Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-548/2014
Дело № 2-548/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«30» июля 2014 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Любимова А.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бухтиярова ФИО9 к Плякину ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Бухтияров ФИО11 обратился в суд с иском к Плякину ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на основании: мирового соглашения по гражданскому делу о выделе земельных участков единым массивом в натуре и определении их местоположения на территории СПК «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Определения о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения мирового судьи судебного участка № (сельского) Пролетарского (с) района <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 принадлежали на праве собственности:
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 4320000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 4660000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 960000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 1240000 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>;
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 1570000 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>
что подтверждается:
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 12.09.2003г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 12.09.2003г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №;
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 12.09.2003г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №;
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 12.09.2003г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 12.09.2003г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 61№
Подлинники указанных свидетельств находятся у Бухтиярова ФИО13.
По Договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше земельные доли ФИО2 продала истцу, все условия по договору обоими сторонами были выполнены, в подтверждение сделки истцу были переданы подлинники свидетельств на земельные доли.
Своевременно Договор купли-продажи не был зарегистрирован в учреждении юстиции, так как Бухтияров ФИО14 не являлся сособственником указанных выше земельных долей, хотя эти земельные доли находились и находятся в аренде ООО «<адрес>», учредителем которого он является. В 2012 он стал сособственником вышеуказанных земельных участков, что подтверждается прилагаемыми свидетельствами о ЕГРП: №; - от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес>.
Похороны ФИО2, произвел и принял личные вещи - Плякин ФИО15, что подтверждается справкой Администрации Буденовского сельского поселения № 1219; который проживает в <адрес> (других родственников не имеется). Плякин ФИО16. пытался оформить наследственные документы, оставил доверенности на переоформление указанных выше земельных долей, но представить нотариусу все документы, подтверждающие родственные отношения с ФИО2 не имеет возможности.
В связи с невозможностью оформления наследственных документов после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, без установления права собственности в судебном порядке Бухтияров ФИО17 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выкупленные в 2005 году вышеуказанные земельные доли.
Просит суд:
Признать за Бухтияровым ФИО18, право общей долевой собственности на:
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 4320000 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 4660000 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 960000 кв.м., кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>;
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 1240000 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>;
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 1570000 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Бухтияров ФИО19 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам.
Представитель ответчика Плякина ФИО20 по доверенности Соснина ФИО21 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Ответчик Плякин ФИО22 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой перенести судебное заседание на 21-ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчик не представил надлежащих доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суд считает необходимым причины неявки ответчика признать неуважительными и рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.
Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание заявление истца, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что на основании: мирового соглашения по гражданскому делу о выделе земельных участков единым массивом в натуре и определении их местоположения на территории СПК «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Определения о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения мирового судьи судебного участка № (сельского) Пролетарского (с) района <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 принадлежали на праве собственности:
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 4320000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>;
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 4660000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>;
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 960000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>;
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 1240000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>;
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 1570000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>;
Вышеизложенное подтверждается:
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 12.09.2003г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №;
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 12.09.2003г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №;
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 12.09.2003г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №;
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 12.09.2003г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №;
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 12.09.2003г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №
Установлено, что подлинники указанных свидетельств находятся у Бухтиярова ФИО23
Кроме того, установлено, что по Договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше земельные доли ФИО2 продала истцу, все условия по договору обоими сторонами были выполнены, в подтверждение сделки истцу были переданы подлинники свидетельств на земельные доли.
По обоснованному утверждению истца, своевременно Договор купли-продажи не был зарегистрирован в учреждении юстиции, так как ФИО1 не являлся сособственником указанных выше земельных долей. Вместе с тем, не оспаривается, что вышеуказанные земельные доли находились и находятся в аренде ООО «<адрес>», учредителем которого является истец. В 2012 он стал сособственником вышеуказанных земельных участков, что подтверждается прилагаемыми свидетельствами о ЕГРП: № №; - от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес>.
Кроме того, сторонами не оспаривается, что похороны ФИО2, произвел и принял личные вещи - Плякин ФИО24, что подтверждается справкой Администрации <адрес> сельского поселения № №. Ответчик проживает в <адрес>. Доказательств того, что у ФИО2 имеются другие родственники, суду не представлено.
Согласно справке нотариуса наследственное дело на умершую ФИО2 не заводилось.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца, о том, что в связи с невозможностью оформления наследственных документов после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, без установления права собственности в судебном порядке Бухтияров ФИО25 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выкупленные в 2005 году вышеуказанные земельные доли.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц; Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
В силу положений ст. 550 ГК РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу положений ст. 555 ГК РФ: 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ: 1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.
При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца являются законными и обоснованными и признаны представителем ответчика в полном объеме, принимая во внимание правовое положение ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а также то обстоятельство, что признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бухтиярова ФИО26 к Плякину ФИО27, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.
Признать за Бухтияровым ФИО28, право общей долевой собственности на:
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 4320000 кв.м., кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 4660000 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 960000 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 1240000 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
2/218 (Две двести восемнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 1570000 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Любимов А.В.
Копия верна:
Судья Пролетарского районного суда
Ростовской области Любимов А.В.
