Решение от 18 марта 2014 года №2-548/14

Дело №2-548/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    18 марта 2014 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи                                                  Г.А. Соловьяновой
 
    при секретаре                                                                              А.С. Леонове
 
    с участием:
 
    истца                                                                                             Г.С. Кокоева
 
    представителя истца (по доверенности)                                   О.И. Красножоновой
 
    представителя администрации г.Пятигорска
 
    (по доверенности)                                                                       П.А. Осипян
 
    Представителя МУ «Управление имущественных
 
    отношении администрации г.Пятигорска
 
    (по доверенности)                                                                       А.Г. Гончаровой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Кокоева ФИО41 к администрации г. Пятигорска о признании общей долевой собственностью нежилые помещения, аннулировании государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Кокоев Г.С. обратился в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании общей долевой собственностью нежилые помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в литере «А» подвала жилого дома № № по <адрес>, лиц, являющихся собственниками помещений данного дома; Кокоева Г.С. участником права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения с долей собственности пропорционально отношению площади, находящейся в его собственности квартиры № № дома № № по <адрес> к общей площади данного дома; признать недействительной государственную регистрацию права муниципальной собственности на нежилые помещения № 1№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в литере «А» по указанному адресу.
 
        Впоследствии, Кокоев Г.С. в порядке ст.39 ГПК РФ изменил заявленные им требования, согласно которым просит о признании общей долевой собственностью нежилые помещения № 1№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в литере «А» подвала жилого дома № № по <адрес>, лиц, являющихся собственниками помещений данного дома; аннулировать запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в литере «А» по указанному адресу, которые определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года приняты к производству суда.
 
        В судебном заседании представитель истца Красножонова О.И., действующая по доверенности, уточненные истцом заявленные требования о признании общей долевой собственностью нежилые помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в литере «А» подвала жилого дома № № по <адрес>, лиц, являющихся собственниками помещений данного дома и аннулировании записи о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в литере «А» по указанному адресу, поддержала. Суду показала, что Кокоев Г.С. является собственником квартиры №№ в многоквартирном доме №№ по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем на его имя выдано свидетельство о государственной регистрации права и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        В данном доме имеется подвал, состоящий из нежилых помещений № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые обустроены за счет средств собственников данного дома, сделан ремонт, проведена проводка и иные виды работ. Однако, доказательств данным фактам представить не может. Названные помещения используются жильцами многоквартирного дома для хранения личных вещей. Кроме того, в спорных помещениях находятся общедомовые коллекторы отопления и горячего водоснабжения, обслуживающие весь многоквартирный дом.
 
        ДД.ММ.ГГГГ года были приватизированы первые две квартиры - квартира № № (Лысенкова ФИО42) и квартира № № (Ромашук ФИО43). С момента приватизации, жильцы многоквартирного дома относятся к спорному имуществу как к своей собственности, обслуживают инженерные коммуникации, расположенные в подвале за счет собственных денежных средств, производят ремонт. Кокоев Г.С. пользуется данными помещениями на протяжении длительного времени, т.к. в квартире №№ по указанному адресу проживает с детства, а собственником является с 2011 года.Так, между собственниками многоквартирного дома, в лице Кокоева ФИО44 и Голотайстровым ФИО45 были заключены договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ года № № предметом которого является ремонт кровли хозяйственного помещения, спорных жилых помещений № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №. Также собственники помещений производили оплату за электроэнергию.
 
        О том, что спорные помещения принадлежат администрации города-курорта Пятигорска Кокоев Г.С. и жильцы многоквартирного дома узнали в сентябре 2013 года, когда представителями администрации города - курорта Пятигорска в присутствии участкового уполномоченного опечатали вход в спорные помещения. О регистрации муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском права собственности на спорные помещения истец узнал ДД.ММ.ГГГГ года в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу, в связи с чем истцом срок исковой давности на предъявление данного иска не истек.
 
