № от <дата> и передачи арендованного имущества сторонами не оспариваются
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
 
    В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Статьей 22 ЗК РФ предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.
 
    Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
 
    Из приведенных норм следует, что одним из оснований прекращения аренды оборудования является истечение срока договора аренды.
 
    Согласно пункту 2.2 настоящий договор заключен сроком с <дата>.
 
    В силу пункта 2.3 настоящий договор считается расторгнутым по истечении срока действия, определенного пунктом 2.2. настоящего договора, при отсутствии соглашения о его продлении.
 
    В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.
 
    Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Исходя из буквального толкования условий договора, следует, что сторонами волеизъявление сторон было направлено на точное определение срока действия договора № от <дата> При этом, по истечении срока действия договор считается расторгнутым в отсутствие соглашения о его продлении.
 
    Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Из статей 606, 610 ГК РФ усматривается, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    На основании статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
 
    Статьей 29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    По смыслу ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    На основании ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 29 ЗК РФ, право аренды земельного участка должно быть подтверждено соответствующим договором. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.
 
    Как следует из материалов дела Постановлением главы администрации <адрес> муниципального района № от <дата> Пашкановой Т.А. предоставлен земельный участок. Во исполнение указанного Постановления <дата> между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» и Пашкановой Т. А. заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял сроком с <дата> земельный участок, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, позиция №, для осуществления индивидуального жилищного строительства. Договор в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.
 
    Истица своевременно вносила плату за пользование земельным участком в порядке и на условиях определенных Договором, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями, сторонами по делу не оспаривается.
 
    Пашкановой Т.А. выдано разрешение на строительство № от <дата> сроком до <дата>.
 
    На земельном участке расположен объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом, общая площадь которого составляет <.....> кв.м., этажность 1/0, литер А, процент готовности 45%, что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства от <дата>, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл <адрес> отделение.
 
    Указанные обстоятельства стороны не отрицают.
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что до истечения срока действия договора аренды от <дата> Пашканова Т.А. обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № от <дата>.
 
    Письмом администрации МО «Звениговский муниципальный район» № от <дата> истице было сообщено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
 
    Согласно Решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл от <дата> № сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    На основании ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, вновь поставлен на кадастровый учет <дата>, ему присвоен кадастровый номер № площадь <.....> кв.м.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера Н.А.Л, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> позиция № идентичен земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> участок №. Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «аннулированный» соответствует описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «временный».
 
    Указанное позволяет суду сделать вывод о совпадении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.
 
    При установленных судом обстоятельствах использования истцом земельного участка в соответствии с его целевым назначением, строительством индивидуального жилого дома, полной и своевременной оплатой арендных платежей, тождественности земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Пашкановой Т.А. удовлетворить.
 
    Возложить на администрацию муниципального образования «Звениговский муниципальный район» обязанность заключить с Пашкановой Т. А. договор аренды земельного участка кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.
 
    Председательствующий С.В. Юпуртышкина
 
    Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2014 года