Решение от 10 апреля 2013 года №2-548/2013

Дело № 2-548\2013 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 апреля 2013 года г. Димитровград
 
    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П.,
 
    при секретаре Сараевой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврикова А.М. и Гавриковой И.Ю. к Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда, Гаврикову А.А. и Гаврикову А.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации с сохранением помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Гаврикову А.М. и И.Ю. обратились в суд с данным иском, указав, что с 1990 г. являются нанимателями жилого помещения по адресу: г. Димитровград, ул. *, д.*. В течение указанного времени они провели работы по перепланированию и переустройству дома: возвели два пристроя (лит. * и *), снесли часть сеней (лит.*), оборудовали дом санитарно-техническим оборудованием и установили газовое отопление. Они намерены приватизировать дом, однако, в связи с самовольным переоборудованием и переустройством дома Комитет по управлению имуществом отказывает в этом. Просят признать за ними по * доле за каждым право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Димитровград, ул. *, д.* сохранив данную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Истцы Гавриковы А.М. и И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнив, что они являются нанимателями дома с 1990 года, были вселены в качестве нанимателей согласно ордеру от * 1989 года, жилое помещение было предоставлено им по месту работы *. В настоящее время данная организация ликвидирована в 90-х годах. За время пользования домом они оборудовали его ванной, газовым отоплением, санузлом и т.д., для чего возвели дополнительные пристрои и перепланировали часть сеней. Данные постройки не нарушают прав третьих лиц. Просят иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчики Гавриковы А.А. и А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Из преамбулы названного Закона следует, что вступление в право собственности на жилище дает право гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
 
    В соответствии со ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 2 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 01.03.2010 г. будут признаны утратившими силу статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9, 11 и раздел II Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в том числе положения ст.11 Закона.
 
    Следовательно, законодатель определил период, в течение которого граждане имеют возможность воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
 
    Судом установлено, что истцы являются нанимателями жилого дома по адресу: г.Димитровград, ул.*, д.* на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Димитровградского Совета народных депутатов * 1989 года. Из справки с места жительства формы № *, выданной Димитровградским филиалом ООО «РИЦ» * 2012 года, следует, что истцы зарегистрированы в указанном доме с * 1990 года. Кроме них в доме зарегистрированы и их совершеннолетние дети Гавриков А.А. и Гавриков Ан.А. Из представленных суду нотариальных отказов от участия в приватизации следует, что Гавриков Алексей Анатольевич и Гавриков Антон Анатольевич отказываются от участия в приватизации жилого дома по ул.*, д.* г.Димитровграда.
 
    Из сообщения Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда от * 2012г. следует, что жилое помещение, расположенное в г. Димитровграде, ул.*, д.* не является муниципальной собственностью г. Димитровграда и не внесено в раздел «Муниципальная казна» реестра муниципальной собственности города.
 
    Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах истцов на объекты недвижимости на территории Ульяновской области отсутствуют.
 
    Доказательств участия истцов ранее в приватизации жилья суду не представлено.
 
    Из технического паспорта жилого помещения по ул.*, д.* следует, что в доме были выполнены работы по переустройству и перепланировке: возведены пристрои (лит.*), снесена часть сеней, дом оборудован сантехническим оборудованием и газоснабжением.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Основанием проведения перепланировки и переустройства является документ, подтверждающий решение о согласовании, выдаваемый органом, осуществляющим согласование.
 
    Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии вышеуказанного документа, а также произведенные с нарушением проекта перепланировки, являются самовольными (ч.1 ст.29 ЖК РФ).
 
    Из представленного суду технического паспорта на жилое помещение дом № * по ул.* следует, что на возведение и переоборудование указанных литеров разрешение не предъявлено.
 
    Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из заключения эксперта №* от * 2013 года следует, что самовольные строения: пристрой (лит.*), пристрой (лит.*) и часть сеней (лит.*), расположенные по ул.*, д.* г.Димитровграда с проведенными работами по установке санитарно-технического оборудования и газового котла соответствуют нормам СНиП, градостроительным и противопожарным нормам за исключением приложения 1* СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», в части недостаточного противопожарного разрыва от пристроя (лит.*) и сеней (лит.*) до ближайшего кирпичного строения на соседнем участке № * по ул.*. Данное нарушение носит массовый характер, из-за традиционно плотной застройки в этом районе, обусловленной размерами и геометрией участков;
 
    П.4.74 МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение) в части недостаточной высоты помещения котельной (поз.6).
 
    Из представленных суду документов следует, что собственники жилого дома № * по ул. * не возражают против недостаточного противопожарного разрыва от пристроя (лит.*) и сеней (лит.*) на участке №* по ул. * до их строений на уч.* по ул. Федерации.
 
    Из справки ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» от * 2013 года следует, что в жилом доме № * по ул.* г.Димитровграда установлено газовое оборудование, газовая плита и котел отопительный, дом числится газифицированным с 2002 года по документам специализированной организации.
 
    Из технического паспорта на спорное домовладение следует, что оно принадлежит на праве собственности Мелекесской межрайбазе Ульяновского облпотребсоюза по договору купли –продажи от * 1988 года.
 
    Из постановления Совета Мелекесского райпотребсоюза № 7а от 12.02.2001 года следует, что жилищный фонд с прилегающими надворными постройками, в том числе дом по ул.*, д.* передан в порядке приватизации квартиросъемщикам, которые работали и работают по настоящее время в системе Мелекесского райпотребсоюза. Истица Гаврикова И.Ю., как указано выше, получила в пользование спорный дом по ордеру, как * Мелекесской Межрайбазы.
 
    С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии прав и законных интересов граждан не нарушает и угрозы их жизни и здоровью не создает
 
    Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить, признав за истцами право собственности в порядке приватизации на спорный жилой дом с самовольно произведенным переустройством и перепланированием, по 1/2 доли за каждым.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Гаврикова А.М. и Гавриковой И.Ю. удовлетворить.
 
    Признать за Гавриковой И.Ю. и Гавриковым А.М. по 1/2 доле за каждым право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом с принадлежностями № * по ул.* в г. Димитровграде Ульяновской области (лит.*) с самовольно произведенным переустройством и перепланированием.
 
    Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Гаврикова А.М. и Гавриковой И.Ю. на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца.
 
    Судья: Т.П. Атаманова
 
    Решение вступило в законную силу: 14.05.2013