Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-548/14
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2014 года г.Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: Канафьевой Н.П., при секретаре Анфиногеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-548/14 по иску Федина Е.Н. к Подкользиной Н.К., Быркиной А.И., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
установил:
Федин Е.Н. обратился в суд с иском к Подкользиной Н.К., Быркиной А.И., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Романовская С.В. требования своего доверителя поддержала и пояснила, что на основании нотариально удостоверенного нотариусом г. Чапаевска ФИО15 от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> Федин Е.Н. приобрел в собственность у Подкользиной Н.К. <Данные изъяты> и у Быркиной А.И. 1/6 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. С момента приобретения по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается имуществом как своим собственным, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии. Ответчики Быркина А.И. и Подкользина Н.К. находятся в престарелом возрасте, Подкользина Н.К. выехала на постоянное место жительства за пределы г.о. Чапаевск, в связи с чем, он не имеет, в настоящее время, возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
Ответчики Быркина А.И. и Подкользина Н.К. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзывы на исковое заявление, в соответствие с которым Подкользина Н.К. и Быркина А.И. исковые требования признает в полном объеме, не возражали против удовлетворения судом исковых требований. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с признанием исковых требования.
Таким образом, ответчики Подкользина Н.К., Быркина А.И. и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) признали исковые требования в полном объеме, не возражали против удовлетворения их судом.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).
Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчиков, иных лиц признанием иска ответчиком.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Выводы суда основываются на следующем:
Из договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9 по реестру <Номер обезличен> истец Федин Е.Н. приобрел в собственность у Подкользиной Н.К. <Данные изъяты> и у Быркиной А.И. 1/6 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.
Указанная 1/6 доля в праве на жилой дом принадлежит Подкользиной Н.К. на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9 от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> <Данные изъяты> долей в праве собственности принадлежит Быркиной А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО10 от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. Аналогичные сведения установлены их выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>.
Из кадастрового паспорта на земельный участок от<Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что 1/6 доля в праве собственности на земельный участок принадлежит Подкользиной Н.К. и <Данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок принадлежит Быркиной А.И. на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Аналогичные сведения установлены из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>.
Земельный участок мерою <Данные изъяты> кв.м. принадлежит Быркиной А.И. на основании договора аренды ( сроком до <Дата обезличена> г) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.
Дом и земельный участок проданы за <Данные изъяты> рублей, сумма уплачена продавцам покупателем полностью наличными при заключении договора. Аналогичное установлено из Акта приема-передачи от <Дата обезличена> удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9 по реестру <Номер обезличен>. На основании данного акта у Федина Е.Н. возникает право собственности на данный объект недвижимости после государственной регистрации.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.
Таким образом, ответчики Подкользина Н.К. и Быркина А.И. являясь собственниками спорного домовладения, распорядились принадлежащим им недвижимым имуществом, продав его истцу, о чем был заключен соответствующий требованиям действующего законодательства и нотариально удостоверенный договор купли-продажи.
На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.
Судом установлено, что Подкользина Н.К. и Быркина А.И. находятся в престарелом возрасте, кроме того, Подкользина Н.К. выехала на постоянное место жительства за пределы <Адрес обезличен>, оба ответчика признают факт совершения сделки купли-продажи, претензий к истцу не имеют. После заключения договора купли-продажи истец Федин Е.Н зарегистрирована и постоянно проживает в спорном доме, владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>, земельный участок мерою <Данные изъяты> кв.м. под эксплуатацию названного дома, принадлежал Быркиной А.И. на прах аренды.
В силу ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
В соответствие с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Однако, на основании ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования Федина Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: :
Удовлетворить исковое заявление Федина Е.Н. к Подкользиной Н.К., Быркиной А.И., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.
Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> г., удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9, номер в реестре 8680, заключенный между Подкользиной Н.К., Быркиной А.И. и Фединым Е.Н. состоявшимся.
Признать за Фединым Е.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева
