Решение от 18 июня 2013 года №2-549/2013

Г.д. №2-549/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июня 2013 года               г. Камызяк Астраханская область
 
    Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кушалакова М.А.
 
    при секретаре      Саскаевой Г.А.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ниетова А.М., Ниетовой Н.Р., Ниетова Р.А., Мукашевой Г.А. к администрации МО «Раздорский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,
 
установил:
 
    Ниетов А.М., Ниетова Н.Р., Ниетов Р.А., Мукашева Г.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Раздорский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ года им и ФИО17, умершей ФИО18 года, на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии на основании постановления главы администрации МО «Раздорский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. После смерти ФИО12 ФИО20 - Ниетовым А.М. было принято наследство в виде <данные изъяты> доли указанной квартиры, после чего его доля в квартире составила <данные изъяты>. При изготовлении технической документации на квартиру с целью регистрации ранее возникшего права долевой собственности была выявлена самовольная реконструкция с увеличением площади квартиры на <данные изъяты> кв.м.
 
    Просили признать за ними - Ниетовым А.М. право собственности на <данные изъяты> доли, Ниетовой Н.Р., Ниетовым Р.А., Мукашевой Г.А. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на реконструированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истцы Ниетов А.М., Ниетова Н.Р., Ниетов Р.А., Мукашева Г.А. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель по доверенности истца Ниетова А.М. - Поротикова Л.Г. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала.
 
    Представитель ответчика - администрации МО «Раздорский сельсовет», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
 
    Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
 
    Суд, выслушав представителя истца Ниетова А.М. по доверенности Поротикову Л.Г., изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения вдомах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Судом установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Ниетов A.M., Ниетова Н.Р., Ниетов Р.А., Мукашева Г.А., а также ФИО12 ФИО26, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлись долевыми собственниками по <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «Камызякский район» Астраханской области, наследником имущества ФИО27 в виде <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Ниетов А.М..
 
    Таким образом, истцы в силу вышеуказанных правоустанавливающих документов истцы являются долевыми собственниками ( Ниетов A.M. - <данные изъяты> доли, Ниетова Н.Р., Ниетов Р.А. и Мукашева Г.А. - по <данные изъяты> доли) квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Согласно извлечению из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, в ней произведена реконструкция с увеличением площади на <данные изъяты> кв.м.
 
    Из письма администрации МО «Раздорский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе истцам во вводе квартиры по адресу: <адрес> эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на строительство.
 
    Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Астраханской области, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ; самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого: возведение дополнительных зданий.
 
    Судом установлено, что реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
 
    Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: техническим заключением ООО «Арком» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии основных строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, откуда следует, что основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивают безопасное нахождение в нем людей и не нарушает прав и интересов других лип. не создает угрозы для жизни и здоровья граждан; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Центром гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, согласно которому, квартира по адресу: <адрес> после ее реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещения.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных "интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закола от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Ниетова А.М., Ниетовой Н.Р., Ниетова Р.А., Мукашевой Г.А. к администрации МО «Раздорский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за Ниетовым А.М. право собственности на <данные изъяты> доли реконструированной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Ниетовой Н.Р. право собственности на <данные изъяты> долю реконструированной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Ниетовым Р.А. право собственности на <данные изъяты> долю реконструированной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Мукашевой Г.А. право собственности на <данные изъяты> долю реконструированной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2013 года.
 
Судья                       подпись                                   М.А. Кушалаков