Решение от 11 августа 2014 года №2-549/2014

    Дело № 2-549/2014         
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Еткуль Челябинской области 11 августа 2014 года
 
        Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Уреневой О.В. при секретаре Гневашевой Т.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиной Лилии Михайловны к Меркуловой Татьяне Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ганина Л.М. обратилась в суд с иском к Меркуловой Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к Ганиной Л.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Ганиной Л.М.
 
    Ганина Л.М. в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ганиной Л.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из жилого бревенчатого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: сарая, хлева, забора и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение земли: для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов в ведении Каратабанской сельской администрации Еткульского района Челябинской области. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, как следует из п. 2 договора, факт передачи покупателем денежных средств в уплату за имущество подтверждается п. 3 договора. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом нотариального округа Еткульского района Челябинской области Шикаловой А.Р., номер в реестре № В договоре так же указано на необходимость его регистрации в комитете по земельным реформам и земельным ресурсам Еткульского района. Однако доказательств такой регистрации договора на его бланке нет, так как ФИО9 уклонялась от регистрации договора. Договор купли-продажи совершен в требуемой законом форме, содержит все существенные условия для договоров такого рода. ФИО9 умерла. Со слов дочери – Меркуловой Т.Н. наследственное дело после смерти матери не заводилось, наследство фактически приняла ее дочь – Меркулова Т.Н. Ганина Л.М. со своей семьей пользуется данным земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ на нем были возведены постройки: дополнительные сараи, дополнительные комнаты в доме. Кроме того, продавец при передаче земельного участка так же передала Постановление главы Каратабанской сельской администрации Еткульского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №. При таких обстоятельствах следует, что продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче Ганиной Л.М. прав собственности на земельный участок, договор сторонами исполнен.
 
    В судебном заседании Ганина Л.М. и ее представитель Панкрушева И.В. поддержали исковые требования Ганиной Л.М. по основаниям указанным в иске, пояснив, что Ганина Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ганиной Л.М. в Управлении Росреестра по Челябинской области не регистрировался, так как ФИО9 уклонялась от регистрации договора. На данный момент зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, в установленном порядке, не представляется возможным, так как продавец ФИО9 умерла.
 
    Меркулова Т.Н. в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в ее отсутствии.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
 
    Суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутвтии указанных не явившихся лиц.
 
    Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ганиной Л.М. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из актов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Ч.2 ст. 24.1. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Согласно п. 1 ст. 551 ГК ПФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № серия № ФИО9 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, используется для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 26-31).
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала Ганиной Л.М. недвижимое имущество, находящееся в д. <адрес>, состоящее из жилого бревенчатого дома, размером полезной площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: сарай, хлев, забор и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение земли – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов в ведении Каратабанской сельской администрации Еткульского района Челябинской области. Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земресурсам Еткульского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34).
 
    Согласно постановления № главы Каратабанской сельской администрации Еткульского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка при доме в собственность ФИО2» постановлено передать в собственность ФИО2 земельный участок в количестве <данные изъяты> га, находящийся в <адрес> (л.д. 33).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> равна <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).
 
    Согласно справки администрации Каратабанского сельского поселения Еткульского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Каратабанском сельском Совете Еткульского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 24).
 
    Согласно уведомления Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сухоруково, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. приостановлено, так как на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о регистрации договора Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, таким образом данный договор не свидетельствует о возникновении до вступления в законную силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на земельный участок у заявителя – Ганиной Л.М. (л.д. 25).
 
    Согласно уведомления Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. отказано, так как документы, подтверждающие регистрации в ответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, либо заявление о переходе права собственности Ганиной Л.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. от ФИО2
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Каратабанского сельского поселения Еткульского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ на период ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Меркулова Т.Н., ФИО11, ФИО9
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ФИО2 и Ганиной Л.М. был заключен договор купли продажи ДД.ММ.ГГГГ дома и указанного земельного участка. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. являлась ФИО9, которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанный земельный участок Ганиной Л.М. за <данные изъяты> рублей. Деньги при купле-продаже недвижимого имущества были получены ФИО2 имущество передано Ганиной Л.М., договор полностью исполнен. Переход права собственности на указанное имущество по вышеуказанному договору купли-продажи в установленный законом порядке при жизни продавца не был зарегистрирован.
 
    После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались. Меркулова Т.Н. фактически приняла наследство после смерти матери ФИО2 Меркулова Т.Н. претензий к Ганиной Л.М. по поводу вышеуказанного недвижимого имущества не имеет.
 
    Ганина Л.М. получив указанный земельный участок в собственность, пользуется им. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по каким либо основаниям не оспорен. Учитывая, что продавец при жизни выразил свою волю на совершение сделки по передаче Ганиной Л.М. прав собственности на земельный участок, договор сторонами исполнен, суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к покупателю Ганиной Л.М. является смерть продавца, в связи с чем, требования Ганиной Л.М. о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к Ганиной Лилие Михайловне по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 и Ганиной Лилией Михайловной ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева
 
    Мотивированное решение в окончательной форме принято 15 августа 2014
 
    года.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева