Решение от 13 марта 2014 года №2-548/2014

    3              К делу № 2-548/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 марта 2014 года         г. Усть-Лабинск                                                                                           
 
    Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи        Ярушевской В.В.,
 
    при секретаре        Горяиновой Е.М.,
 
    с участием истца        Цыхместрук А.П.,
 
    представителя истца        Богдановой Н.О.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Цыхместрук А.П. к администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, вводе пристройки в состав квартиры, признании самовольной реконструкции квартиры законной, признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            В Усть-Лабинский районный суд обратился Цыхместрук А.П. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Восточное сельское поселение Усть-Лабинского района Краснодарского края о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, вводе пристройки в состав квартиры, признании самовольной реконструкции квартиры законной, признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником <адрес>, в двухэтажном многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу:<адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.10.1991г., удостоверенного заведующей общим отделом Восточного сельского Совета и зарегистрированного в администрации Восточного сельского поселения <адрес> в похозяйственной книге с реестровой записью №№, а также, подтверждается справкой №№, выданной администрацией Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района 17.02.2014г. Указанная квартира до реконструкции состояла из трёх комнат, полезной площадью 59,4 кв. м. Сразу после покупки квартиры, в 1992 году, Цыхместрук А.П. решил осуществить пристройку к данной квартире. В январе 2013 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район за получением разрешения на строительство и получения акта ввода в эксплуатацию жилого помещения. Однако, письмом № от 29.01.2013г. управления архитектуры ему было отказано в удовлетворении его требований. Просил суд сохранить жилое помещение, в виде <адрес>, расположенной по <адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии, и ввести пристройку Литер №, № в состав указанной квартиры, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; признать самовольно произведенную реконструкцию <адрес> многоквартирном двухэтажном жилом <адрес>, путем строительства пристроек литер № и №, перепланировки и переоборудования - законной; признать право собственности за Цыхместрук А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца станицы Кирпильской <адрес> литере №, №, №, №, общей жилой площадью 124,1 кв.м., в том числе: жилой - 40,1 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 84,0 кв.м., расположенную в двухэтажном многоквартирном жилом доме, состоящую в целом из трёх жилых комнат - Литер № площадью 14,4 кв.м, 14,8 кв.м.,10,8 кв.м.; прихожей-столовой Литер № площадью 11,6 кв.м., кухней Литер № площадью 7 кв.м., туалетом Литер № площадью 1,2 кв.м., ванной Литер № площадью 2,3 кв.м., четырех коридоров: Литер № площадью 2,2 кв.м., 5,7 кв.м., Литер № площадью 4,2 кв.м., Литер № площадью 3,3 кв.м., двух подсобных помещений: Литер № площадью 7,0 кв.м., Литер № площадью 35,6 кв.м., кладовой Литер а1 площадью 0,9 кв.м., лестницы Литер № площадью 3,0 кв.м.
 
    В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объёме.
 
    Представитель ответчика администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их присутствия. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Выслушав истца и его представителя, изучив мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Цыхместрук А.П. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 22.01.2013г., на основании договора дарения 1/4 доли земельного участка от 22.01.2013г. за истцом зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 17).
 
    В соответствие с кадастровой выпиской о земельном участке № от 28.03.2013г. Цыхместрук А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 19-20).
 
    Согласно справки № от 17.02.2014г., выданной администрацией Восточного сельского поселения <адрес>, Цыхместрук А.П. принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу:<адрес> <адрес> (л.д. 12)
 
    В соответствие с письмом исх. № от 29.01.2013г. Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район Цыхместрук А.П. отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома (квартира №№) расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:<адрес> <адрес> (л.д. 10).
 
    Согласно постановления администрации муниципального образования Усть-Лабинский район № от 09.08.2013г. об утверждении градостроительного плана земельного участка в ст. Восточной, <адрес>, утвержден градостроительный план земельного участка в <адрес> с КК 23:35:0605001:56, постановление вступило в силу с момента подписания (л.д.13-16).
 
    Согласно технического отчета по инженерно-геодезическим изысканиям на объекте по <адрес> <адрес> <адрес>, составленному ООО «<данные изъяты>» на основании договора № выполнены топографо-геодезические работы по составлению инженерно-топографического плана для строительства (л.д. 21-29).
 
    На основании согласия правообладателей на пристройку и перепланировку <адрес>, находящейся по адресу:<адрес>, собственники квартир № и №: К.А.Б., Щ.В.А. и Цыхместрук А.П. дали своё согласие на пристройку и перепланировку указанной квартиры (л.д. 30).
 
    Согласно техническому заключению № от 12.02.2013г., составленному ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» филиал по <адрес> объект пристройки литера «А1, а7» к жилому дому литер «А», площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> <адрес>, в целом соответствует нормам и правилам, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 31-42).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    В соответствие со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде, а также, признать право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Цыхместрук <адрес> к администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, вводе пристройки в состав квартиры, признании самовольной реконструкции квартиры законной, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, в виде <адрес>, расположенное по <адрес> <адрес> <адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии, и ввести пристройку Литер №, № в состав указанной квартиры.
 
    Признать законной самовольно произведенную реконструкцию <адрес> многоквартирном двухэтажном жилом <адрес> <адрес>, путем строительства пристроек литер № и №, перепланировки и переоборудования.
 
    Признать право собственности за Цыхместрук А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> литере №, №, №, №, общей жилой площадью 124,1 кв.м., в том числе: жилой - 40,1 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 84,0 кв.м., расположенную в двухэтажном многоквартирном жилом доме, состоящую в целом из трёх жилых комнат - Литер № площадью 14,4 кв.м, 14,8 кв.м.,10,8 кв.м.; прихожей-столовой Литер № площадью 11,6 кв.м., кухней Литер № площадью 7 кв.м., туалетом Литер № площадью 1,2 кв.м., ванной Литер № площадью 2,3 кв.м., четырех коридоров: Литер № площадью 2,2 кв.м., 5,7 кв.м., Литер № площадью 4,2 кв.м., Литер а7 площадью 3,3 кв.м., двух подсобных помещений: Литер № площадью 7,0 кв.м., Литер № площадью 35,6 кв.м., кладовой Литер а1 площадью 0,9 кв.м., лестницы Литер № площадью 3,0 кв.м.
 
    Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей регистрационной записи.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение одного месяца.
 
    КОПИЯ ВЕРНА:                                                            подпись
 
    Судья
 
    Федеральный судья
 
    Усть-Лабинского районного суда                                                 Ярушевская В.В.