        Согласно ст. 3 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. Закона РФ от 23.12.1992 года №4199-1; Федерального Закона от 11.08.94 N 26-ФЗ собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
 
        Согласно ст. 8 Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" в первой редакции закона при объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы.
 
        В кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.
 
        Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
 
        Статья 290 ГК РФ гласит, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры... Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».
 
    В силу требований ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
         Из свидетельства о государственной регистрации следует, что право собственности на спорные нежилые помещения возникло у администрации г. Пятигорска на основании постановления Верховного совета Российской Федерации №3020-1 от 27.12.1991 г., постановления главы Администрации Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления малого совета Ставропольского краевого совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ., решения малого совета Пятигорского городского совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ., постановления главы г. Пятигорска Ставропольского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Право муниципальной собственности на спорное помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.
 
        Из материалов инвентарного дела, а именно справки БТИ ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом №ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> находится на балансе Винсовхоза «Горячеводский», и что Винсовхоз «Горячеводский» ведет приватизацию указанного жилого дома.
 
        Согласно постановления малого совета Ставропольского краевого совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден представленный перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность г. Пятигорска, исключив из него объекты, в том числе Винсовхоз «Горячеводский» агрофирмы «Пятигорье».
 
        Постановлением главы г. Пятигорска Ставропольского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ. решено зарегистрировать здания и сооружения на праве муниципальной собственности согласно приложению №1. В соответствии с данным приложением в муниципальную собственность передается: <данные изъяты>.
 
        Согласно кадастровому паспорту общая площадь нежилых помещений подвала № № составляет <данные изъяты> кв.м, а общая площадь спорных жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, из данного постановления невозможно определить, какие именно помещения должны быть зарегистрированы в муниципальную собственность. Считает, что указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, не являются основанием возникновения права собственности и основанием для государственной регистрации права собственности на спорные помещения и регистрации такого права.
 
    Просит об удовлетворении заявленных требований.
 
    В судебном заседании Кокоев Г.С. уточненные им заявленные требования о признании общей долевой собственностью нежилые помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в литере «А» подвала жилого дома № № по <адрес>, лиц, являющихся собственниками помещений данного дома и аннулировании записи о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в литере «А» по указанному адресу, поддержал. Доводы, изложенные его представителем, подтвердил. Просил об удовлетворении заявленных требований.
 
    В судебном заседании представитель администрации города курорта Пятигорска Осипян П.А., действующая в интересах муниципального образования города-курорта Пятигорска, заявленные требования не признала. Суду показала, собственником нежилых помещений №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в литере «А» подвала жилого дома № № по <адрес> является муниципальное образование города-курорта Пятигорска на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1, Постановления главы администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года № №, Постановления главы города Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года № №, решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № № решения Малого Совета Пятигорского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № № о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № № и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
 
    В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, в том числе право постоянного (бессрочного) пользования на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Таким образом, Ответчик считает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, нежилые помещения в литере «А» № № сформированы органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости. Так, согласно материалам технической инвентаризации дома 1982 года (дата постройки дома) спорные помещения проинвентаризированы как мастерская, подсобное помещение, туалет, складские помещения, пошивочный цех, кабинет, раскроечные, коридор, фойе, примерочные и тамбур. Данный факт исключает их назначение, как общее имущество многоквартирного дома. Вышеуказанное имущество никогда не выполняло функцию общего имущества многоквартирного дома, так как всегда использовалось в соответствии с функциональным назначением.
 
    Кроме того, представленный истцом технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, содержит ранее указанное функциональное назначение спорных помещений, что подтверждает наличие самостоятельного значения спорных помещений. Более того, правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право муниципальной собственности на спорные помещения, не оспорены Истцом, и ранее никогда и никем не оспаривались, в связи с чем зарегистрированное право муниципальной собственности является действительным и законным.
 
        Просит суд в удовлетворении исковых требований Кокоева Г.С. к администрации города Пятигорска о признании права общей долевой собственностью на нежилые помещения и признании недействительной государственную регистрацию права муниципальной собственности на нежилые помещения, отказать в полном объеме.
 
