Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-549/2013
Дело 2-549/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 мая 2013 года пос. Покровское
Покровский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего: федерального судьи Гольцовой И.И.
с участием прокурора Покровского района Орловской области Корчагина И.О.
представителя истца по доверенности Пахомовой В.Н.
представителя ответчика Леонова Э.В.–адвоката Михайлова Ю.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Самохиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Покровского районного суда гражданское дело по иску Пахомова А. А. к Леонову Э.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А НО В И Л :
Пахомов А.А. обратился в Покровский районный суд с иском к Леонову Э.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований он пояснил, что 24 апреля 1997 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в двухэтажном многоквартирном доме полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей по <адрес>. После заключения Договора истец и его семья переехали в квартиру, года и проживают по настоящее время. В апреле 2013 года истцу стало известно, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в проданной квартире. Место нахождения Леонова Э.В. в настоящее время неизвестно. Без заявления и личного присутствия ответчика снятие его с регистрационного учета невозможно. Регистрация ответчика в квартире истца существенным образом ограничивает его и членов его семьи в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать Леонова Э.В. утратившим право пользования жилым помещением по месту регистрации по <адрес>.
В судебное заседание истец Пахомов А.А. не явился. О дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Пахомова А.А. по доверенности Пахомова В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Ответчик Леонов Э.В. в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания уведомить его не представилось возможным в связи с тем, что он по месту регистрации не проживает. Место его нахождения неизвестно. Его представителем был назначен адвокат Михайлов Ю.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Прокурор Корчагин И.О. полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица- Покровского территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы в Орловской области в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частью 1, 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании было установлено, что 24 апреля 1997 года между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которого Леонов Э.В. продал, а Пахомов А.А. купил квартиру по <адрес>, состоящую из двух комнат в двухэтажном многоквартирном жилом доме, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Денежные средства, согласно договора, уплачены покупателем Пахомовым А.А. продавцу при подписании Договора. Квартира перешла в пользование покупателя Пахомова А.А. (л.д. 5).
После заключения Договора купли-продажи и по настоящее время ответчик Леонов Э.В. в спорной квартире не проживал, коммунальные платежи за нее не оплачивал. Где он проживает в настоящее время, не известно. Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании свидетелями ФИО8 и ФИО11
У суда не имеется оснований не доверять показаниями свидетелей, так как они не являются родственниками истца или ответчика, не находятся ни с кем из них в неприязненных отношениях, а следовательно, не заинтересованы в исходе дела. Их показания согласуются другими исследованными судом доказательствами.
Ответчик Леонов Э.В. до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, о чем истцу стало известно в апреле 2013 года при получении по месту жительства постановления судебного пристава- исполнителя на Леонова Э.В. (л.д.22).
Прокуратурой Покровского района Орловской области проводилась проверка по заявлению Пахомовой В.Н. – жены истца, по поводу регистрации ответчика в квартире истца. Было установлено, что ответчик зарегистрирован в квартире истца по <адрес>. Рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о снятии Леонова Э.В. с регистрационного учета по <адрес>.
То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в квартире по <адрес> с 16.11.1995 года подтверждается также выпиской из домовой книги Администрации Даниловского сельского поселения, справкой администрации Даниловского сельского поселения. (л.д. 6,7).
Таким образом суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пахомова А.А. подлежат удовлетворению. При переходе права собственности на квартиру Пахомову А.А. по Договору купли-продажи от 24 апреля 1997 года право пользования спорным жилым помещением Леонова Э.В. прекратилось. Он по указанному адресу не проживает, коммунальных платежей не оплачивает. Следовательно, оснований для его сохранения за ним такого не имеется.
Доказательств обратного стороной ответчика суду предоставлено не было. В связи с чем оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом Пахомовым А.А. при подаче заявления была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пахомова А. А. к Леонову Э.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Леонова Э.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Леонова Э. В. с регистрационного учета по <адрес>.
Взыскать с Леонова Э. В. в пользу Пахомова А. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Покровский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий Гольцова И.И.
