Решение от 15 июля 2014 года №2-549/2014

                 Дело № 2-549/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Кировский 15 июля 2014 года
 
    Кировский районный суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,
 
    при секретаре Сокур М.Г.,
 
    с участием истца Овчаровой Л.А., представителя ответчика Трефилова В.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаровой Лидии Андреевны к администрации Горноключевского городского поселения о признании квартиры частью жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Овчарова Л.А. обратилась в Кировский районный суд Приморского края с заявлением, указав, что 22.01.1999г. на основании договора купли - продажи, зарегистрированного БТИ п. Кировский 22.01.1999г., она приобрела в собственность квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилое помещение № находится на земле. Для оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо чтобы в договоре купли- продажи было указано приобретение части жилого дома, однако, в договоре объект переданного имущества ошибочно указан как квартира, в то время фактически передана часть жилого дома, поскольку в каждой квартире (их 4 в доме) отдельные вводы на электричество, воду, имеются отдельные отопительные системы, не имеется общих инженерных сетей. Просила признать квартиру частью жилого дома.
 
    Истец Овчарова Л.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в своем исковом заявлении.
 
    Представитель заинтересованного лица - администрации Горноключевского городского поселения Трефилов В.М. в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что спорный объект жилого дома не является многоквартирным, поскольку в каждой квартире (их 4 в доме) отдельные вводы на электричество, воду, имеются отдельные отопительные системы, не имеется общих инженерных сетей, что подтверждается актом обследования от 26.06.2014г.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору купли – продажи от 22.01.1999г., зарегистрированному Кировским БТИ 22.01.1999г., инвентарное дело № 288, в реестр. книге № 236/2, передана в собственность квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, Овчаровой Лидии Андреевны, состоящую из двух комнат, кухни, прихожей, полезной площадью 33,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
 
    Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.
 
    Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
 
    Согласно представленного технического паспорта, характеристик помещений, квартира по адресу: <адрес>, изолированная и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
 
    Согласно акта обследования жилого дома комиссией Горноключевского городского поселения от 26.06.2014г. № 475, согласно которого дом в <адрес> не является многоквартирным, не имеет помещений общего пользования, каждая квартира (из 4) является частью жилого дома с индивидуальными выходами и прилегающей территорией земельного участка, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством спорный объект недвижимого имущества обладает определенными индивидуализирующими признаками, которые позволяют определить жилое помещение как часть жилого дома.
 
    Судом установлено, что в жилом доме истца отсутствуют общие инженерные коммуникации и помещения общего пользования, а содержащиеся в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крыша, фундамент, не свидетельствует о том, что жилое помещение истца не является самостоятельным объектом гражданских правоотношений поскольку эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Суд принимает во внимание то, что остальные три квартиры находятся в собственности жильцов и в каждой квартире имеется отопление, электричество, вода, что свидетельствует о том, что квартиры являются частью жилого дома.
 
    Суд вправе восстановить нарушенные права заявителя и заинтересованных лиц без наличия решения иных административных органов и органов власти, при этом решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационные документы, и документы технического учета жилого помещения.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что квартира, собственником которой является Овчарова Л.А., может быть признана частью жилого дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Овчаровой Лидии Андреевны к администрации Горноключевского городского поселения о признании квартиры частью жилого дома, - удовлетворить.
 
    Признать переданную по договору купли – продажи от 22.01.1999г., зарегистрированному Кировским БТИ 22.01.1999г., инвентарное дело № 288, в реестр. книге № 236/2, в собственность Овчаровой Лидии Андреевны квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, кухни, прихожей, полезной площадью 33,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м., - частью жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд Приморского края в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Решение в мотивированной форме составлено 15 июля 2014 года.
 
Судья: А.Ю. Щербелев