        В судебном заседании представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (3-е лицо) Гончарова А.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования не признала. Суду показала, что нежилые помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в подвале литера «А» - основного строения по адресу: Ставропольский край, <адрес>, являются собственностью муниципального образования города-курорта Пятигорска на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 года, постановления главы Администрации Ставропольского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года, решения малого совета Пятигорского городского совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право муниципальной собственности на спорные помещения зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №.
 
        Согласно ст. 23 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», в муниципальной собственности города находятся имущество местных органов государственной власти и местного самоуправления, средства местного бюджета и внебюджетных фондов, жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда, объекты инженерной инфраструктуры (сооружения и сети водопроводно-канализационного хозяйства, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, городского электрического транспорта, объекты внешнего благоустройства) и другие объекты, непосредственно осуществляющие коммунальное обслуживание потребителей и находящиеся на территории Советов народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о местном самоуправлении.
 
        В целях практической реализации данной нормы закона был издан Указ Президента РСФСР от 05.11.1991 г. № 166 «О первоочередных мерах по обеспечению деятельности органов местного самоуправления российских городов».
 
        Во исполнение Указа Президента РСФСР от 05.11.1991 года № 166, постановлением главы администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, МПО ЖКХ было передано в муниципальную собственность города Пятигорска. В связи с чем, МПО ЖКХ со всем имуществом, учитываемом на его балансе, в том числе и со спорными помещениями, было включено в реестр муниципальной собственности г. Пятигорска. МПО ЖКХ было реорганизовано и правопреемником его являлось МУП «Жилхоз», которое актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года передало спорные помещения в казну города Пятигорска. В настоящее время МУП «Жилхоз» ликвидировано. До передачи в казну владение, пользование и распоряжение спорным имуществом осуществляло МУП «Жилхоз». После передачи спорных помещений в казну города, ответчик открыто владеет и пользуется спорными помещениями, путем предоставления их в аренду: - ООО «Рабочая одежда» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года № №, для швейного производства; - ООО «ПромКомплект» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года № № для производства спецодежды.
 
        Постановлением главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О правовой регистрации» была произведена правовая регистрация права муниципальной собственности на спорные помещения.
 
        Таким образом, МУ УИО считае, что спорные помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме, представленные истцом материалы технической инвентаризации не содержат указаний на то, что спорные помещения являются общим имуществом, а напротив подтверждают наличие самостоятельного значения спорных помещений. Согласно материалам технической инвентаризации дома 1982 года (дата постройки дома), спорные помещения проинвентаризированы как мастерская, подсобное помещение, туалет, складские помещения, пошивочный цех, кабинет, раскроечные, коридор, фойе, примерочные и тамбур. Данный факт исключает их назначение, как общее имущество многоквартирного дома. Кроме того, вышеуказанное имущество никогда не выполняло функцию общего имущества многоквартирного дома, так как все время использовалось в соответствии с функциональным назначением. Кроме того, полагают, что для определения правового режима спорных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием многоквартирного дома.
 
        С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Приватизация первой квартиры, расположенной в указанном доме, состоялась в ДД.ММ.ГГГГ году. По состоянию на указанный момент и до настоящего времени, спорные помещения учтены и сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, в связи с чем, право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 23.12.1993 N 2275, статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) лишь подтверждали наличие у собственников помещений в многоквартирном доме уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право вновь. Кроме того, считают, что у истца истек срок исковой давности для защиты права по иску. Согласно ст. 299 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
        Как указывалось выше, основанием возникновения права муниципальной собственности на спорные помещения является постановление главы администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, изданное во исполнение Указа Президента РСФСР от 05.11.1991 г. № 166. Право собственности ответчика на спорные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем считают, что до признания недействующими правоустанавливающих документов и исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации прав ответчика на спорные помещения, заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежащими.
 
        В судебном заседании свидетель Раздобудько В.И. суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года работал заведующим ателье Пятигорской фабрики по ремонту и пошиву одежды, а с ДД.ММ.ГГГГ года директором фабрики. Решением исполнительного комитета Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № № фабрики по ремонту и пошиву одежды преобразована в акционерное общество «Русь», о чем имеется запись в трудовой книжке. В составе фабрики находилось 14 подразделений (ателье по пошиву одежды), одной из которых являлось ателье по адресу: <адрес> и использовались как мастерские по пошиву и ремонту одежды. Указанная организация занимала спорные помещения с ДД.ММ.ГГГГ года до конца ДД.ММ.ГГГГ годов.
 
        В судебное заседание не явились привлеченные к участию в деле в качестве соответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьи лица - собственники квартир многоэтажного дома №№, расположенного по адресу: <адрес>: Анашкина ФИО46, Скавыш ФИО47, Скавыш ФИО48, Скавыш ФИО49, Скавыш ФИО50, Гребенкин ФИО51, Полякова ФИО52, Попова ФИО53, Лысенкова ФИО54, Сорокин ФИО55, Капранов ФИО56, Найденова ФИО57, Саламандин ФИО58, Котова ФИО59, Котикова ФИО60, Алилуя ФИО61, Фоменко ФИО62, Кузьменко ФИО63, Ковальская ФИО64, Мосина ФИО65, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. От Ковальской Е.В., Мосиной Н.В.,Котиковой О.В..Алилуя В.М., Фоменко Т.А., Кузьменко В.Е., Котовой В.Т., Салманидина А.И., Поповой Ф.А., Сорокина А.С., Лысенковой Н.В., Поляковой Н.Н., Скавыш Е.Г. поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. От других лиц заявлений с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствии не поступило. Суд, с согласия сторон, принимавших участие в рассмотрении спора по существу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии названных лиц.
 
        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела №2-548/14 и инвентарного дела №№, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Кокоев Г.С. является собственником квартиры №№ в многоквартирном доме №№ по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем на его имя выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.
 
        Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что собственником нежилых помещений №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в литере «А» подвала жилого дома № № по <адрес> является муниципальное образование города-курорта Пятигорска на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1, Постановления главы администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года №№, Постановления главы города Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № №, решения Малого Совета Пятигорского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№.
 
        В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
        Эта норма уточнена в ст.36 ЖК РФ, согласно ч.1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1 и 3 ч.1 ст.36).
 
        Исходя из этих положений закона основным признаком помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, является его назначение для обслуживания других помещений в данном доме, более одного.
 
        Поэтому размещение в том или ином помещении многоквартирного дома элементов оборудования, предназначенного для обслуживания других помещений, и в частности, то обстоятельство, что через помещение проходят участки инженерных коммуникаций здания, само по себе не является основанием для отнесения такого помещения к общему имуществу дома, если оно имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием других помещений. Соответствующие коммуникации (в частности, стояки водоснабжения, отопления и канализации), как правило, расположены и в жилых помещениях многоквартирного дома.
 
    Указанный факт влечет лишь обязанность владельца жилого или нежилого помещения обеспечивать доступ в него ремонтным и эксплуатационным организациям при необходимости контроля, ремонта и обслуживания коммуникаций, расположенных в этом помещении, т.е. определенные обременения прав на него, но не дает оснований для его признания общим имуществом многоквартирного дома.
 
        Такой вывод соответствует правовым позициям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. N 489-О-О, которые, по их смыслу, относятся к помещениям, не являющимся частями квартир и не имеющим самостоятельного назначения, в которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, а не просто участки инженерных коммуникаций дома).
 
        В том же Определении указано, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.
 
        Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
 
        В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункты 5-7 Правил).
 
 
        Как следует из материалов гражданского дела и материалов инвентарного дела, многоквартирный жилой дом №№ по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, был построен в ДД.ММ.ГГГГ г., владельцем которого являлся винсовхоз «Горячеводский». В жилом доме (литер «А») имеется подвал литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки литер «а» - <данные изъяты> кв.м.. литер «а1» - <данные изъяты> кв.м., в том числе имеется отметка на обороте л.д. № о наличии помещений части подвала, предназначенных для бытового обслуживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№ технический паспорт, материалы инвентарного дела).
 
        На л.д. № (материалы инвентарного дела) имеется экспликация от ДД.ММ.ГГГГ года к поэтажному плану строения по указанному выше адресу, в котором отражены помещения, расположенные в подвале литер «А»: №№№ - <данные изъяты> кв.м., №№ - <данные изъяты> кв.м., №№ - <данные изъяты> кв.м., №№ -<данные изъяты> кв.м., №№ - <данные изъяты> кв.м., №№ -<данные изъяты> кв.м., №№ -<данные изъяты> кв.м., №№ - <данные изъяты> кв.м., №№ - <данные изъяты> кв.м., №№ - <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м.; л.д.№ (оборот) имеется экспликация от ДД.ММ.ГГГГ года к поэтажному плану строения по указанному выше адресу, в котором отражены помещения, расположенные в подвале литер «А»: №№ мастерская - <данные изъяты> кв., №№ подсобное - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> к.м., №№ складское - <данные изъяты> кв.м., №№ - <данные изъяты> кв.м., № цех - <данные изъяты> кв.м., № пошивочный цех - <данные изъяты> кв.м., №№ кабинет - <данные изъяты> кв.м., №№ раскроечная - <данные изъяты> кв.м., №№ коридор - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., №№ примерочная - <данные изъяты> кв.м., №№ примерочная -<данные изъяты> кв.м., №№ тамбур - <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м.
 
        Согласно поэтажному плану, составленному по данным первичной инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года, в подвале дома расположены помещения, указанные в экспликации.
 
        Из письма Пятигорского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ года №№ видно, что спорные нежилые помещения при проведении первичной технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года имели целевое назначение - мастерские по пошиву.
 
        Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что общая площадь нежилых помещений №№ № составляет <данные изъяты> кв.м.
 
        Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что подвал литер «А» состоит из двух самостоятельных частей, каждая из которых имеют самостоятельные входы и выходы, что часть подвала, состоящая из нежилых помещений №№ № площадью <данные изъяты> кв.м. сформирована органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, которые инвентаризированы как мастерские по пошиву одежды, а именно: мастерская, подсобное помещение, туалет, складские помещения, пошивочный цех, кабинет, раскроечные, коридор, фойе, примерочные и тамбур, что нашло свое отражение в технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Факт использования данных помещений в качестве мастерской по пошиву одежды подтвердил в судебном заседании и свидетель Раздобудько В.И. в достоверности сведений которых у суда нет оснований сомневаться, который подтвердил то, что до конца 90-х годов спорные помещения занимало ателье Пятигорской фабрики по ремонту и пошиву одежды и что указанное имущество на протяжении длительного времени использовалось в соответствии с его функциональным назначением.
 
        Выходом состава суда на место установлено следующее: 1) нежилое помещение № № по поэтажному плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используется истцом как швейный цех. В данном помещении проходят инженерные коммуникации системы центрального отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения; 2) в нежилом помещении № № по поэтажному плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположены инженерные коммуникации системы канализации, в том числе канализационный выпуск; 3) нежилое помещение № № по поэтажному плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используется истцом как туалет, по которому проходят инженерные коммуникации системы канализации; 4) нежилое помещение № № по поэтажному плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используется истцом как складское помещение для хранения тканей, в котором проходят инженерные коммуникации системы центрального отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения; 5) нежилое помещение № № по поэтажному плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используется истцом как раскроечный цех, в котором проходят инженерные коммуникации системы центрального отопления; 6) нежилое помещение № № по поэтажному плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используется истцом как швейный цех, в котором проходят инженерные коммуникации системы центрального отопления; 7) нежилое помещение № № по поэтажному плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используется истцом как склад готовой продукции. При этом, инженерные коммуникации отсутствуют; 8) нежилое помещение № № по поэтажному плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используется истцом как кабинет. При этом, инженерные коммуникации отсутствуют; 9) нежилое помещение № № по поэтажному плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используется истцом для хранения лекал. При этом, инженерные коммуникации отсутствуют; 10) нежилое помещение № № по поэтажному плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используется истцом как складское помещение для хранения тканей. При этом, коммуникации в данном помещении полностью отсутствуют; 11) нежилое помещение № № по поэтажному плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используется как тамбур. При этом, инженерные коммуникации отсутствуют.
 
