Решение от 09 июля 2014 года №2-548/2014

Дело № 2-548/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
 
    п. Переяславка 03 июля 2014 года
 
    Суд района имени Лазо Хабаровского края
 
    в составе председательствующего судьи Сметанникова А.Н.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Сербиенко А.А.,
 
    при секретаре Шандыба Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуряева <данные изъяты> к Бойко <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности по возврату приобретенного имущества,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Нуряев А.Н. обратился в суд с данным иском, указывая, что он являлся собственником жилого дома и земельного участка <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.09.2009г., свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>. между ним и Бойко Я.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанных дома и земельного участка стоимостью <данные изъяты>.. Бойко Я.В. обязалась оплатить стоимость дома в течение 6 месяцев с момента подписания договора за счет средств материнского капитала, путем переведения денежных средств на его расчетный счет, стоимость земельного участка в течение 6 месяцев с момента подписания договора за счет собственных денежных средств. До настоящего времени стоимость дома и земельного участка ему не оплачены, Бойко Я.В. от встреч уклоняется в Управление пенсионного фонда РФ в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала не обращалась. Неисполнением Бойко Я.В. обязанности по оплате стоимости дома и земельного участка ему причинен ущерб в размере <данные изъяты>., который является существенным. В случае расторжения договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, в связи с неоплатой стоимости дома и земельного участка, вышеуказанные дом и земельный участок будут являться для Бойко Я.В. неосновательным обогащением. Ответчику было направлено 31 марта и 03 апреля 2014 года, в два адреса, заявление с предложением расторжения вышеуказанного договора купли-продажи от 25.06.2011 и возвратом истцу жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Ответ им получен не был. Просит: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>
 
    Истец Нуряев А.Н., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца Сербиенко А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Нуряева А.Н. поддержал в полном объеме, просил иск Нуряева А.Н. удовлетворить.
 
    Ответчик Бойко Я.В., неоднократно извещалась о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, почтовые конверты возращены с отметкой об истечении срока хранения, то не пожелала получать почтовую корреспонденцию. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В судебном заседании установлено, что 25.06.2011 года между Нуряевым А.Н. (продавец) и Бойко Я.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка <адрес> согласно которого стоимость: жилого дома – <данные изъяты>., земельного участка – <данные изъяты>.; по соглашению сторон, до полного расчета – жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца; указанные суммы покупатель обязуется уплатить продавцу в 6-месячный срок с момента подписания договора за счет средств материнского капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> выдан на имя Бойко Я.В. путем перечисления на счет на имя Нуряева А.Н. (л.д. 32).
 
    Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ 90-1675647, 90-1675717 от 01.07.2014 следует, что правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, является Бойко Я.В.; ограничение – залог в силу закона, зарегистрировано 29.06.2011, № 27-27-01/074/2011-908, срок – с 29.06.2011 до полного расчета сторон по договору; ограничение установлено в пользу Нуряева А.Н..
 
    Из выписки из лицевого счета по вкладу вкладчика Нуряева А.Н., выданного <данные изъяты>, с 23.07.2010г. по 15.05.2014г. включительно, следует, что денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, на лицевой счет Нуряева А.Н. не поступали.
 
    Согласно сообщения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края № 4949 от 05.04.2012г. в адрес Нуряева А.Н.: согласно п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.12.2009 № 994, от 27.11.2010 № 937, от 24.12.2011 № 1124) в случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами МСК перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления. В случае непоступления средств на ваш личный лицевой счет в установленный законодательством срок, необходимо обратиться непосредственно к покупателю Бойко Я.В.. (л.д. 9).
 
    03 апреля 2014 года Нуряев А.Н. обратился с заявлением к Бойко Я.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате приобретенного имущества, которое было направлено ответчику заказным письмом и возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д. 11-12).
 
    Согласно справки отдела АСР УФМС России по Хабаровскому краю информации о регистрации Бойко Я.В. нет (л.д. 20).
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии со статьями 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
 
    Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основаниипункта3статьи486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотреннымстатьей450 ГК РФ. В силу пункта4статьи453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    В судебном заседании установлено, что 25 июня 2011 года между Нуряевым А.Н. и Бойко Я.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка <адрес> установлен залог на объекты продажи, оплата Бойко Я.В. гарантирована за счет средств материнского капитала, т.е. оплата должна произойти через определенное время. Данная сделка зарегистрирована в соответствии с государственной регистрацией права собственности покупателя. Однако, до настоящего времени Бойко Я.В., по истечении продолжительного периода времени, не произвела оплату за недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, что является существенным нарушением вышеуказанного договора купли-продажи.
 
    В соответствии со статьями 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка <адрес> заключенный 25 июня 2011 года между Нуряевым А.Н. и Бойко Я.В., обязать Бойко Я.В. возвратить Нуряеву А.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца, уплаченную им государственную пошлину.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Нуряева <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Расторгнуть заключенный 25 июня 2011 года между Нуряевым <данные изъяты> и Бойко <данные изъяты> договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в п. <данные изъяты>
 
    Обязать Бойко <данные изъяты> возвратить Нуряеву <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>
 
    Взыскать с Бойко <данные изъяты> в пользу Нуряева <данные изъяты> уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения – 07.07.2014.
 
    Копия верна:
 
    Судья А.Н. Сметанников.