        Привлеченный к участию в качестве специалиста Алфёров ФИО66, суду показал, что имеет высшее техническое образование, стаж работы по специальности 8 лет. С 2006 года и по настоящее время работает в должности главного инженера в ООО «Управление жилым фондом», основным видом деятельности которого является управление общим имуществом многоквартирных домов. В системе ЖКХ работает с 1991 года. На обслуживании в ОАО «УЖФ» находятся <данные изъяты> многоквартирных домов. Данная организация не обслуживает многоквартирный дом по <адрес>.
 
        После изучения технической документации и визуального осмотра подвальных помещений, суду дал пояснения по вопросам: являются ли нежилые помещения №№№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в литере «А» подвала жилого дома №№ по <адрес> техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля; какие коммуникации имеются в указанных нежилых помещениях по названному адресу и предназначены ли они для обслуживания более чем одного помещения?
 
        Высота всех помещений приблизительно <данные изъяты> метра позволяет сделать вывод, что данный подвал не является техническим подпольем и не предназначается исключительно для размещения коммуникаций дома. Во второй части данного многоквартирного дома имеется технический подвал, предназначенный специально для обслуживания инженерных коммуникаций в данном многоквартирном доме. В нем расположены сараи жильцов дома и помещения электрощитовой, теплового узла, узлы горячей и холодной воды.
 
        Использование спорного помещения третьими лицами, в том числе размещение швейного цеха не препятствует обслуживанию имеющихся в некоторых помещениях общедомовых инженерных коммуникаций, при условии обеспечения доступа к ним. Такой доступ требуется при проведении планового осмотра 2 раза в год и при возникновении аварийных ситуаций.
 
        Таким образом, спорные помещения не являются техническими, требующими постоянн6ого открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.
 
    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что здание многоквартирного жилого дома состоит из трех этажей и подвального помещения литер «А», состоящего из двух частей, в которых проходят трубопроводы (стояки) водоснабжения, отопления и канализации, с помощью которых осуществляется снабжение соответствующими коммунальными услугами вышерасположенных квартир и что спорные помещения не предназначены для обслуживания двух и более помещений в данном доме и не являются общим имуществом многоквартирного дома. При этом, жалоб со стороны жителей жилого дома, в том числе и истца, на нахождение инженерных сетей в нерабочем состоянии, свищей и течи, и т.д., суду не представлено, несмотря на то, что стояки проходят также и через соответствующие помещения (кухни), т.е. никак не свидетельствует о назначении этих помещений для обслуживания других помещений многоквартирного дома и не лишает их самостоятельного назначения как частей жилых квартир. Кроме того, в нежилых помещениях под №№ № инженерные коммуникации отсутствуют.
 
    Таким образом, никаких данных, свидетельствующих о назначении названных помещений именно для размещения и обслуживания проходящих через него инженерных коммуникаций, в деле не имеется. Материалы дела свидетельствуют о том, что, несмотря на расположение спорных помещений в подвале жилого дома и наличие в нем элементов инженерных сетей дома, оно длительное время учитывалось и использовалось в качестве самостоятельного объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города, по самостоятельному назначению, не связанному с обслуживанием других помещений дома. В настоящее время продолжает использование данных помещений истцом как швейная мастерская. Кроме того, часть подвального помещения, с самостоятельным входом и выходом, имеет инженерные коммуникации, которые находится в пользовании жителей дома.
 
        Согласно ст. 23 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», в муниципальной собственности города находятся имущество местных органов государственной власти и местного самоуправления, средства местного бюджета и внебюджетных фондов, жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда, объекты инженерной инфраструктуры ( сооружения и сети водопроводно-канализационного хозяйства, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, городского электрического транспорта, объекты внешнего благоустройства) и другие объекты, непосредственно осуществляющие коммунальное обслуживание потребителей и находящиеся на территории Советов народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о местном самоуправлении.
 
        В целях практической реализации данной нормы закона был издан Указ Президента РСФСР от 05.11.1991 г. № 166 «О первоочередных мерах по обеспечению деятельности органов местного самоуправления российских городов».
 
        Во исполнение названного Указа Президента РСФСР, постановлением главы администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О передаче в муниципальную собственность г.Пятигорска объектов государственной собственности, расположенных на его территории» переданы в муниципальную собственность г.Пятигорска объекты государственной собственности, расположенные на территории, находящейся в ведении городского Совета народных депутатов, согласно приложению №1 и находящиеся в ведении краевых органов государственного управления, согласно приложению №2, в том числе МПО ЖКХ со всем имуществом, учитываемом на его балансе (приложение №1), которое было включено в реестр муниципальной собственности г. Пятигорска.
 
        Из справки винсовхоз «Горячеводский» от ДД.ММ.ГГГГ года №№ следует, что дом №№ постройки ДД.ММ.ГГГГ года по <адрес> числится на балансе винсовхоз «Горячеводский». Винсовхоз «Горячеводский» ведет приватизацию жилого фонда (л.д.№ материалы инвентарного дела).
 
        Из изложенного следует, что нежилые помещения не вошли в план приватизации винсовхоза «Горячеводский».
 
        Статьей 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции Закона РФ от 23.12.92 г. N 4199-1) предусматривалось, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
 
        Однако указанное положение не распространяется на правоотношения, возникшие до его введения в действие. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, определятся на дату приватизации первой квартиры в доме.
 
        Как следует из материалов инвентарного дела, первые две квартиры №№№ и № по указанному адресу были приватизированы по договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ, одной из сторон которой являлось ТОО сельхозпредприятие «Горячеводское», право собственности на которые зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        В связи с приватизацией жилых помещений многоквартирного дома в общую долевую собственность соответствующих лиц могли поступить только инженерное оборудование и места общего пользования дома, которые имели соответствующее назначение на момент приватизации. Однако из вышеизложенного следует, что до появления института частной собственности на помещения многоквартирного дома и до введения правового регулирования общего имущества собственников таких помещений спорные помещения фактически использовалось как самостоятельный объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности города, а потому наличие в нем инженерных коммуникаций (трубопроводы отопления, водоснабжения и канализации) не позволяет в настоящее время отнести эти помещения к общему имуществу в многоквартирном доме.
 
        Таким образом, суд пришел к выводу, что на момент приватизации спорные помещения, расположенные в части подвала, были сформированы и учтены для самостоятельного использования в соответствии с их функциональным назначением. Другая часть подвальных помещений не выделена для целей самостоятельного использования, в связи с чем перешла в общую долевую собственность собственников жилого дома, как общее имущество дома.
 
        Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 23.12.1993 N 2275, статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) лишь подтверждали наличие у собственников помещений в многоквартирном доме уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право вновь.
 
        Постановлением главы г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «О правовой регистрации» зарегистрированы здания и сооружения на праве муниципальной собственности согласно приложению №1. в том числе и жилой дом, расположенный по <адрес>, в соответствии с порядком, установленным Инструкцией МКХ РСФСР «О проведении правовой регистрации и технической инвентаризации строений в городах, дачных и курортных поселках РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ года № №.
 
        Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ года приватизация жилых помещений проводилась по решению Винсовхоза «Горячеводский», с ДД.ММ.ГГГГ года - по решению администрации города Пятигорска.
 
        МПО ЖКХ было реорганизовано, правопреемником которого стало МУП «Жилхоз», которое актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года передало спорные помещения в казну города Пятигорска.
 
        ДД.ММ.ГГГГ года МУП «Жилхоз» ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц №.
 
        До передачи в казну владение, пользование и распоряжение спорным имуществом осуществляло МУП «Жилхоз».
 
        ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением имущественных отношений администрации г.Пятигорска и ООО «Рабочая одежда» заключен договор № № аренды нежилого помещения литер «А», части подвала жилого дома. Помещения №№№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с указанием вида деятельности - швейное производство, сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. который действовал в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        В период, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года № № спорные помещения предоставлены ООО «ПромКомплект» для производства спецодежды, сроком по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, суд пришел к выводу, что спорные помещения использовались собственником (муниципальное образование) на протяжении длительного времени по его целевому назначению и в настоящее время истец продолжает использовать помещения под швейную деятельность.
 
        Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что спорные помещения не являются техническим подвалом, были сформированы как самостоятельные объекты - для бытового обслуживания в виде мастерской по пошиву, передавались в аренду, имели самостоятельное назначение, не связанное с обслуживание жилого дома. Кроме того, наличие в спорных помещениях инженерных сетей и сооружений, которые предназначены для обслуживания квартир в жилом доме, само по себе права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома (включая истца) на помещения не порождает, поскольку доказательств, подтверждающих, что спорные помещения изначально были сформированы как не имеющие самостоятельное назначение и использовались исключительно в целях обслуживания жилого дома, в материалах дела не имеется; каких-либо технологических объектов, кроме обычных инженерных сетей и сооружений, расположенных в спорных помещениях подвала, не установлено. Доступ для истца, иных лиц, управляющей многоквартирным жилым домом компании к инженерным сетям и сооружениям, в том числе, к проходящим коммуникациям для их обслуживания, ремонта и устранения аварий, а также для установки оборудования для учета потребления воды, тепловой энергии и электроэнергии, если установка такого оборудования по технологическим причинам должна производиться именно в указанных цокольных и подвальных помещениях, может быть обеспечен в ином правовом порядке, в том числе, в соответствии со ст.ст.274-277 ГК РФ.
 
        Кроме того, как следует из объяснений истца и его представителя, истец прямо указывает на техническую возможность самостоятельного использования спорных подвальных помещений, полагая необходимым передать их в долевую собственность собственникам квартир в указанном многоквартирном жилом доме для возможности проведения ремонтных работ коммуникаций беспрепятственно и хранения инвентаря каждым из жителей дома. Однако, данный довод опровергается установленным судом фактом (выезд на место), что на момент рассмотрения спора по существу, истец использует данные помещения для швейного производства, в которых находятся швейные машинки, лекала для раскроя изделий, тюки ткани и иное. Данный факт подтвержден представленным суду актом о проведении обследования от ДД.ММ.ГГГГ года и приложенными к нему фотографиями. Опровергающих доказательств суду не представлено.
 
        Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорные нежилые помещения в жилом доме в силу действующего законодательства не могут быть отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме, которое должно принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, поскольку, с учетом расположенных в указанном помещении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и другого инженерного и иного оборудования, поскольку оно не предназначено для обслуживания более одного помещения, находящегося в многоквартирном доме № по <адрес>. в связи с чем суд в удовлетворении требований о признании нежилых помещений № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в подвале литера «А» - основного строения по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома №№ по улице <адрес> отказывает.
 
        На основании ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
        Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
        С учетом того, что спорные помещения не могут быть отнесены к общему имуществу дома, и регистрация права на подвальные помещения за муниципальным образованием не нарушает прав и законных интересов истца, суд отказывает в удовлетворении требований и об аннулировании записи о государственной регистрации права муниципальной собственности города-курорта Пятигорска на вышеуказанные нежилые помещения,
 
    Руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л:
 
        В удовлетворении исковых требований Кокоева ФИО67 к администрации города-курорта Пятигорска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании нежилых помещений № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в подвале многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома №№ по <адрес> и аннулировании записи о государственной регистрации права муниципальной собственности города-курорта Пятигорска на нежилые помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес> отказать.
 
         Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.
 
    Судья                                                                                             Г.А. Соловьянова